VIAGER OCCUPÉ - 1410 Waterloo - Viagerbel, expert du viager à Bruxelles, Wallonie et côte Belge. Viager n°11852

Viager occupé : Appartement 2 chambres avec parking 1 voiture et cave

plan

Informations viagères

Type de vente Viager Occupé
Âge du / des vendeurs D. 80 et H. 81 ans
Valeur du bien 400.000  €
Bouquet

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) au plus tard à l'acte authentique.

50.000  €
Rente mensuelle 1.250  €
Limitation du service
de la rente

Durée maximale du paiement de la rente.
Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente, sauf dans le cas d'une vente à terme.

12  ans
Horizon d'investissement

Selon les statistiques STATBEL, office belge de statistique. Cette durée correspond à l'espérance de vie du dernier survivant parmi le(s) vendeur(s).

12  ans
Rente indexée

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.

Oui
Indice de la rente Prix à la consommation
Limitation de l'usufruit Non
Frais de vente
à charge de l'acquéreur

Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco).
Ils comprennent :
Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA).
Les frais d'inscriptions hypothécaires d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement).
Les honoraires de VIAGERBEL + TVA.
A payer en partie au compromis et solde à l'acte authentique de vente.

84.500  €
Réf. bien VO638

Description générale

Appartement
Année de construction 1998
Nombre de façades 3
Superficie totale 120  m2
Superficie PEB 105  m2
Etage du bien 1er sur 3
Etat du bien Excellent
Nombre de chambres 2
Superficie de la chambre 1 13,90  m2
Superficie de la chambre 2 15,50  m2
Living 1
Superficie du Living 36  m2
Cuisine Oui
Superficie de la cuisine 10,20  m2
Type de Cuisine super équipée
Salles de bains 1
Salles de douches 1
WC 1
Nombre de caves 1
Garage 1
Type de garage Emplacement
Terrasse 3
Superficie de la terrasse 1 2 m2
Orientation de la terrasse 1 Ouest
Superficie de la terrasse 2 5,60 m2
Orientation de la terrasse 2 Ouest
Superficie de la terrasse 3 8,15 m2
Orientation de la terrasse 3 Sud
Revêtement du sol parquet - marbre - carrelage
Porte blindée Oui
Ascenseur Oui
Type de chauffage central gaz individuel avec production d'eau chaude
Vitrage double
Châssis bois
Réf. bien VO638

Énergie

Classe énergétique : b

a
b
B
c
d
e
f
g
Consommation énergetique 109  kWhEP/m2.an
Consommation totale 11439  kWhEP/an
Emission de co2 21  kg CO2/m2.an
Numéro de certificat PEB 20240213019063

Luminosité

La luminosité naturelle signale le nombre d’heures où la pièce est lumineuse sans devoir allumer les lumières.

L’ensoleillement direct signale le nombre d’heures où les rayons du soleil percent dans la pièce, pour autant qu'il y ait du soleil.

Composition

Bel appartement 3 façades au 1er étage d’un petit immeuble récent, comprenant :

  • Un hall d’entrée avec vestiaire et WC séparé équipé d’un lave-mains, un séjour avec deux terrasses donnant sur les jardins, une cuisine entièrement équipée, une chaufferie / buanderie, un hall de nuit desservant les 2 chambres situées en façade avant, une salle de douche ainsi qu’une salle de bain.
  • Au sous-sol, se trouvent la cave numéro 12 ainsi que le parking intérieur numéro 12 également.
  • En copropriété et indivision forcée les 582/10.000èmes indivis des parties communes dont le terrain.

Localisation

Adresse Allée du Petit Paris 28 - 1410 Waterloo
Situation À proximité du centre commercial de Waterloo

Visites

Référence du bien : VO638

Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle

Visites sur rendez-vous :

Viagerbel Bruxelles & Brabant Wallon 02 340 16 39

  • lundi, mercredi, jeudi et vendredi de 10h00 à 18h00

Occupation

S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie :

  • La rente est à payer jusqu’au décès du survivant des vendeurs, avec un maximum de 12 ans.
  • Le bien sera libre trois mois après le décès du survivant des vendeurs.
  • Si le(s) vendeur(s) est(sont) en vie au terme du service de la rente (12 ans), ce(s) dernier(s) pourra(ont) continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son(leur) décès, sans devoir payer de loyer.

Impôts - Charges

Charges 200 €/mois (à charge des usufruitiers)
Revenu cadastral net 1.908 €
Revenu cadastral indexé 3.991 € (2023)
Précompte immobilier 1.471 € (2023) à charges des usufruitiers

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
  • Les renseignements urbanistiques seront demandés pour la signature de l’acte.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.

Vous souhaitez vendre en viager ?

Continuez à vivre chez vous (viager occupé)
Évitez des soucis de gestion (viager libre)
Augmentez vos revenus
Bénéficiez d’un suivi personnalisé à vie

Inscrivez-vous et recevez en priorité nos dernières offres par courriel !

Inscription en attente, veuillez consulter vos emails et confirmer votre inscription.

Vous pouvez à présent fermer cette fenêtre.

Cochez ci dessous pour permettre à VIAGERBEL d'utiliser vos informations pour vous contacter et vous transmettre les offres en viager récentes par e-mail:

Vous pouvez vous désabonner à tout moment en cliquant sur le lien dans le bas de page de nos e-mails. Pour obtenir plus d'informations sur nos pratiques de confidentialité, rendez-vous sur notre site Web.