| Villa | |
| Dame 69 ans | |
| Villa 4 façades avec beau et grand jardin exposé Ouest | |
| Quartier calme et résidentiel à proximité de toutes les facilités | |
| Visite virtuelle dans le descriptif |
| Type de vente | Viager Occupé |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | D. 69 ans |
| Valeur du bien | 425.000 € |
| Bouquet | 49.500 € |
| Rente mensuelle | 975 € |
|
Limitation du service de la rente |
15 ans |
| Horizon d'investissement | 18 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Limitation de l'usufruit | Non |
|
Frais de vente à charge de l'acquéreur |
88.000 € |
Référence du bien : VO609
Composition
Belle villa 4 façades, comprenant :
- Rez-de-chaussée : un hall d’entrée avec espace vestiaire et wc avec lave-mains, une grande cuisine équipée, un salon avec feu ouvert, une salle à manger avec accès de plain-pied à la grande terrasse et au jardin exposé à l’ouest.
- 1er étage : deux grandes chambres à coucher avec placards, une salle de bain (baignoire, double lavabo et wc) ainsi qu’un espace de rangement sous toiture.
- Sous-sol : 3 caves et un garage pour une voiture avec un espace buanderie.
Description générale du bien
Référence du bien : VO609
| Villa | |
|---|---|
| Année de construction | 1957 |
| Largeur du bien | 12 m |
| Profondeur du bien | 7,60 m |
| Nombre de façades | 4 |
| Superficie du terrain | 801 m2 |
| Superficie bâtie au sol | 91,2 m2 |
| Superficie totale | 240 m2 |
| Superficie PEB | 210 m2 |
| Etat du bien | Très bon état général |
| Nombre de chambres | 2 |
| Superficie de la chambre 1 | 12,30 m2 |
| Superficie de la chambre 2 | 20 m2 |
| Salon | Oui |
| Superficie salon | 34 m2 |
| Salle à manger | Oui |
| Superficie de la salle à manger | 13,5 m2 |
| Cuisine | Oui |
| Superficie de la cuisine | 14,20 m2 |
| Type de Cuisine | équipée |
| Salles de bains | 1 |
| WC | 2 |
| Nombre de caves | 3 |
| Superficie de la cave 1 | 8,30 m2 |
| Superficie de la cave 2 | 9 m2 |
| Superficie de la cave 3 | 10,50 m2 |
| Garage | 1 |
| Grenier | Oui |
| Grenier aménageable | Non |
| Toiture isolée | Oui |
| Terrasse | 1 |
| Orientation de la terrasse 1 | Ouest |
| Jardin | Oui |
| Orientation du jardin | Ouest |
| Jardin arboré | Oui |
| Feu ouvert | Oui |
| Type de chauffage | central au gaz par condensation avec production d'eau chaude |
| Vitrage | double |
| Châssis | pvc |
Informations complémentaires - aspects légaux
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation
Localisation du bien
| Adresse | avenue Alexandre 21 - 1330 Rixensart |
|---|---|
| Situation | Quartier calme et résidentiel à proximité de toutes les facilités |
Visites
Référence du bien : VO609
Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle.
Visite sur rendez-vous :
VIAGERBEL Bruxelles & Brabant Wallon 02 340 16 39
- du mardi au vendredi de 10h00 à 18h30
Occupation
S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie :
- La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 15 ans.
- Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
- Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (15 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.
Luminosité
La luminosité naturelle signale le nombre d’heures où la pièce est lumineuse sans devoir allumer les lumières.
L’ensoleillement direct signale le nombre d’heures où les rayons du soleil percent dans la pièce, pour autant qu'il y ait du soleil.
Énergie
Classe énergétique : c
| Consommation énergetique | 196 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Consommation totale | 41.078 kWhEP/an |
| Emission de co2 | 36 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20230428035791 |
Impôts - Charges
| Revenu cadastral net | 1.996 € |
|---|---|
| Revenu cadastral indexé | 3.809 € (2022) |
| Précompte immobilier | 1.541 € (2022) à charge de l'usufruitière |
Détails techniques
- Nouvelle toiture
- Chaudière récente
Informations complémentaires - aspects légaux
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation
Avis de l'Expert
Investir dans cette villa 4 façades en viager occupé à Rixensart présente de nombreux avantages intéressants.
- La villa est dotée d’un beau jardin arboré et d’une grande terrasse dont l’exposition est Ouest, offrant ainsi un cadre agréable pour profiter de l’extérieur.
- Quartier calme et verdoyant à proximité des commerces, des loisirs, ainsi que des axes autoroutiers.
- Opportunité d’investissement permettant de bénéficier d’un prix d’achat avantageux et offrant ainsi une rentabilité potentielle sur le long terme.
- Rixensart est une commune située dans la province du Brabant wallon en Belgique. Elle bénéficie d’un emplacement géographique stratégique, à proximité de Bruxelles et de plusieurs grands pôles économiques. Cela en fait une zone très recherchée pour l’investissement immobilier. La demande de logements y est généralement élevée, ce qui offre de bonnes perspectives de location ou de revente à un prix avantageux. De plus, la commune est réputée pour sa qualité de vie et son environnement verdoyant, ce qui attire de nombreux acheteurs potentiels à la recherche d’un cadre de vie agréable.
