Informations viagères
| Type de vente | Viager Occupé |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | D. 74 & H. 79 ans |
| Valeur du bien | 750.000 € |
| Bouquet | 60.000 € |
| Rente mensuelle | 2.350 € |
|
Limitation du service de la rente |
15 ans |
| Horizon d'investissement | 16 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Limitation de l'usufruit | Non |
|
Frais de vente à charge de l'acquéreur |
155.500 € |
Description générale
| Rez-de-chaussée | |
|---|---|
| Année de construction | 1964 |
| Nombre de façades | 3 |
| Superficie PEB | 162 m2 |
| Etage du bien | Rez-de-chaussée |
| Etat du bien | Excellent |
| Nombre de chambres | 2 |
| Salon | Oui |
| Salle à manger | Oui |
| Cuisine | Oui |
| Type de Cuisine | super équipée |
| Salles de bains | 1 |
| Salles de douches | 1 |
| Nombre de caves | 2 |
| Garage | 1 |
| Type de garage | Box |
| Porte automatique | Oui |
| Emplacements extérieurs | 3 |
| Terrasse | 1 |
| Superficie de la terrasse 1 | 85 m2 |
| Orientation de la terrasse 1 | Nord |
| Jardin | Oui |
| Superficie du jardin | +/- 700 m2 |
| Orientation du jardin | Nord |
| Jardin arboré | Oui |
| Dressing | Oui |
| Type de chauffage | gaz individuel à condensation avec production d'eau chaude |
| Vitrage | double |
Énergie
| Consommation énergetique | 304 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Consommation totale | 49.256 kWhEP/an |
| Emission de co2 | 61 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20230901-0000654118-01-6 |
Luminosité
La luminosité naturelle signale le nombre d’heures où la pièce est lumineuse sans devoir allumer les lumières.
L’ensoleillement direct signale le nombre d’heures où les rayons du soleil percent dans la pièce, pour autant qu'il y ait du soleil.
Composition
Superbe appartement au rez-de-chaussée situé à proximité immédiate du bois de la Cambre et de la Forêt de Soignes, avec terrasse et très grand jardin, comprenant :
Un hall d’entrée, un salon avec feu ouvert, une salle à manger, une belle et grande cuisine super-équipée, une grande chambre avec dressing et salle de bain attenante, une deuxième chambre avec salle de douche, une grande terrasse d’environ 80 m2 avec tente solaire électrique, un vaste jardin arboré en propriété exclusive, avec 3 abris de jardin équipés en électricité, un grand parking pouvant accueillir 3 voitures, un carport pour 1 voiture et un portail électrique.
Ce bien était originellement composé de 2 appartements distincts et bénéficie actuellement de deux entrées privatives, ce qui permettrait l’utilisation d’un bureau ou d’un studio séparé d’environ 60m², avec hall d’entrée et salle de douche.
Au sous-sol, deux caves et un garage privatif pour une voiture.
Localisation
| Adresse | avenue Montana 12 - 1180 Uccle |
|---|---|
| Situation | À proximité immédiate du Bois de la Cambre et de la Forêt de Soignes |
Visites
Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle
Visites sur rendez-vous :
Viagerbel Bruxelles & Brabant wallon 02 340 16 39
- du lundi au vendredi de 10h00 à 18h00
Occupation
S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie :
- La rente est à payer jusqu’au décès du survivant des vendeurs, avec un maximum de 15 ans.
- Le bien sera libre trois mois après le décès du survivant des vendeurs.
- Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (15 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.
Impôts - Charges
| Revenu cadastral net | 2.362 € |
|---|---|
| Revenu cadastral indexé | 4.939 € (2023) |
| Précompte immobilier | 2.487 € (2023) à charge de l'usufruitier |
Détails techniques
Chaudière individuelle à condensation récente (2020)
Informations complémentaires - aspects légaux
- Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
- Les renseignements urbanistiques ont été demandés, mais ne sont pas encore disponibles.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
