Name: Viagerbel
Price range: $$$

Appartement
Homme 77 ans
Appartement 1 chambre
Proximité Mettewie
Très bon investissement en viager occupé

Type de vente	Viager Occupé
Âge du / des vendeurs	Homme 77 ans
Valeur du bien	160.000 €
Bouquet Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) au plus tard à l'acte authentique.	23.000 €
Rente mensuelle	550 €
Limitation du service de la rente Durée maximale du paiement de la rente. Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente, sauf dans le cas d'une vente à terme.	15 ans
Horizon d'investissement Selon les statistiques STATBEL, office belge de statistique. Cette durée correspond à l'espérance de vie du dernier survivant parmi le(s) vendeur(s).	10 ans
Rente indexée La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.	Oui
Indice de la rente	Prix à la consommation
Limitation de l'usufruit	Non
Frais de vente à charge de l'acquéreur Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco). Ils comprennent : Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA). Les frais d'inscriptions hypothécaires d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement). Les honoraires de VIAGERBEL + TVA. A payer en partie au compromis et solde à l'acte authentique de vente.	36.000 €

Référence du bien : VO633

Situé au 5ème étage, lumineux appartement comprenant :

Un hall d’entrée, un wc séparé, une salle de bain (baignoire et lavabo), une chambre à coucher, un séjour ainsi qu’une cuisine.
En sous-sol la cave numéro 9.

En copropriété et indivision forcée 60/20.000ème des parties communes

Référence du bien : VO633

Appartement
Année de construction	1973
Nombre de façades	2
Superficie PEB	64 m²
Etage du bien	5ème sur 6
Etat du bien	Très bon état général
Nombre de chambres	1
Superficie de la chambre 1	11,90 m²
Living	1
Superficie du Living	25 m²
Cuisine	Oui
Superficie de la cuisine	6,30 m²
Type de Cuisine	équipée
Nombre de caves	1
Porte blindée	Oui
Type de chauffage	central au gaz par condensation avec production d'eau chaude et compteurs de chaleur
Vitrage	double
Châssis	pvc

Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
Les renseignements urbanistiques ont été demandés, mais ne sont pas encore disponibles.
Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.

Adresse	Avenue Carl Requette 3 - 1080 Molenbeek-Saint-Jean
Situation	Proximité Mettewie

Référence du bien : VO633

Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle

Visites sur rendez-vous :

Viagerbel Bruxelles & Brabant Wallon 02 340 16 39

S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie :

La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 15 ans.
Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (15 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.

La luminosité naturelle signale le nombre d’heures où la pièce est lumineuse sans devoir allumer les lumières.

L’ensoleillement direct signale le nombre d’heures où les rayons du soleil percent dans la pièce, pour autant qu'il y ait du soleil.

Classe énergétique : e

Charges	+/- 210 €/mois (exercice 2022 - 2023) à charge de l'usufruitier
Revenu cadastral net	1.063 €
Revenu cadastral indexé	2.223 €
Précompte immobilier	1.383 € ( 2023) à charge de l'usufruitier

Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
Les renseignements urbanistiques ont été demandés, mais ne sont pas encore disponibles.
Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.

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