VIAGER LIBRE - 1200 Woluwe-Saint-Lambert - Viagerbel, expert du viager à Bruxelles, Wallonie et côte Belge. Viager n°12175

Viager libre : Appartement 2ch. dans petit immeuble d’angle sans ascenseur

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Plan appartement
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Informations viagères

Type de vente Viager Libre
Âge du / des vendeurs Homme 61 ans - Dame 60 ans
Valeur du bien 296.900  €
Bouquet

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) au plus tard à l'acte authentique.

30.000  €
Rente mensuelle 1.350  €
Limitation du service
de la rente

Durée maximale du paiement de la rente.
Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente, sauf dans le cas d'une vente à terme.

20  ans
Rente indexée

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.

Oui
Indice de la rente Prix à la consommation
Frais avec abattement

Voir plus bas : ABATTEMENT

40.650  €
Frais sans abattement

Voir plus bas : ABATTEMENT

65.960  €
Réf. bien VL645

Description générale

Appartement
Année de construction 1963
Nombre de façades 2
Superficie PEB 87  m2
Nombre de logements 3
Etage du bien 3eme / 3
Etat du bien A rénover
Nombre de chambres 2
Living 1
Salon Oui
Salle à manger Oui
Cuisine Oui
Type de Cuisine semi équipée
Salles de bains 1
WC 1
Revêtement du sol Parquet et carrelage
Porte blindée Oui
Type de chauffage chauffage central gaz atmosphérique
Vitrage double
Châssis bois
Volets Oui
Réf. bien VL645

Énergie

Classe énergétique : g

a
b
c
d
e
f
g
G
Consommation énergetique 698  kWhEP/m2.an
Emission de co2 139  kg CO2/m2.an
Numéro de certificat PEB 20240405-0000675363-01-3

Composition

Lumineux appartement à rénover, situé au 3ème étage d’un petit immeuble d’angle sans ascenseur :

  • Un hall d’entrée, grand vestiaire, le séjour parqueté jouissant de 2 façades, une cuisine meublée non équipée, un hall de nuit, deux chambres donnant sur l’avenue du Couronnement, une salle de bain (bain, lavabo sur pied, boiler,  emplacement machine à laver ou bidet), wc séparé, deuxième placard, et chaufferie/buanderie séparée.
  • Accessible par le commerce du rez-de-chaussée : les compteurs individuels
  • Quotités de l’appartement : 27/120 millièmes des parties communes.

Localisation

Adresse avenue du Prince Héritier 57 - 1200 Woluwe-Saint-Lambert
Situation Parvis de l'église Saint-Henri, à 300m du Square Joséphine-Charlotte, 1km de la Clinique Saint-Michel, proche des Cliniques Universitaires de Saint-Luc

Visites

Référence du bien : VL645

Les visites sur place devront impérativement être précédées :

  • de l’introduction de votre candidature en cliquant sur le bouton « Entrez votre candidature »

Visites sur rendez-vous : Vous serez contacté après analyse de votre dossier (reçu sur notre plateforme sécurisée)

Occupation

Revenu locatif possible 950 € + charges

Libre immédiatement à l’acte authentique

Impôts - Charges

Revenu cadastral net 860 €
Revenu cadastral indexé 1.799 €
Précompte immobilier 965 € (2023)

Détails techniques

Double vitrage bois, chauffage central gaz avec vannes thermostatiques (2007), 2 boilers électriques : 1 petit pour la cuisine, 1 grand récent pour la salle de bain, porte blindée FICHET (1993) avec une nouvelle serrure (2023), électricité non conforme, compteur électrique intelligent, compteurs gaz et eau indépendants.

Dernière étanchéité de la toiture effectuée en 1996.

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Nouveau syndic désigné, prochaine AG courant mai 2024, pas encore de décompte de charges, ni de PV d’AG.
  • Tous les compteurs sont individuels.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les renseignements urbanistiques ont été demandés mais non reçu à ce jour.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.

Abattement de 200.000 € en Région de Bruxelles-Capitale

En cas d’achat d’un bien immobilier en Région de Bruxelles-Capitale, la première tranche de 200.000 € est libérée des droits d’enregistrement. Cela veut dire que vous ne payez pas d’impôt sur cette première partie du montant du prix (= abattement), cela implique une réduction de 25.000 euro sur les droits d’enregistrements.
Il y a certaines conditions:

  • Le prix (augmenté des charges) ou la valeur vénale du bien immobilier ne peut excéder 600.000 €.
  • Aucun des acquéreurs ne peut posséder, à la date du compromis, la totalité en pleine propriété d’un autre immeuble destiné, totalement ou partiellement, à l’habitation, que ce soit en Belgique ou à l’étranger.
  • Les acquéreurs doivent conserver leur résidence principale dans l’immeuble acquis durant une période de cinq ans ininterrompue. Ce délai de cinq ans commence à courir à partir de la date de l’établissement de la résidence principale dans l’immeuble pour lequel la réduction a été obtenue.
  • L’acquéreur doit établir sa résidence principale dans l’habitation acquise dans un délai de 3 ans à compter de l’acte d’achat et au plus tard dans un délai de deux ans à compter de la date limite de l’offre régulière d’enregistrement.
  • Si l’acquéreur réalise des travaux de rénovation énergétique dans cette habitation, le délai passe à 5 ans.
  • Aucun des acquéreurs ne peut bénéficier, pour l’exercice d’imposition concerné prenant cours l’année de l’enregistrement de votre achat, d’une réduction d’impôt régionale (= p.ex. bonus-logement) pour l’acquisition d’une autre habitation (peu importe que cette autre habitation se situe à Bruxelles, en Région wallonne ou en Région flamande) SAUF si le ou les acquéreur(s) renonce(nt) à cette réduction d’impôt pour l’exercice d’imposition concerné. Toutefois, une éventuelle réduction dans le cadre du chèque habitat wallon peut quand même s’appliquer pour l’exercice d’imposition en question.

Ceux qui rendent leur logement moins énergivore ont droit à une allocation supplémentaire. L’indemnité complémentaire s’élève à 25 000 euros pour chaque amélioration de classe énergétique réalisée. Vous devez vous engager dans l’amélioration de minimum 2 classes énergétiques. Votre avantage en tant qu’acheteur est déterminé par ce à quoi vous vous engagez lors de votre achat, mais ce montant peut être augmenté ou diminué ultérieurement en fonction de ce que vous avez réellement réalisé.

Plus d’informations : https://fiscalite.brussels/fr/abattement

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