VIAGER LIBRE - 6061 Charleroi (Montignies-S.-S.) - Viagerbel, expert du viager à Bruxelles, Wallonie et côte Belge. Viager n°12277

Viager libre : Maison 3/4 chambres, garage et jardin

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Informations viagères

Type de vente Viager Libre
Âge du / des vendeurs D. 71 et H. 71 ans
Valeur du bien 200.000  €
Bouquet

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) au plus tard à l'acte authentique.

50.000  €
Rente mensuelle 975  €
Limitation du service
de la rente

Durée maximale du paiement de la rente.
Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente, sauf dans le cas d'une vente à terme.

20  ans
Rente indexée

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.

Oui
Indice de la rente Prix à la consommation
Frais avec abattement

Voir plus bas : ABATTEMENT

40.500  €
Frais sans abattement

Voir plus bas : ABATTEMENT

46.000  €
Réf. bien VL648

Description générale

Maison avec garage box
Année de construction entre 1875 et 1899
Largeur du bien 5,80  m
Nombre de façades 2
Superficie du terrain 159  m2
Superficie habitable +/- 150  m2
Superficie PEB 199  m2
Etat du bien Excellent
Nombre de chambres 2
Superficie de la chambre 1 12,50  m2
Superficie de la chambre 2 17  m2
Salon Oui
Superficie salon 17  m2
Salle à manger Oui
Superficie de la salle à manger 17,50  m2
Cuisine Oui
Superficie de la cuisine 14  m2
Type de Cuisine super équipée
Bureau Oui
Superficie du bureau 19  m2
Salles de douches 1
WC 2
Nombre de caves 1
Superficie de la cave 1 +/- 55  m2
Cave voutée Oui
Garage 1
Type de garage Box
Porte automatique Oui
Grenier Oui
Grenier aménageable Oui
Toiture isolée Oui
Terrasse 1
Orientation de la terrasse 1 Sud
Jardin Oui
Superficie du jardin +/- 50  m2
Orientation du jardin Sud
Feu ouvert Oui
Revêtement du sol carrelage - plancher - parquet & vinyle
Alarme Oui
Type de chauffage Central au gaz avec chaudière à condensation
Vitrage double
Châssis pvc
Réf. bien VL648

Énergie

Classe énergétique : c

a
b
c
C
d
e
f
g
Consommation énergetique 197  kWhEP/m2.an
Consommation totale 39.122  kWhEP/an
Emission de co2 36  kg CO2/m2.an
Numéro de certificat PEB 20240425015049

Composition

Maison mitoyenne 2 façades rénovée, comprenant :

  • Rez-de-chaussée : un hall d’entrée avec wc séparé, un bureau (possibilité chambre), un salon, une salle à manger ainsi qu’une cuisine équipée avec accès à la terrasse et le jardin SUD.
  • 1er étage : un palier, deux chambres, une salle de douche (2 lavabos, douche) et un wc séparé.
  • 2ème étage sous toiture : un grand grenier aménageable (possibilité 2 chambres + sdd)
  • Sous-sol : de nombreuses caves et accès direct au jardin.

À 50 mètres de la maison : un grand garage privatif pouvant accueillir une à deux voitures.

Localisation

Adresse rue Neuve 13A et 19 - 6061 Montignies-Sur-Sambre
Situation Section de la ville belge de Charleroi, province du Hainaut. À proximité des transports publics, des commerces et de toutes les facilités.

Visites

Référence du bien : VL648

Les visites sur place devront impérativement être précédées :

  • d’une visite virtuelle
  • de l’introduction de votre candidature en cliquant sur le bouton « Entrez votre candidature pour visiter »

Visites sur rendez-vous :

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Occupation

Le bien sera disponible au plus tard deux mois après l’acte authentique de vente, sans indemnité ni réduction du montant de la rente.

Impôts - Charges

Revenu cadastral net 773 €
Revenu cadastral indexé 1.617 € (2023)
Précompte immobilier 974,25 € (2023)

Détails techniques

  • Electricité conforme jusqu’au 10 mars 2046
  • 14 Panneaux solaires
  • Toiture isolée avec du Polyuréthane 8 cm
  • Citerne d’eau de pluie
  • Porte automatique du garage

 

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Les renseignements urbanistiques (CU1) ont été demandés le 26 avril 2024, mais ne sont pas encore disponibles.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.

Documents

ABATTEMENT EN WALLONIE

Un abattement est une diminution de la base taxable accordée par l’administration fiscale à certaines conditions.

Abattement de 20.000 € : à quelles conditions ?
(Pas de droits d’enregistrement à payer sur la 1ère tranche de 20.000 € de votre achat)

  • Le bien que vous achetez doit être situé en Région wallonne
  • Les acquéreurs doivent être des personnes physiques (l’abattement ne s’applique pas aux sociétés)
  • Le bien doit être affecté ou destiné à l’habitation
  • l’acquisition doit porter sur la totalité en pleine propriété (et non pour l’acquisition d’une partie d’un immeuble, de l’usufruit ou de la nue-propriété)
  • Interdiction de posséder à la date de l’acte de l’acte authentique de vente, la totalité en pleine propriété d’un autre immeuble destiné totalement ou partiellement, à l’habilitation, que ce soit en Belgique ou à l’étranger
  • L’habitation doit être affectée à la résidence principales ans les trois ans suivant l’enregistrement de l’acquisition
  • Obligation de maintenir sa résidence principale dans ce bien acquis durant une période de trois ans de façon ininterrompue (ce délai commence à courir à partir de la date de l’inscription dans les registres de la population ou du registre des étrangers)

Renseignez-vous auprès de votre notaire pour plus d’information/confirmation.

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