| Appartement | |
| Dame 84 ans | |
| Lumineux appartement 1 chambre avec 2 terrasses et garage | |
| À proximité du Shopping Nivelles | |
| Appartement dans un immeuble récent offrant un excellent certificat énergétique C |
| Type de vente | Viager Occupé |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | D. 84 ans |
| Valeur du bien | 225.000 € |
| Bouquet | 20.000 € |
| Rente mensuelle | 1.250 € |
|
Limitation du service de la rente |
12 ans |
| Horizon d'investissement | 8 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Limitation de l'usufruit | Non |
|
Frais de vente à charge de l'acquéreur |
49.000 € |
Référence du bien : VO610
Composition
Spacieux appartement situé à proximité du Shopping Nivelles, comprenant :
- Au troisième étage : un hall d’entrée avec porte blindée et vestiaire, un vaste séjour avec une grande terrasse exposée au sud, une cuisine super équipée avec une deuxième terrasse exposée au sud, un hall de nuit, une chambre, une salle de douche avec un double lavabo et une cabine de douche, une buanderie, ainsi qu’un wc séparé avec un lave-mains.
- En sous-sol : le garage privatif numéroté G25 ainsi que la cave numéro 10.
Description générale du bien
Référence du bien : VO610
| Appartement | |
|---|---|
| Année de construction | 2004 |
| Nombre de façades | 2 |
| Superficie totale | 89 m2 |
| Superficie PEB | 79 m2 |
| Etage du bien | 3ème sur 5 |
| Etat du bien | Excellent |
| Nombre de chambres | 1 |
| Superficie de la chambre 1 | 10,70 m2 |
| Living | 1 |
| Superficie du Living | 31 m2 |
| Cuisine | Oui |
| Type de Cuisine | équipée |
| Salles de douches | 1 |
| WC | 1 |
| Nombre de caves | 1 |
| Superficie de la cave 1 | 2,2 m2 |
| Nombre de buanderies | 1 |
| Garage | 1 |
| Type de garage | Box |
| Terrasse | 2 |
| Superficie de la terrasse 1 | 3,25 m2 |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud |
| Superficie de la terrasse 2 | 7,10 m2 |
| Orientation de la terrasse 2 | Sud |
| Revêtement du sol | carrelage |
| Porte blindée | Oui |
| Ascenseur | Oui |
| Type de chauffage | électricité |
| Vitrage | double |
| Châssis | pvc |
| Volets | Oui |
Informations complémentaires - aspects légaux
- Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
- Les renseignements urbanistiques seront disponibles pour l’acte authentique.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
Localisation du bien
| Adresse | chaussée de Mons 47 - 1400 Nivelles |
|---|---|
| Situation | Proximité Shopping Nivelles |
Visites
Référence du bien : VO610
Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle.
Visite sur rendez-vous :
VIAGERBEL Bruxelles & Brabant Wallon 02 340 16 39
- du lundi au vendredi de 10h00 à 18h00
Occupation
S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie :
- La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 12 ans.
- Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
- Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (12 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.
Luminosité
La luminosité naturelle signale le nombre d’heures où la pièce est lumineuse sans devoir allumer les lumières.
L’ensoleillement direct signale le nombre d’heures où les rayons du soleil percent dans la pièce, pour autant qu'il y ait du soleil.
Énergie
Classe énergétique : c
| Consommation énergetique | 218 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Consommation totale | 17.185 kWhEP/an |
| Emission de co2 | 62 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20230512012964 |
Impôts - Charges
| Revenu cadastral net | 1.326 € |
|---|---|
| Précompte immobilier | À charge de l'usufruitier |
Informations complémentaires - aspects légaux
- Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
- Les renseignements urbanistiques seront disponibles pour l’acte authentique.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
Avis de l'Expert
Nous vous conseillons cet investissement pour plusieurs raisons :
- Emplacement stratégique : L’appartement bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité du Shopping Nivelles. Cela offre un accès pratique à une variété de magasins, de restaurants et d’autres commodités, ce qui rend la vie quotidienne plus pratique et agréable.
- Potentiel locatif attractif : En raison de sa proximité avec un centre commercial populaire, l’appartement présente un fort potentiel locatif, ce qui vous permettra de trouver rapidement des locataires et de maintenir un revenu locatif stable.
- Deux terrasses sud : L’appartement dispose de deux terrasses orientées au sud, offrant ainsi un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Les terrasses sud ajoutent également de la valeur à l’appartement en offrant un espace de vie supplémentaire attrayant.
- Garage pour une voiture : La présence d’un garage est un véritable avantage. Vous ou vos locataires pourrez bénéficier d’un espace de stationnement sécurisé, offrant également un bel espace de rangement.
- Investissement en nue-propriété avec réserve d’usufruit : L’achat en nue-propriété avec réserve d’usufruit peut être une stratégie d’investissement intéressante. Cette approche offre des avantages financiers, tout en vous permettant de devenir pleinement propriétaire à la fin de la période d’usufruit.
