| Villa moderne | |
| Couple H. 69 ans et D. 69 ans | |
| Villa moderne 3ch. + bureau prof. libérale | |
| Proche du centre de Ciney | |
| certificat de performance énergétique PEB B |
| Type de vente | Viager Occupé |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | H. 69 ans et D. 69 ans |
| Valeur du bien | 365.000 € |
| Bouquet | 25.000 € |
| Rente mensuelle | 695 € |
|
Limitation du service de la rente |
18 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Limitation de l'usufruit | Non |
|
Frais de vente à charge de l'acquéreur |
76.500 € |
Composition
Quartier calme résidentiel, sur un large terrain plat,
Villa moderne en excellent état, comprenant :
- Caves : vastes caves, espace de rangement, espace cellier, espace chaufferie
- Jardin avant menant à deux entrées, le bureau / profession libérale, et l’entrée principale, hall d’entrée avec placards et wc séparé, salon, salle à manger, grande cuisine avec espace à déjeuner donnant sur le jardin et la terrasse, vaste garage avec accès direct au jardin arrière.
- Etage : palier desservant les 3 chambres avec placards, la salle de bain, la lingerie/buanderie.
- Grenier de rangement, accessible par un escalier escamotable.
- En extérieur : jardin avant Sud-Est / arrière Nord-Ouest, abri de jardin, vaste parking.
Surfaces Brutes :
- Caves : 91 m²
- Rez de chaussée : 91 m² ( Salon, Salle à Manger, Cuisine, Wc, Hall d’entrée )
- Etage : 72 m² ( 3 Chambres, Salle de bain, Débarras/Lingerie, Hall de nuit mezzanine)
- Grenier : 55 m²
- Garage : 45 m²
- Bureau : 30 m² avec entrée indépendante
- Abri de jardin : 21 m²
Description générale du bien
| Villa moderne | |
|---|---|
| Année de construction | 1982 |
| Superficie du terrain | 1024 m2 |
| Superficie totale | +/- 384 m² + abri de jardin 21 m2 |
| Etat du bien | Très bon état général |
| Nombre de chambres | 3 |
| Living | 1 |
| Salon | Oui |
| Salle à manger | Oui |
| Cuisine | Oui |
| Type de Cuisine | super équipée |
| Bureau | Oui |
| Profession Libérale | Oui |
| Salles de bains | 1 |
| WC | 2 |
| Nombre de caves | 3 |
| Nombre de buanderies | 1 |
| Garage | 1 |
| Porte automatique | Oui |
| Emplacements extérieurs | 4 |
| Toiture isolée | Oui |
| Terrasse | 1 |
| Orientation de la terrasse 1 | Nord-Ouest |
| Jardin | Oui |
| Revêtement du sol | Carrelage et vinyle |
| Vitrage | double |
| Châssis | pvc |
Informations complémentaires - aspects légaux
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les renseignements urbanistiques seront disponible à la signature de l’acte authentique.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
Localisation du bien
| Adresse | Rue de la Liberté 10 - 5590 Ciney |
|---|---|
| Situation | Situation calme, proche du centre et des magasins/autoroutes, 1km du Colruyt, 3km de la gare de Ciney. |
Visites
Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle
Visite sur rendez-vous :
VIAGERBEL Namur 081 14 02 32
- Lundi – Mardi – Jeudi de 10h00 à 17h00
- Mercredi – Vendredi de 10h00 à 12h00
Occupation
S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie :
- La rente est à payer jusqu’au décès du survivant des vendeurs, avec un maximum de 18 ans.
- Le bien sera libre trois mois après le décès du survivant des vendeurs.
- Si les vendeurs sont en vie au terme du service de la rente (18 ans), ces derniers pourront continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à leur décès, sans devoir payer de loyer.
Énergie
| Consommation énergetique | 170 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Consommation totale | 31.280 kWhEP/an |
| Emission de co2 | 43 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20230628000391 |
Impôts - Charges
| Revenu cadastral net | 1.145 € |
|---|---|
| Revenu cadastral indexé | 2.185 € (2022) |
| Précompte immobilier | 1.143 € (à charge des usufruitiers) |
Détails techniques
-
Isolation Générale : Plancher rez et étage : 6 cm de polystyrène expansé, Gîtage du grenier : 20 cm de laine de verre, Toiture sur vide du rez : 20 cm de laine de verre, Châssis et vitrage : voir ci-dessous, Mur traditionnel : bloc béton lourd (19cm); coulisse de 11 cm : injection de mousse isolante U.F; bloc de parement Bétorix (9cm).
-
Chauffage par le sol tant au rez qu’à l’étage, Chaudière au mazout Viessmann à condensation (01/06/2007), Citerne mazout de 2.500 L (non soumise à contrôle périodique en région wallonne).
-
Châssis Pose : 31/08/2007, Coût : 22.090 € (euros), Châssis SCHÜCO Corona CT70, bi-teintes à 5 chambres d’isolation, Vitrage double 4/16/4 mm avec gaz « Argon »; K=1.1, Pouvoir isolant du » châssis + vitrage » est inférieur ou égal à 2w/m²K suivant la norme NBN B62.
-
Récupération eau de pluie : Citerne enterrée de 3.000 L, Groupe de surpression Wilko FMC 305-EM/2, Double réseau : Eau de distribution et eau de pluie mais comportant un système de bi-pass sécurisé de l’eau de distribution vers le réseau de pluie ( l’inverse étant totalement impossible pour raison évidente de salubrité).
- Poêle à Pellets : Pose 26/12/2012, Marque : Skia Keops d’une puissance de 8,5 Kw, Coût : 4.165 €. Usage vraiment très occasionnel.
- Panneaux Photovoltaïques : Pose et mise en service le 06/06/2016, Ensemble de 2x 8 panneaux ( Pans toitures S-E et S-O ), Puissance fournie : 4.32 Kwc, Coût : 9.438 €, Résultat actuel : Produit plus ( +/- 500 Kw) que la consommation réelle du vendeur.
- Toitures : Bâtiments principal : Ardoises artificielles de marque SVK Bleue nuit. Bureau & Garage : A l’origine, couverture en roofing APP. Actuellement, renouvelée le 03/06/2014 par une membrane EPDM de 1,1 mm ( longévité admise de plus 50 ans ) + coupole Skylux double paroi translucide fixe. Coût 5364 €.
- Abri Jardin : Dimensions 3.66 x 5.72 soit 21 m² brut (20m² utile), Elévation en pin d’Europe du Nord de 28mm d’épaisseur sur chape béton peinte. Raccordement à l’égout (eaux de pluie) et à l’électricité. Accès par porte sectionnelle motorisée.
Informations complémentaires - aspects légaux
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les renseignements urbanistiques seront disponible à la signature de l’acte authentique.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
