Informations viagères
| Type de vente | Viager Occupé |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | Homme 75 et Dame 73 ans |
| Valeur du bien | 338.500 € |
| Bouquet | 40.000 € |
| Rente mensuelle | 850 € |
|
Limitation du service de la rente |
17 ans |
| Horizon d'investissement | 16,50 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Limitation de l'usufruit | Non |
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Frais de vente à charge de l'acquéreur |
72.996 € |
Description générale
| Appartement Rez-de-chaussée Jardin | |
|---|---|
| Année de construction | 2015 |
| Largeur du bien | 8,60 m |
| Profondeur du bien | 13,57 m |
| Nombre de façades | 3 |
| Superficie PEB | 121 m2 |
| Etage du bien | 0 sur 4 |
| Etat du bien | Neuf |
| Nombre de chambres | 3 |
| Superficie de la chambre 1 | 13,10 m2 |
| Superficie de la chambre 2 | 11,10 m2 |
| Superficie de la chambre 3 | 9 m2 |
| Living | 1 |
| Superficie du Living | 28,50 m2 |
| Salon | Oui |
| Salle à manger | Oui |
| Cuisine | Oui |
| Superficie de la cuisine | 16,20 m2 |
| Type de Cuisine | super équipée |
| Salles de bains | 1 |
| Salles de douches | 1 |
| WC | 2 |
| Nombre de caves | 1 |
| Nombre de buanderies | 1 |
| Garage | 1 |
| Type de garage | Box |
| Porte automatique | Oui |
| Emplacements extérieurs | 1 |
| Toiture isolée | Oui |
| Terrasse | 1 |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud-Ouest |
| Jardin | Oui |
| Superficie du jardin | 150 m2 |
| Orientation du jardin | Sud-Ouest |
| Type de chauffage | central individuel au gaz à condensation avec production d'eau chaude |
| Vitrage | double |
| Châssis | pvc |
Énergie
| Consommation énergetique | 88 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Consommation totale | 10.655 kWhEP/an |
| Emission de co2 | 17 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20200811000501 |
Composition
Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec porte de sécurité, placard/vestiaire, à l’arrière : séjour salon/salle à manger avec une grande cuisine US, la terrasse suivie du jardin privatif de +/- 150m2 orienté SUD-OUEST, vers l’avant : wc séparé suspendu avec lave-mains, dégagement, les 3 chambres dont une avec salle de bain attenante (bain, armoire/meubles et double vasque), salle de douche (douche, wc, lavabo meuble), buanderie (emplacement ML/S, tableau électrique, la chaudière VAILLANT, adoucisseur Minimax).
A rue : Le garage (garage 1 : une place intérieur + une place extérieure) et l’espace « cave » à l’intérieur du garage (cave 1)
Points positifs : Tranquillité, très peu de passage car en retrait de la rue, beaucoup de ballades dans le quartier, environnement verdoyant, rez-de-chaussée 3 façades et grandes portes-fenêtres, proche des grandes surfaces, proche de la nationale 4, accès facile. Gare de Gembloux. Centre médical accessible à pieds, nombreuses écoles.
Localisation
| Adresse | Place des Veaux de Mars 1 - 5030 Gembloux |
|---|---|
| Situation | Sur l'axe routier et l'axe ferroviaire Bruxelles-Namur, à l'extrémité nord de la province de Namur, 20km de l'aéroport de Bruxelles Sud-Charleroi |
Visites
Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle
Visites sur rendez-vous
Viagerbel Namur 081 14 02 32
Lundi Mardi Jeudi de 15h à 17h
Occupation
S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie :
- La rente est à payer jusqu’au décès du survivant des vendeurs, avec un maximum de 17 ans.
- Le bien sera libre trois mois après le décès survivant des vendeurs.
- Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (17 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.
Impôts - Charges
| Charges usufruitières | fds de réserve : 86,4€/mois + fds de roulement : 140,4€/mois |
|---|---|
| Revenu cadastral net | 1.282 € |
| Revenu cadastral indexé | 2.681 € (2023) |
| Précompte immobilier | 1.402 € (2023) à charge des usufruitiers |
Détails techniques
Vidéophone, Double vitrage PVC haut rendement, Chaudière gaz à condensation VAILLANT avec production eau chaude instantanée, adoucisseur MINIMAX, Electricité conforme jusqu’en +/- 2040 (compteur bi-horaire), Ventilation type C, Isolation façades par polystyrène expansé (EPS) 10 cm, volets arrières automatiques (cuisine et salon).
Quotités de l’APPT + GAR + CAVE : 324 / 10.000èmes
Informations complémentaires - aspects légaux
- Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
- Les renseignements urbanistiques ont été demandés, mais ne sont pas encore disponibles.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
