| Appartement | |
| Dame 77 ans | |
| Appartement 1 chambre avec terrasse | |
| Environnement calme et arboré à proximité de toutes les facilités | |
| Revente de viager |
| Type de vente | Viager Libre |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | D. 77 ans |
| Valeur du bien | 165.000 € |
| Bouquet | 80.000 € |
| Rente mensuelle | 663 € |
|
Limitation du service de la rente |
8 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Limitation de l'usufruit | Non |
| Frais avec abattement | 19.000 € |
| Frais sans abattement | 36.800 € |
Composition
Situé au 2ème étage, et profitant d’une superbe vue dégagée sur les jardins, lumineux appartement comprenant :
- Un hall d’entrée avec vestiaire, un wc séparé avec lave-mains, un séjour avec une grande terrasse, une cuisine ouverte sur le living, une chambre ainsi qu’une salle de bains.
- En sous-sol la cave numéro 15.
Quotités de l’Appartement:
- 82/7.700 des parties communes générales
- 82/3.815 des parties communes spéciales du bloc E
Description générale du bien
| Appartement | |
|---|---|
| Année de construction | 1971 |
| Nombre de façades | 1 |
| Superficie habitable | 50 m2 |
| Superficie totale | 64 m2 |
| Superficie PEB | 55 m2 |
| Etage du bien | 2ème étage sur 6 |
| Etat du bien | Très bon état général |
| Nombre de chambres | 1 |
| Superficie de la chambre 1 | 10 m2 |
| Living | 1 |
| Superficie du Living | 22 m2 |
| Cuisine | Oui |
| Superficie de la cuisine | 6 m2 |
| Type de Cuisine | super équipée |
| Salles de bains | 1 |
| WC | 1 |
| Nombre de caves | 1 |
| Superficie de la cave 1 | 3 m2 |
| Parkings communs | Oui |
| Terrasse | 1 |
| Superficie de la terrasse 1 | 9,50 m2 |
| Orientation de la terrasse 1 | Est |
| Revêtement du sol | parquet - carrelage |
| Type de chauffage | central au mazout avec production d'eau chaude |
| Vitrage | double |
| Châssis | aluminium |
Informations complémentaires - aspects légaux
- S’agissant d’une revente de viager, la rente est à payer sur la tête d’une dame de 77 ans jusqu’au 12 octobre 2031 maximum.
- Le montant exact de la rente actuelle est de 663,30 €, indexée au 1er novembre.
- Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
- Les renseignements urbanistiques seront demandés pour la signature du compromis.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
Localisation du bien
| Adresse | chaussée d'Alsemberg 97B - 1630 Linkebeek |
|---|---|
| Situation | Aux portes de Bruxelles |
Visites
Les visites sur place devront impérativement être précédées :
- de l’introduction de votre candidature en cliquant sur le bouton « Entrez votre candidature »
Visites sur rendez-vous :
Viagerbel Bruxelles & Brabant Wallon 02 340 16 39
- le mardi et vendredi de 9h30 à 11h30
- le mercredi en matinée ou fin d’après-midi
Occupation
| Loué | oui |
|---|---|
| Revenu locatif actuel | 689,71 € hors charges |
Le bien est actuellement loué suivant un bail de résidence principale pour une durée de 3 ans, ayant pris cours le 1er mai 2020.
Luminosité
La luminosité naturelle signale le nombre d’heures où la pièce est lumineuse sans devoir allumer les lumières.
L’ensoleillement direct signale le nombre d’heures où les rayons du soleil percent dans la pièce, pour autant qu'il y ait du soleil.
Énergie
| Consommation énergetique | 258 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Consommation totale | 14.105 kWhEP/an |
| Emission de co2 | 67 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20231020-0003015054-RES-2 |
Impôts - Charges
| Charges | Charges locataire +/- 175 €/mois (chauffage, eau chaude et froide, assurances, jardin, entretien, ascenseurs...), Charges propriétaire +/- 100 €/mois (travaux et fonds de réserve) |
|---|---|
| Revenu cadastral net | 870 € |
| Précompte immobilier | 833,59 € (2023) |
Informations complémentaires - aspects légaux
- S’agissant d’une revente de viager, la rente est à payer sur la tête d’une dame de 77 ans jusqu’au 12 octobre 2031 maximum.
- Le montant exact de la rente actuelle est de 663,30 €, indexée au 1er novembre.
- Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
- Les renseignements urbanistiques seront demandés pour la signature du compromis.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
Droits d'enregistrement
En ce qui concerne la fiscalité, il est important de noter que vous n’avez droit à l’abattement de 20.000 euro que si vous remplissez des conditions précises. Votre notaire pourra vous l’expliquer. Par exemple, il est important que vous n’ayez aucune autre propriété.
Jusqu’au 31 décembre 2023, pour l’achat de votre propre habitation, vous pouvez choisir entre l’application du taux de 3% (sans reportabilité) ou du taux de 6% combiné à la reportabilité. L’optimisation fiscale est peut-être possible pour vous. Contactez votre étude notariale pour un obtenir un calcul et une comparaison.
