VIAGER OCCUPÉ - 4367 Crisnée - Viagerbel, expert du viager à Bruxelles, Wallonie et côte Belge. Viager n°9538

Viager : Maison 3 façades avec garage et splendide jardin

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plan 1

Informations viagères

Type de vente Viager Occupé
Âge du / des vendeurs Homme 66 ans
Valeur du bien 235.000  €
Bouquet

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) au plus tard à l'acte authentique.

23.500  €
Rente mensuelle 495  €
Limitation du service
de la rente

Durée maximale du paiement de la rente.
Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente, sauf dans le cas d'une vente à terme.

20  ans
Horizon d'investissement

Selon les statistiques STATBEL, office belge de statistique. Cette durée correspond à l'espérance de vie du dernier survivant parmi le(s) vendeur(s).

17  ans
Rente indexée

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.

Oui
Indice de la rente Prix à la consommation
Limitation de l'usufruit Non
Frais de vente
à charge de l'acquéreur

Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco).
Ils comprennent :
Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA).
Les frais d'inscriptions hypothécaires d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement).
Les honoraires de VIAGERBEL + TVA.
A payer en partie au compromis et solde à l'acte authentique de vente.

50.850  €
Réf. bien VO614

Description générale

Maison 3 façades
Année de construction 1963
Largeur du bien 7m + garage 3,75m = 10,75  m
Nombre de façades 3
Superficie du terrain 616  m2
Superficie totale +/- 220  m2
Etat du bien Très bon état général
Nombre de chambres 3
Superficie de la chambre 1 (3,10 x 3,20) 9,92  m2
Superficie de la chambre 2 (3,60 x 4,00) 14,40  m2
Superficie de la chambre 3 (3,50 x 2,80) 9,80  m2
Living 1
Superficie du Living (7,3 x 3,5) 25m2 + Véranda (3,3 x 3,6) 12  m2
Salon Oui
Salle à manger Oui
Veranda Oui
Cuisine Oui
Type de Cuisine super équipée
Salles de bains 1
WC 1
Nombre de caves 3
Garage 1
Porte automatique Oui
Emplacements extérieurs 2
Grenier Oui
Grenier aménageable Oui
Terrasse 1
Orientation de la terrasse 1 Nord-Est
Jardin Oui
Orientation du jardin Nord-Est
Alarme Oui
Type de chauffage central mazout + pompes à chaleur chaud/froid
Vitrage double
Châssis pvc
Réf. bien VO614

Énergie

Classe énergétique : d

a
b
c
d
D
e
f
g
Consommation énergetique 329  kWhEP/m2.an
Emission de co2 81  kg CO2/m2.an
Numéro de certificat PEB 20230607029943

Luminosité

viager maison Crisnee Liege Viagerbel

La luminosité naturelle signale le nombre d’heures où la pièce est lumineuse sans devoir allumer les lumières.

L’ensoleillement direct signale le nombre d’heures où les rayons du soleil percent dans la pièce, pour autant qu'il y ait du soleil.

Composition

Agréable Maison d’habitation comprenant :

  • Rez : Hall d’entrée, wc séparé, cuisine avec vue terrasse/jardin, living salon/salle à manger, accès véranda récente, sous la pergola une grande terrasse et vaste jardin.
  • Garage attenant depuis la cuisine et la terrasse (3.75m x 8m)
  • 1er étage : le palier, 3 chambres et salle de bain (lavabo sur pied, baignoire)
  • Grenier aménageable accessible par escalier escamotable isolé (7 x 7.30)
  • En extérieur : la zone de recul/parking 2 voitures, la terrasse, le jardin et 2 abris de jardin (1 en brique d’origine 2.80m x 5.50, 1 supplémentaire en bois 2.70m x1.80m).
  • En sous-sol : les caves.

Localisation

Adresse Rue Sylvain Panis 11 - 4367 Crisnée
Situation A 1km de la piscine de Crisnée, 11km de Liège

Visites

Référence du bien : VO614

Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle.

Visites sur rendez-vous

Viagerbel Liège 04 325 07 86

Lundi – Mercredi – Jeudi de 10h-17h

Mardi de 10h-12h

Vendredi de 10h-12h

Occupation

S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie :

  • La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 20 ans.
  • Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
  • Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (20 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.

Impôts - Charges

Revenu cadastral net 651 €
Revenu cadastral indexé 1.242 € (2022)
Précompte immobilier A charge de l'usufruitier : 698 € (2022)

Détails techniques

Double vitrage PVC (1999), panneaux solaires Sud-Ouest 4,9kWc (2012), électricité conforme jusqu’en 2048, des volets électriques pour la salle à manger et la porte fenêtre vers la véranda, ainsi que des stores pare soleil électriques sur la véranda, cuve mazout aérienne 2.000L, plancher du grenier isolé (2021), trappe du grenier isolée (2021), air conditionné dans le living, la véranda, et les 2 grandes chambres, porte de garage automatique sectionnelle, système de camera surveillance, déclaré et pictogramme installé.

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les renseignements urbanistiques seront disponible à la signature de l’acte authentique.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation

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