VIAGER LIBRE - 997 Bruxelles - Viagerbel, expert du viager à Bruxelles, Wallonie et côte Belge. Viager n°12251

Viager libre : Appartement 2 chambres Pentagone de Bruxelles

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Plan Sables 12B
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Informations viagères

Type de vente Viager Libre
Âge du / des vendeurs Couple d'hommes 68 ans
Valeur du bien 365.000  €
Bouquet

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) au plus tard à l'acte authentique.

70.000  €
Rente mensuelle 1.575  €
Limitation du service
de la rente

Durée maximale du paiement de la rente.
Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente, sauf dans le cas d'une vente à terme.

20  ans
Rente indexée

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.

Oui
Indice de la rente Prix à la consommation
Frais avec abattement

Voir plus bas : ABATTEMENT

54.850  €
Frais sans abattement

Voir plus bas : ABATTEMENT

79.950  €
Réf. bien VL647

Description générale

Appartement
Année de construction 2013
Nombre de façades 2
Superficie PEB 87  m2
Etage du bien 3eme / 5
Etat du bien Neuf
Nombre de chambres 2
Superficie de la chambre 1 3,72 x 4,35 = 16,18  m2
Superficie de la chambre 2 2,69 x 3,47 = 9,33  m2
Living 1
Superficie du Living 4,61 x 7,24 = 33,37  m2
Salon Oui
Salle à manger Oui
Cuisine Oui
Type de Cuisine super équipée
Salles de douches 1
WC 1
Nombre de caves 1
Nombre de buanderies 1
Toiture isolée Oui
Terrasse 2
Superficie de la terrasse 1 0,73 x 2,07 = 1,51 m2
Orientation de la terrasse 1 Sud-Est
Superficie de la terrasse 2 0,75 m x 2,01 = 1,50 m2
Orientation de la terrasse 2 Nord-Ouest
Revêtement du sol Carrelage
Porte blindée Oui
Ascenseur Oui
Ascenceur aux normes Oui
Type de chauffage central au gaz par condensation avec production d'eau chaude
Vitrage double
Châssis aluminium
Réf. bien VL647

Énergie

Classe énergétique : c

a
b
c
C+
d
e
f
g
Consommation énergetique 102  kWhEP/m2.an
Emission de co2 20  kg CO2/m2.an
Numéro de certificat PEB 20231207­0000662853­02­7

Luminosité

Viager libre appartement bruxelles pentagone viagerbel

La luminosité naturelle signale le nombre d’heures où la pièce est lumineuse sans devoir allumer les lumières.

L’ensoleillement direct signale le nombre d’heures où les rayons du soleil percent dans la pièce, pour autant qu'il y ait du soleil.

Composition

Situé dans l’ensemble MEYBOOM, comprenant au total 62 appartements répartis sur trois volumes disposés autour d’un îlot de verdure paisible.

Dans le Bloc A, l’Appartement B31 comprenant : Hall d’entrée, séjour donnant sur la rue du Marais, cuisine ouverte équipée (évier, frigidaire, congélateur, four, vitrocéramiques, micro-ondes), buanderie/chaufferie avec chaudière et espace machine à laver, wc séparé, salle de douche (douche, lavabo, meuble), 2 chambres arrières donnant sur la cour intérieure.

Dans le Bloc E, la Cave en sous-sol 6A.

Quotités de l’appartement : 114 / 10.000

Quotités de la cave : 2 / 10.000

Localisation

Adresse rue des Sables 12B - 1000 Bruxelles
Situation Au coeur de l'effervescence bruxelloise

Visites

Référence du bien : VL647

Les visites sur place devront impérativement être précédées :

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Visites sur rendez-vous :

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Occupation

Libre à l’acte à l’acte authentique

Impôts - Charges

Charges 140 € / mois
Revenu cadastral net 1.049 €
Revenu cadastral indexé 2.194 € (2023)
Précompte immobilier 1.107,70 € (2023)

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
  • Les renseignements urbanistiques ont été demandés mais pas encore reçus.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.

ABATTEMENT DE 200.000 € EN RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE

En cas d’achat d’un bien immobilier en Région de Bruxelles-Capitale, la première tranche de 200.000 € est libérée des droits d’enregistrement. Cela veut dire que vous ne payez pas d’impôt sur cette première partie du montant du prix (= abattement), cela implique une réduction de 25.000 euro sur les droits d’enregistrements.
Il y a certaines conditions:

  • Le prix (augmenté des charges) ou la valeur vénale du bien immobilier ne peut excéder 600.000 €.
  • Aucun des acquéreurs ne peut posséder, à la date du compromis, la totalité en pleine propriété d’un autre immeuble destiné, totalement ou partiellement, à l’habitation, que ce soit en Belgique ou à l’étranger.
  • Les acquéreurs doivent conserver leur résidence principale dans l’immeuble acquis durant une période de cinq ans ininterrompue. Ce délai de cinq ans commence à courir à partir de la date de l’établissement de la résidence principale dans l’immeuble pour lequel la réduction a été obtenue.
  • L’acquéreur doit établir sa résidence principale dans l’habitation acquise dans un délai de 3 ans à compter de l’acte d’achat et au plus tard dans un délai de deux ans à compter de la date limite de l’offre régulière d’enregistrement.
  • Si l’acquéreur réalise des travaux de rénovation énergétique dans cette habitation, le délai passe à 5 ans.
  • Aucun des acquéreurs ne peut bénéficier, pour l’exercice d’imposition concerné prenant cours l’année de l’enregistrement de votre achat, d’une réduction d’impôt régionale (= p.ex. bonus-logement) pour l’acquisition d’une autre habitation (peu importe que cette autre habitation se situe à Bruxelles, en Région wallonne ou en Région flamande) SAUF si le ou les acquéreur(s) renonce(nt) à cette réduction d’impôt pour l’exercice d’imposition concerné. Toutefois, une éventuelle réduction dans le cadre du chèque habitat wallon peut quand même s’appliquer pour l’exercice d’imposition en question.

Ceux qui rendent leur logement moins énergivore ont droit à une allocation supplémentaire. L’indemnité complémentaire s’élève à 25 000 euros pour chaque amélioration de classe énergétique réalisée. Vous devez vous engager dans l’amélioration de minimum 2 classes énergétiques. Votre avantage en tant qu’acheteur est déterminé par ce à quoi vous vous engagez lors de votre achat, mais ce montant peut être augmenté ou diminué ultérieurement en fonction de ce que vous avez réellement réalisé.

Plus d’informations : https://fiscalite.brussels/fr/abattement

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