Informations viagères
| Type de vente | Viager Libre |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | Homme 70 ans et Dame 72 ans |
| Valeur du bien | 355.500 € |
| Bouquet | 50.000 € |
| Rente mensuelle | 1.495 € |
|
Limitation du service de la rente |
20 ans |
| Horizon d'investissement | 19 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Frais avec abattement | 44.250 € |
| Frais sans abattement | 78.050 € |
Description générale
| Villa 4 façades avec garage attenant | |
|---|---|
| Année de construction | 1936 |
| Année de rénovation | 1977 / 1994 / 2012 |
| Nombre de façades | 4 |
| Superficie du terrain | 1214 m2 |
| Superficie totale | 212 m² + grand garage attenant +/- 40 m2 |
| Superficie PEB | 212 m2 |
| Etat du bien | Bon état général |
| Nombre de chambres | 4 |
| Living | 1 |
| Superficie du Living | 49,25 m2 |
| Salon | Oui |
| Salle à manger | Oui |
| Cuisine | Oui |
| Type de Cuisine | équipée |
| Bureau | Oui |
| Salles de bains | 1 |
| Salles de douches | 1 |
| WC | 2 |
| Nombre de caves | 3 |
| Garage | 2 |
| Porte automatique | Oui |
| Emplacements extérieurs | 2 |
| Toiture isolée | Oui |
| Terrasse | 1 |
| Superficie de la terrasse 1 | 4,13 x 9,18 : 37,91 m2 |
| Orientation de la terrasse 1 | Est |
| Jardin | Oui |
| Orientation du jardin | Sud-Est |
| Jardin arboré | Oui |
| Feu ouvert | Oui |
| Revêtement du sol | Carrelage au rez sauf dans 2 pièces (chambre/bureau : parquet), moquette et vinyle à l'étage. |
| Alarme | Oui |
| Type de chauffage | Central au gaz avec chaudière à condensation |
| Vitrage | double |
| Châssis | Bois et PVC |
| Volets | Oui |
Énergie
| Consommation énergetique | 304 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Emission de co2 | 51 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20230928015936 |
Composition
Villa 4 façades avec grand terrain de plus de 12 ares (selon titre 1.395m2, selon cadastre 1.214 ares), comprenant :
- Rez-de-chaussée : un hall d’entrée, un bureau ou une chambre, une salle à manger, un salon avec insert (feu ouvert), un deuxième salon arrière donnant sur le jardin, une cuisine équipée avec accès à la terrasse et le jardin SUD-EST, une salle de bain (lavabo, bain wc), une pièce de rangement ou bureau. Un grand garage de +/- 40m2 avec espace buanderie et rangement en mezzanine. Accès au garage attenant par l’extérieur.
- 1er étage sous toiture : un palier, trois chambres (une cloison à déplacer), une salle de douche (lavabo, douche, wc), possibilité d’une deuxième salle de douche.
- Sous-sol : plusieurs caves.
- En extérieur : le jardin avec partie potagère, atelier et chalet pour un garage supplémentaire et accès carrossable au jardin par une double porte manuelle par la rue perpendiculaire Tienne Baudoin.
Localisation
| Adresse | Rue de Falisolle 409 - 5060 Sambreville |
|---|---|
| Situation | A 700m du CHRSM - Site Sambre |
Visites
Les visites sur place devront impérativement être précédées :
- d’une visite virtuelle
- de l’introduction de votre candidature en cliquant sur le bouton « Entrez votre candidature pour visiter »
Visites sur rendez-vous :
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Occupation
| Revenu locatif possible | 1.350 € / mois |
|---|
Le bien sera libre au plus tard endéans les deux ans (minimum 6 mois) après l’acte authentique de vente, avec réduction sur la rente de la valeur locative et ce durant la période entre la signature de l’acte et la remise des clefs.
Impôts - Charges
| Revenu cadastral net | 775 € |
|---|---|
| Revenu cadastral indexé | 1.621 € (2023) |
| Précompte immobilier | 848 € (2023) |
Détails techniques
Construction 1936 avec de nombreuses rénovations considérables après 1977 et 1994 et 2002 et 2012, double vitrage PVC arrière/bois avant, pavés autobloquants, chauffage central gaz à condensation 2012, eau chaude sanitaire par chauffe-eau « Bulex » au gaz situé dans la buanderie, panneaux photovoltaïques avec une puissance de 5,9 kWc, isolation 12 cm de laine de roche dans la toiture, couverture du toit rénovée en 2002, volets électriques, alarme câblée, porte de garage automatique, électricité non conforme qui devra être régularisée par l’acquéreur après l’achat, date à déterminer en fonction de la remise des clefs par le vendeur.
Informations complémentaires - aspects légaux
- Les renseignements urbanistiques (CU1) ont été demandés, téléchargeables dans le descriptif.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
A PARTIR DU 1er JANVIER 2025 : ABATTEMENT FISCAL EN WALLONIE
Un abattement est une diminution de la base taxable accordée par l’administration fiscale à certaines conditions.
3 % de droits d’enregistrement pour l’achat d’une première résidence principale
L’accession à la propriété devient de plus en plus complexe, en particulier pour les jeunes adultes souhaitant acquérir leur premier logement. En Belgique, et particulièrement en Wallonie, l’achat immobilier fait depuis longtemps partie de la culture, offrant une sécurité précieuse face aux risques de pauvreté, notamment à la retraite.
Pour encourager cette tradition, le Gouvernement a décidé d’investir dans une politique ambitieuse de soutien à l’accession à la propriété pour une habitation principale. Ainsi, dès le 1er janvier 2025, le taux des droits d’enregistrement pour l’achat d’une résidence unique sera réduit de manière significative à 3 %, remplaçant le taux standard actuel de 12,5 %. Le compromis peut déjà être signé mais l’acte authentique devra être passé après le 1er janvier 2025.
Pour s’adapter aux réalités de la vie (évolution familiale, professionnelle, mobilité, impact environnemental, etc.), les propriétaires actuels pourront également bénéficier de ce taux réduit de 3 %, à condition de revendre leur bien dans un délai de trois ans après l’achat de leur nouvelle résidence.
Renseignez-vous auprès de votre notaire pour plus d’information/confirmation.
