VIAGER LIBRE - 1176 Uccle - Viagerbel, expert du viager à Bruxelles, Wallonie et côte Belge. Viager n°12207

Viager libre : Appartement 2 chambres à Uccle

Plan
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Informations viagères

Type de vente Viager Libre
Âge du / des vendeurs D. 72 & H 76 ans
Valeur du bien 270.000  €
Bouquet

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) au plus tard à l'acte authentique.

50.000  €
Rente mensuelle 1.500  €
Limitation du service
de la rente

Durée maximale du paiement de la rente.
Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente, sauf dans le cas d'une vente à terme.

18  ans
Horizon d'investissement

Selon les statistiques STATBEL, office belge de statistique. Cette durée correspond à l'espérance de vie du dernier survivant parmi le(s) vendeur(s).

18  ans
Rente indexée

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.

Oui
Indice de la rente Prix à la consommation
Frais avec abattement

Voir plus bas : ABATTEMENT

34.500  €
Frais sans abattement

Voir plus bas : ABATTEMENT

60.000  €
Réf. bien VL646

Description générale

Appartement
Année de construction 1968
Nombre de façades 2
Superficie totale 84  m2
Superficie PEB 70  m2
Etage du bien 10 ème sur 12
Etat du bien Excellent
Nombre de chambres 2
Superficie de la chambre 1 11  m2
Superficie de la chambre 2 12  m2
Living 1
Superficie du Living 21  m2
Cuisine Oui
Superficie de la cuisine 8  m2
Type de Cuisine super équipée
Salles de bains 1
WC 1
Nombre de caves 1
Parkings communs Oui
Terrasse 2
Superficie de la terrasse 1 3 m2
Orientation de la terrasse 1 Nord
Superficie de la terrasse 2 11 m2
Orientation de la terrasse 2 Sud
Concierge Oui
Feu ouvert Oui
Revêtement du sol Parquet stratifié & carrelage
Type de chauffage Cogénération et central au gaz par condensation avec production d'eau chaude et compteurs de chaleur
Vitrage double
Châssis pvc
Réf. bien VL646

Énergie

Classe énergétique : c

a
b
c
C-
d
e
f
g
Consommation énergetique 146  kWhEP/m2.an
Consommation totale 13.313  kWhEP/an
Emission de co2 35  kg CO2/m2.an
Numéro de certificat PEB 20220907-0000620201-01-0

Luminosité

La luminosité naturelle signale le nombre d’heures où la pièce est lumineuse sans devoir allumer les lumières.

L’ensoleillement direct signale le nombre d’heures où les rayons du soleil percent dans la pièce, pour autant qu'il y ait du soleil.

Composition

Lumineux appartement, comprenant :

  • Au 10ème étage : un hall d’entrée avec vestiaire, un living avec une belle terrasse exposée au Sud, une cuisine équipée avec terrasse, 2 chambres, une salle de bains et un wc séparé.
  • En sous-sol : la cave numéro 19.

En copropriété et indivision forcée :

  • 35,5/1.000ème des parties communes spéciales du pavillon
  • 35,5/4.000ème des parties communes générales

 

Grand parking commun sécurisé

Localisation

Adresse rue du Merlo 8C - 1180 Uccle
Situation Quartier Merlo, transports publics et grandes surfaces, Royal Uccle Sport.

Visites

Référence du bien : VL646

Les visites sur place devront impérativement être précédées :

  • de l’introduction de votre candidature en cliquant sur le bouton « Entrez votre candidature pour visiter »

Visites sur rendez-vous :

Vous serez contacté après analyse de votre dossier (reçu sur notre plateforme sécurisée)

Occupation

Libre à l’acte

Impôts - Charges

Charges 390,13€/mois (provisions pour charges + dotation au fonds de réserve)
Revenu cadastral net 1.219 €

Détails techniques

  • Nouveaux châssis PVC avec double vitrage super isolant (février 2024)
  • Electricité conforme jusqu’au 31 mars 2049
  • Nouvelle chaudière commune au gaz de marque VIESSMANN (2022)

Le certificat énergétique (PEB) a été établi avant l’installation des nouveaux châssis à double vitrage super isolant ; il sera encore amélioré en cas de réévaluation.

 

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années ainsi que les renseignements urbanistiques.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.

Abattement de 200.000 € en Région de Bruxelles-Capitale

En cas d’achat d’un bien immobilier en Région de Bruxelles-Capitale, la première tranche de 200.000 € est libérée des droits d’enregistrement. Cela veut dire que vous ne payez pas d’impôt sur cette première partie du montant du prix (= abattement), cela implique une réduction de 25.000 euro sur les droits d’enregistrements.
Il y a certaines conditions:

  • Le prix (augmenté des charges) ou la valeur vénale du bien immobilier ne peut excéder 600.000 €.
  • Aucun des acquéreurs ne peut posséder, à la date du compromis, la totalité en pleine propriété d’un autre immeuble destiné, totalement ou partiellement, à l’habitation, que ce soit en Belgique ou à l’étranger.
  • Les acquéreurs doivent conserver leur résidence principale dans l’immeuble acquis durant une période de cinq ans ininterrompue. Ce délai de cinq ans commence à courir à partir de la date de l’établissement de la résidence principale dans l’immeuble pour lequel la réduction a été obtenue.
  • L’acquéreur doit établir sa résidence principale dans l’habitation acquise dans un délai de 3 ans à compter de l’acte d’achat et au plus tard dans un délai de deux ans à compter de la date limite de l’offre régulière d’enregistrement.
  • Si l’acquéreur réalise des travaux de rénovation énergétique dans cette habitation, le délai passe à 5 ans.
  • Aucun des acquéreurs ne peut bénéficier, pour l’exercice d’imposition concerné prenant cours l’année de l’enregistrement de votre achat, d’une réduction d’impôt régionale (= p.ex. bonus-logement) pour l’acquisition d’une autre habitation (peu importe que cette autre habitation se situe à Bruxelles, en Région wallonne ou en Région flamande) SAUF si le ou les acquéreur(s) renonce(nt) à cette réduction d’impôt pour l’exercice d’imposition concerné. Toutefois, une éventuelle réduction dans le cadre du chèque habitat wallon peut quand même s’appliquer pour l’exercice d’imposition en question.

Ceux qui rendent leur logement moins énergivore ont droit à une allocation supplémentaire. L’indemnité complémentaire s’élève à 25 000 euros pour chaque amélioration de classe énergétique réalisée. Vous devez vous engager dans l’amélioration de minimum 2 classes énergétiques. Votre avantage en tant qu’acheteur est déterminé par ce à quoi vous vous engagez lors de votre achat, mais ce montant peut être augmenté ou diminué ultérieurement en fonction de ce que vous avez réellement réalisé.

Plus d’informations : https://fiscalite.brussels/fr/abattement

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