Informations viagères
| Type de vente | Viager Libre |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | Homme 70 ans et Dame 72 ans |
| Valeur du bien | 355.500 € |
| Bouquet | 50.000 € |
| Rente mensuelle | 1.495 € |
|
Limitation du service de la rente |
20 ans |
| Horizon d'investissement | 18,67 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Frais avec abattement | 73.000 € |
| Frais sans abattement | 78.150 € |
Description générale
| Villa 4 façades avec garage attenant | |
|---|---|
| Nombre de façades | 4 |
| Superficie du terrain | 1214 m2 |
| Superficie totale | 212 m² + grand garage attenant +/- 40 m2 |
| Superficie PEB | 212 m2 |
| Etat du bien | Bon état général |
| Nombre de chambres | 4 |
| Living | 1 |
| Salon | Oui |
| Salle à manger | Oui |
| Cuisine | Oui |
| Type de Cuisine | équipée |
| Bureau | Oui |
| Salles de bains | 1 |
| Salles de douches | 1 |
| WC | 2 |
| Nombre de caves | 3 |
| Garage | 2 |
| Porte automatique | Oui |
| Emplacements extérieurs | 2 |
| Toiture isolée | Oui |
| Terrasse | 1 |
| Orientation de la terrasse 1 | Est |
| Jardin | Oui |
| Orientation du jardin | Sud-Est |
| Jardin arboré | Oui |
| Feu ouvert | Oui |
| Alarme | Oui |
| Type de chauffage | Central au gaz avec chaudière à condensation |
| Volets | Oui |
Énergie
| Consommation énergetique | 304 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Emission de co2 | 51 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20230928015936 |
Composition
Villa 4 façades avec grand terrain de plus de 12 ares (selon titre 1.395m2, selon cadastre 1.214 ares), comprenant :
- Rez-de-chaussée : un hall d’entrée, un bureau (possibilité chambre), une salle à manger, un salon avec insert (feu ouvert), un deuxième salon arrière donnant sur le jardin, une cuisine équipée avec accès à la terrasse et le jardin SUD-EST, une salle de bain (lavabo, bain wc), une pièce de rangement ou bureau. Un grand garage de +/- 40m2 avec espace buanderie et rangement en mezzanine. Accès au garage attenant par l’extérieur.
- 1er étage sous toiture : un palier, deux/trois chambres, une salle de douche (lavabo, douche, wc).
- Sous-sol : plusieurs caves.
- En extérieur : le jardin avec partie potagère, atelier et chalet pour un garage supplémentaire et accès carrossable au jardin par une double porte manuelle par la rue perpendiculaire Tienne Baudoin.
Localisation
| Adresse | Rue de Falisolle 409 - 5060 Sambreville |
|---|---|
| Situation | A 700m du CHRSM - Site Sambre |
Visites
Les visites sur place devront impérativement être précédées :
- d’une visite virtuelle
- de l’introduction de votre candidature en cliquant sur le bouton « Entrez votre candidature pour visiter »
Visites sur rendez-vous :
Vous serez contacté après analyse de votre dossier (reçu sur notre plateforme sécurisée)
Occupation
Le bien sera libre au plus tard endéans les deux ans (minimum 6 mois) après l’acte authentique de vente, avec réduction sur la rente de la valeur locative et ce durant la période entre la signature de l’acte et la remise des clefs.
Impôts - Charges
| Revenu cadastral net | 775 € |
|---|---|
| Revenu cadastral indexé | 1.621 € (2023) |
| Précompte immobilier | 848 € (2023) |
Détails techniques
Construction 1936 avec de nombreuses rénovations importantes après 1977 et 1994, Double vitrage PVC arrière / bois avant, Pavés autobloquants, Chaudière central gaz 2012, Eau chaude sanitaire par « Bulex » au gaz situé dans la buanderie, Panneaux photovoltaïques avec une puissance de 5,9 kWc, Isolation 12 cm de laine de roche dans la toiture, Toit a été remplacé en 2002, Volets électriques, Alarme câblée, Portes des 2 garages automatiques, Electricité non conforme qui devra être mise en ordre par l’acquéreur après l’achat, date à déterminer en fonction de la remise des clefs par le vendeur.
Informations complémentaires - aspects légaux
- Les renseignements urbanistiques (CU1) ont été demandés, téléchargeable dans le descriptif.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
ABATTEMENT FISCAL EN WALLONIE
Un abattement est une diminution de la base taxable accordée par l’administration fiscale à certaines conditions.
Abattement de 20.000 € : à quelles conditions ?
(Pas de droits d’enregistrement à payer sur la 1ère tranche de 20.000 € de votre achat)
- Le bien que vous achetez doit être situé en Région wallonne
- Les acquéreurs doivent être des personnes physiques (l’abattement ne s’applique pas aux sociétés)
- Le bien doit être affecté ou destiné à l’habitation
- l’acquisition doit porter sur la totalité en pleine propriété (et non pour l’acquisition d’une partie d’un immeuble, de l’usufruit ou de la nue-propriété)
- Interdiction de posséder à la date de l’acte de l’acte authentique de vente, la totalité en pleine propriété d’un autre immeuble destiné totalement ou partiellement, à l’habilitation, que ce soit en Belgique ou à l’étranger
- L’habitation doit être affectée à la résidence principales ans les trois ans suivant l’enregistrement de l’acquisition
- Obligation de maintenir sa résidence principale dans ce bien acquis durant une période de trois ans de façon ininterrompue (ce délai commence à courir à partir de la date de l’inscription dans les registres de la population ou du registre des étrangers)
Renseignez-vous auprès de votre notaire pour plus d’information/confirmation.
