| Appartement | |
| Couple 64 et 71 ans | |
| Lumineux appartement rénové 2 chambres | |
| Sans vis-à-vis, Face au Parc de Woluwe | |
| Investissement immobilier de qualité |
| Type de vente | Viager Libre |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | Couple 64 et 71 ans |
| Valeur du bien | 400.000 € |
| Bouquet | 40.000 € |
| Rente mensuelle | 1.850 € |
|
Limitation du service de la rente |
20 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Frais avec abattement | 68.500 € |
| Frais sans abattement | 85.500 € |
Composition
Lumineux appartement rénové, situé au 4ème étage, et profitant d’une magnifique vue dégagée sur le Parc de Woluwe, comprenant :
- Un hall d’entrée avec wc séparé, un séjour en façade avant avec terrasse, une cuisine super équipée, un hall de nuit, deux belles chambres, une salle de douche et un placard faisant office de buanderie.
- En sous-sol le cave numéro 10.
- 25/1.000èmes des parties communes.
Description générale du bien
| Appartement | |
|---|---|
| Année de construction | 1955 |
| Nombre de façades | 2 |
| Superficie totale | 99 m2 |
| Superficie PEB | 93 m2 |
| Etage du bien | 4ème sur 7 |
| Etat du bien | Excellent |
| Nombre de chambres | 2 |
| Superficie de la chambre 1 | 12,30 m2 |
| Superficie de la chambre 2 | 14 m2 |
| Living | 1 |
| Superficie du Living | 36 m2 |
| Cuisine | Oui |
| Superficie de la cuisine | 8 m2 |
| Type de Cuisine | super équipée |
| Salles de douches | 1 |
| WC | 1 |
| Nombre de caves | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Superficie de la terrasse 1 | 6 m2 |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud-Ouest |
| Revêtement du sol | parquet - carrelage |
| Ascenseur | Oui |
| Type de chauffage | central au gaz par condensation avec production d'eau chaude et compteurs de chaleur |
| Vitrage | double |
| Châssis | aluminium et pvc |
Informations complémentaires - aspects légaux
- Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
- Les renseignements urbanistiques ont été demandés, mais ne sont pas encore disponibles.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
Localisation du bien
| Adresse | avenue de Tervueren 324 - 1150 Woluwe-Saint-Pierre |
|---|---|
| Situation | En face du Parc de Woluwe |
Visites
Les visites sur place devront impérativement être précédées :
- de l’introduction de votre candidature en cliquant sur le bouton « Entrez votre candidature »
Visites sur rendez-vous :
Viagerbel Bruxelles & Brabant Wallon 02 340 16 39
- du lundi au vendredi de 10h00 à 17h00
Occupation
Libre à l’acte
Luminosité
La luminosité naturelle signale le nombre d’heures où la pièce est lumineuse sans devoir allumer les lumières.
L’ensoleillement direct signale le nombre d’heures où les rayons du soleil percent dans la pièce, pour autant qu'il y ait du soleil.
Énergie
| Consommation énergetique | 197 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Consommation totale | 18.342 kWhEP/an |
| Emission de co2 | 39 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20221019-0000623282-01-0 |
Impôts - Charges
| Charges | +/- 320 €/mois (+/- 235€ Fonds de roulement et +/- 85€ Fonds de réserve) |
|---|---|
| Revenu cadastral net | +/- 1.800 € |
| Revenu cadastral indexé | +/- 3.400 € (2022) |
| Précompte immobilier | +/- 1.400 € (2022) |
Détails techniques
- électricité conforme
Informations complémentaires - aspects légaux
- Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
- Les renseignements urbanistiques ont été demandés, mais ne sont pas encore disponibles.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
Abattement de 200.000 € en Région de Bruxelles-Capitale
En cas d’achat d’un bien immobilier en Région de Bruxelles-Capitale, la première tranche de 200.000 € est libérée des droits d’enregistrement. Cela veut dire que vous ne payez pas d’impôt sur cette première partie du montant du prix (= abattement), cela implique une reduction de 25.000 euro sur les droits d’enregistrements.
Il y a certaines conditions:
- Le prix (augmenté des charges) ou la valeur vénale du bien immobilier ne peut excéder 600.000 €.
- Aucun des acquéreurs ne peut posséder, à la date du compromis, la totalité en pleine propriété d’un autre immeuble destiné, totalement ou partiellement, à l’habitation, que ce soit en Belgique ou à l’étranger.
- Les acquéreurs doivent conserver leur résidence principale dans l’immeuble acquis durant une période de cinq ans ininterrompue. Ce délai de cinq ans commence à courir à partir de la date de l’établissement de la résidence principale dans l’immeuble pour lequel la réduction a été obtenue.
- L’acquéreur doit établir sa résidence principale dans l’habitation acquise dans un délai de 3 ans à compter de l’acte d’achat et au plus tard dans un délai de deux ans à compter de la date limite de l’offre régulière d’enregistrement.
- Si l’acquéreur réalise des travaux de rénovation énergétique dans cette habitation, le délai passe à 5 ans.
- Aucun des acquéreurs ne peut bénéficier, pour l’exercice d’imposition concerné prenant cours l’année de l’enregistrement de votre achat, d’une réduction d’impôt régionale (= p.ex. bonus-logement) pour l’acquisition d’une autre habitation (peu importe que cette autre habitation se situe à Bruxelles, en Région wallonne ou en Région flamande) SAUF si le ou les acquéreur(s) renonce(nt) à cette réduction d’impôt pour l’exercice d’imposition concerné. Toutefois, une éventuelle réduction dans le cadre du chèque habitat wallon peut quand même s’appliquer pour l’exercice d’imposition en question.
Ceux qui rendent leur logement moins énergivore ont droit à une allocation supplémentaire. L’indemnité complémentaire s’élève à 25 000 euros pour chaque amélioration de classe énergétique réalisée. Vous devez vous engager dans l’amélioration de minimum 2 classes énergétiques. Votre avantage en tant qu’acheteur est déterminé par ce à quoi vous vous engagez lors de votre achat, mais ce montant peut être augmenté ou diminué ultérieurement en fonction de ce que vous avez réellement réalisé.
Renseignez-vous auprès de votre étude notariale pour plus d’informations à ce sujet.
