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Informations viagères
| Type de vente | Viager Libre |
|---|
Description générale
| Grande maison avec atelier | |
|---|---|
| Raccordé à l'égout | Oui |
| Raccordé au gaz de ville | Oui |
| Année de construction | entre 1895 - 1897 |
| Année de rénovation | 2011 / 2017 |
| Nombre de façades | 3 |
| Superficie du terrain | 660 m2 |
| Superficie totale | cave + atelier + grenier + garage 1 + garage 2 + 238 m2 |
| Superficie PEB | 238 m2 |
| Etat du bien | Entièrement rénové (quelques finitions à prévoir) |
| Nombre de chambres | 4 |
| Living | 1 |
| Salon | Oui |
| Salle à manger | Oui |
| Cuisine | Oui |
| Type de Cuisine | super équipée |
| Bureau | Oui |
| Salles de douches | 2 |
| WC | 3 |
| Nombre de caves | 1 |
| Nombre de buanderies | 2 |
| Garage | 2 |
| Type de garage | Box |
| Grenier | Oui |
| Grenier aménageable | Oui |
| Terrasse | 1 |
| Orientation de la terrasse 1 | Nord-Est |
| Jardin | Oui |
| Orientation du jardin | Nord-Est |
| Revêtement du sol | Carrelage |
| Type de chauffage | 2 chaudières, central individuel au gaz à condensation avec production d'eau chaude |
| Vitrage | double |
| Châssis | bois |
Énergie
| Consommation énergetique | 147 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Consommation totale | 35.093 kWhEP/an |
| Emission de co2 | 23 kg CO2/m2.an |
Composition
Vaste Maison unifamiliale, comprenant :
- Sous-sol : Cave sous la salle à manger
- Rez-de-chaussée: Hall d’entrée, buanderie, dégagement, salon TV, chambre 1, dressing, salle de bain (bain, lavabo, wc japonais), salle à manger avec accès terrasse et jardin, cuisine super-équipée menant également à la terrasse et au jardin, une salle polyvalente actuellement « jacuzzi », wc/douche, accès au garage 1.
- 1er étage : accessible par escalier depuis le hall de la maison, hall du 1er étage desservant chambres 2/3/4 , séjour et cuisine équipée récente, wc séparé, grande salle de douche (douche, lavabo), buanderie/chaufferie.
- Grenier : grand espace, accessible par escalier depuis le hall du 1er étage.
En extérieur : le grand jardin, la terrasse, un atelier, sur le côté du terrain une entrée carrossable et 2 garages.
Détails techniques
Maison entièrement rénovée (sauf peinture des châssis) :
- Certificat de performance énergétique PEB B
- 2 chaudières individuelles au gaz à condensation (VAILLANT)
- 2 compteurs électriques (conformes sauf 3 remarques minimes pour le rez)
- Panneaux solaires 7,6 kWc (2011), meilleure orientation SUD-OUEST
- Double vitrage sur châssis bois
Informations complémentaires - aspects légaux
- Les renseignements urbanistiques (CU1) sont consultables sur demande.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
ABATTEMENT : DROITS D'ENREGISTREMENT À TAUX RÉDUIT EN WALLONIE À PARTIR DU 1ER JUILLET 2023
En cas d’achat d’un bien immobilier en Région wallonne, la première tranche de 40.000 € est libérée des droits d’enregistrement. Cela veut dire que vous ne payez pas d’impôt sur cette première partie du montant du prix (= abattement), moyennant certaines conditions.
Lors de l’achat d’une habitation modeste en Wallonie, il est possible de bénéficier d’un taux réduit de droits d’enregistrement de 6% sur 177.884,34 € si l’immeuble se trouve dans une zone de pression immobilière et sur 166.766,56 € dans les autres cas. Il faut, en outre, comme en Flandre, répondre à certaines conditions, notamment :
1) Les acquéreurs doivent être des personnes physiques ;
2) Il faut une acquisition en propriété de la totalité du bien ;
3) Le revenu cadastral (non indexé) du bien acquis ne doit pas dépasser :
a) 323 € si l’acquisition ne comprend que des terrains ;
b) Pour un immeuble bâti :
• 745 € si vous n’avez pas plus de 2 enfants à charge ;
• 845 € si vous avez 3 ou 4 enfants à charge ;
• 945 € si vous avez 5 ou 6 enfants à charge ;
• 1045 € si vous avez 7 enfants à charge ou plus.
On tient compte également du revenu cadastral des biens immobiliers déjà possédés.
En principe, sauf exception, au moment de l’achat, l’acquéreur ne peut posséder aucune autre habitation.
L’acheteur doit s’inscrire dans le registre de la population de l’adresse du bien acheté, dans les trois ans qui suivent l’achat. Cette inscription doit être maintenue durant trois ans.
Ces conditions sont reprises de manière schématique. Consultez votre notaire pour connaître toutes les conditions légales et obtenir un calcul détaillé des droits d’enregistrement.
