| Appartement avec terrasse | |
| Homme 74 ans | |
| Appartement au 8ème étage vue sur jardin, excellent PEB B- | |
| Entre Hermann Debroux et le nouveau projet "MIX Brussels" | |
| Investissement immobilier de qualité, sans gestion et garanti |
| Type de vente | Viager Occupé |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | Homme 74 ans |
| Valeur du bien | 325.000 € |
| Bouquet | 40.000 € |
| Rente mensuelle | 1.095 € |
|
Limitation du service de la rente |
15 ans |
| Horizon d'investissement | 12 à 13 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Limitation de l'usufruit | Non |
|
Frais de vente à charge de l'acquéreur |
67.950 € |
Composition
Situé à l’arrière au 8ème étage,
Appartement (n°62) type « 2ch » transformé en 1ch afin de jouir d’un plus grand séjour, comprenant :
- Hall d’entrée, grand séjour parqueté avec feu ouvert décoratif, terrasse bien orientée Ouest avec vue sur le jardin, cuisine équipée (cuisinière électrique, vitrocéramique, four, ML, meubles); hall de nuit avec wc séparé lave-mains, 2 placards, chambre avec terrasse sans vis-à-vis, salle de bain (lavabo, bain, meuble).
- Cave au niveau du hall d’entrée des communs (n°62).
- Parking commun devant l’immeuble avec accès par une barrière automatique.
Description générale du bien
| Appartement avec terrasse | |
|---|---|
| Année de construction | 1966 |
| Année de rénovation | 2020-2021 |
| Nombre de façades | 1 |
| Superficie PEB | 81 m2 |
| Etage du bien | 8ème / 9 |
| Etat du bien | Remis à neuf |
| Nombre de chambres | 1 |
| Salon | Oui |
| Salle à manger | Oui |
| Cuisine | Oui |
| Type de Cuisine | hyper équipée |
| Salles de bains | 1 |
| WC | 1 |
| Nombre de caves | 1 |
| Type de garage | Emplacement |
| Porte automatique | Oui |
| Parkings communs | Oui |
| Terrasse | 1 |
| Orientation de la terrasse 1 | Ouest |
| Revêtement du sol | Parquet, carrelage |
| Ascenseur | Oui |
| Ascenceur aux normes | Oui |
| Type de chauffage | Cogénération : Chauffage central et eau chaude sanitaire |
| Vitrage | double |
| Châssis | pvc |
Informations complémentaires - aspects légaux
- Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
- Les renseignements urbanistiques ont été demandés, mais ne sont pas encore disponibles.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
Localisation du bien
| Adresse | Boulevard du Souverain 140 - 1170 Watermael-Boitsfort |
|---|---|
| Situation | A l'arrière du bâtiment, vue sur les jardins. Immeuble face au Parc Seny à 300m du Métro Hermann Debroux. Proche des grandes surfaces, restaurants, marché du dimanche de Watermael-Boitsfort. |
Visites
Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle
Visites sur rendez-vous :
Viagerbel Bruxelles & Brabant Wallon 02 340 16 39
- du lundi au vendredi de 10h30 à 15h00
Occupation
S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie :
- La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 15 ans.
- Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
- Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (15 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.
Luminosité
La luminosité naturelle signale le nombre d’heures où la pièce est lumineuse sans devoir allumer les lumières.
L’ensoleillement direct signale le nombre d’heures où les rayons du soleil percent dans la pièce, pour autant qu'il y ait du soleil.
Énergie
| Consommation énergetique | 94 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Emission de co2 | 24 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20231017-0000658730-01-8 |
Impôts - Charges
| Revenu cadastral net | 1.251 € |
|---|---|
| Revenu cadastral indexé | 2.616 € (2023) |
| Précompte immobilier | 1.366,53 € (2023) à charge de l'usufruitier |
Détails techniques
Rénové récemment en profondeur (2020_2021) : peintures, cuisine, salle de bain, wc, électricité, châssis PVC avec panneaux isolés et double vitrage HR Ug=1,00,…
Certificat Peb “B-” 81m2, Ascenseur aux normes, Nouvelle porte du hall d’entrée communs avec badge de sécurité, Barrière automatique des parkings communs, Système de chauffage collectif Cogénération 2020 (Viessman) avec production d’eau chaude sanitaire. Electricité conforme, Nouvelle cuisine équipée, Nouvelle Salle de Bain.
Quotités de l’Appartement: 12/1.000èmes
Informations complémentaires - aspects légaux
- Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
- Les renseignements urbanistiques ont été demandés, mais ne sont pas encore disponibles.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
