VIAGER OCCUPÉ - 1090 Jette - Viagerbel, expert du viager à Bruxelles, Wallonie et côte Belge. Viager n°11324

Maison de rapport à vendre en viager occupé

Rez-de-chaussée

Informations viagères

Type de vente Viager Occupé
Âge du / des vendeurs D 73 & H 78 ans
Valeur du bien 470.000  €
Bouquet

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) au plus tard à l'acte authentique.

50.000  €
Rente mensuelle 1.100  €
Limitation du service
de la rente

Durée maximale du paiement de la rente.
Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente, sauf dans le cas d'une vente à terme.

16  ans
Horizon d'investissement

Selon les statistiques STATBEL, office belge de statistique. Cette durée correspond à l'espérance de vie du dernier survivant parmi le(s) vendeur(s).

17  ans
Rente indexée

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.

Oui
Indice de la rente Prix à la consommation
Limitation de l'usufruit Non
Frais de vente
à charge de l'acquéreur

Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco).
Ils comprennent :
Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA).
Les frais d'inscriptions hypothécaires d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement).
Les honoraires de VIAGERBEL + TVA.
A payer en partie au compromis et solde à l'acte authentique de vente.

97.000  €
Réf. bien VO628

Description générale

Immeuble de rapport
Année de construction entre 1900 et 1918
Largeur du bien 5,39  m
Profondeur du bien 14,13  m
Nombre de façades 2
Superficie du terrain 268  m2
Superficie habitable 244  m2
Superficie bâtie au sol 82  m2
Superficie PEB 275  m2
Etat du bien A rénover
Nombre de chambres 4
Superficie de la chambre 1 23,50  m2
Superficie de la chambre 2 24  m2
Superficie de la chambre 3 23,50  m2
Superficie de la chambre 4 23,50  m2
Living 1
Superficie du Living 24  m2
Salon Oui
Superficie salon 16,50  m2
Salle à manger Oui
Superficie de la salle à manger 15  m2
Cuisine Oui
Superficie de la cuisine 15,80  m2
Type de Cuisine équipée
Bureau Oui
Superficie du bureau 6,50  m2
Salles de bains 2
WC 3
Nombre de caves 5
Superficie de la cave 1 3,50  m2
Superficie de la cave 2 5  m2
Superficie de la cave 3 14,50  m2
Superficie de la cave 4 14  m2
Superficie de la cave 5 15,50  m2
Terrasse 1
Orientation de la terrasse 1 Sud-Est
Jardin Oui
Orientation du jardin Sud-Est
Type de chauffage central au gaz à condensation
Réf. bien VO628

Énergie

Classe énergétique : f

a
b
c
d
e
f
F
g
Consommation énergetique 312  kWhEP/m2.an
Consommation totale 85.849  kWhEP/an
Emission de co2 62  kg CO2/m2.an
Numéro de certificat PEB 20231017-0000658791-01-0

Composition

ATTENTION : les vendeurs ne souhaitent pas libérer la partie non occupée; c’est donc un viager occupé dans sa totalité

Maison de rapport, comprenant :

  • Rez-de-chaussée + 1er étage : un logement ayant un salon, une salle à manger, une cuisine, un bureau, un wc séparé; l’accès au jardin, deux chambres et une salle de bains.
  • 2ème étage : un logement se composant d’une chambre ainsi que d’une grande cuisine non équipée.
  • 3ème étage sous toiture : 2 pièces mansardées (actuellement aménagées en chambre et salle de bains).
  • Sous-sol : des caves et un accès au jardin.

Localisation

Adresse rue Léon Théodor 77 - 1090 Jette
Situation Quartier du Miroir avec ses nombreux commerces, écoles, transports en commun ...

Visites

Référence du bien : VO628

Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle.

Visites sur rendez-vous :

Viagerbel Bruxelles & Brabant Wallon 02 340 16 39

  • lundi, mercredi et vendredi de 10h00 à 15h00

Occupation

S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie :

  • La rente est à payer jusqu’au décès du survivant des vendeurs, avec un maximum de 16 ans.
  • Le bien sera libre trois mois après le décès du survivant des vendeurs.
  • Si le survivant des vendeurs est en vie au terme du service de la rente (16 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.

ATTENTION : les vendeurs ne souhaitent pas libérer la partie non occupée, pas de possibilité d’habiter avec les seniors

Impôts - Charges

Revenu cadastral net 1.675 €
Revenu cadastral indexé 3.197 € (2022)
Précompte immobilier 1.989 € (2022) à charge de l'usufruitier

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Les renseignements urbanistiques sont disponibles sur simple demande au bureau.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.

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