Name: Viagerbel
Price range: $$$

Appartement
Homme 68 ans
Appartement 2 chambres dans un immeuble 2013
À proximité immédiate de la plage et du centre ville
Excellent investissement immobilier !

Type de vente	Viager Occupé
Âge du / des vendeurs	Homme 68 ans
Valeur du bien	315.000 €
Bouquet Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) au plus tard à l'acte authentique.	30.000 €
Rente mensuelle	975 €
Limitation du service de la rente Durée maximale du paiement de la rente. Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente, sauf dans le cas d'une vente à terme.	15 ans
Horizon d'investissement Selon les statistiques STATBEL, office belge de statistique. Cette durée correspond à l'espérance de vie du dernier survivant parmi le(s) vendeur(s).	16 ans
Rente indexée La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.	Oui
Indice de la rente	Prix à la consommation
Limitation de l'usufruit	Non
Frais de vente à charge de l'acquéreur Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco). Ils comprennent : Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA). Les frais d'inscriptions hypothécaires d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement). Les honoraires de VIAGERBEL + TVA. A payer en partie au compromis et solde à l'acte authentique de vente.	65.000 €

Référence du bien : VO629

Bel appartement, comprenant :

Un hall d’entrée, un living avec une cuisine et une terrasse en façade avant, deux chambres avec terrasse en façade arrière, une buanderie / chaufferie, une salle de douche ainsi q’un wc séparé avec lave-mains.
En sous-sol les crochets portant les numéros 33 et 34 pour deux vélos.
35/1.000èmes des parties communes.

Référence du bien : VO629

Appartement
Année de construction	2013
Nombre de façades	2
Superficie totale	90 m²
Superficie PEB	78 m²
Etage du bien	2ème sur 6
Etat du bien	Excellent
Nombre de chambres	2
Superficie de la chambre 1	10 m²
Superficie de la chambre 2	11,5 m²
Living	1
Superficie du Living	30 m²
Cuisine	Oui
Type de Cuisine	super équipée
Salles de douches	1
WC	1
Nombre de buanderies	1
Superficie de la buanderie 1	3,20 m²
Terrasse	2
Superficie de la terrasse 1	4 m²
Orientation de la terrasse 1	Sud-Est
Superficie de la terrasse 2	7,20 m²
Orientation de la terrasse 2	Nord-Ouest
Revêtement du sol	Carrelage
Ascenseur	Oui
Type de chauffage	central individuel au gaz à condensation avec production d'eau chaude
Vitrage	double
Châssis	pvc

Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
Les renseignements urbanistiques ont été demandés, mais ne sont pas encore disponibles.
S’agissant d’une vente de nue-propriété avec réserve d’usufruit, le certificat PEB n’est pas nécessaire en Flandre.
Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.

Adresse	Koningsstraat 94 - 8400 Ostende
Situation	A proximité du centre ville et à 100m de la plage

Référence du bien : VO629

Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle

Visites sur rendez-vous :

Viagerbel 02 340 16 39

S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie :

La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 15 ans.
Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (15 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.

Electricité conforme jusqu’au 1er mars 2032

Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
Les renseignements urbanistiques ont été demandés, mais ne sont pas encore disponibles.
S’agissant d’une vente de nue-propriété avec réserve d’usufruit, le certificat PEB n’est pas nécessaire en Flandre.
Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.

Vous souhaitez vendre en viager ?