Viager libre Uccle : Appartement Duplex Mezzanine Terrasse Sud

viager libre_Appartement duplex Terrasse Sud Viager libre_séjour_Proposition virtuelle d'aménagement
Plan Duplex étage 0
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Informations viagères

Type de vente Viager Libre
Âge du / des vendeurs Dame 66 ans
Valeur du bien 218.000  €
Bouquet

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) au plus tard à l'acte authentique.

25.000  €
Rente mensuelle 1.100  €
Limitation du service
de la rente

Durée maximale du paiement de la rente.
Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente, sauf dans le cas d'une vente à terme.

20  ans
Rente indexée

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.

Oui
Indice de la rente Prix à la consommation
Frais avec abattement

Voir plus bas : ABATTEMENT

24.500  €
Frais sans abattement

Voir plus bas : ABATTEMENT

49.500  €
Réf. bien VL656

Description générale

Duplex
Année de construction selon cadastre 1980
Nombre de façades 1
Superficie totale 57 m2 + 5,46 m2 : 62,46  m2
Superficie PEB 57  m2
Nombre de niveaux 2
Etage du bien 2ème et 3ème / 5
Etat du bien À moderniser
Nombre de chambres 1
Living 1
Cuisine Oui
Type de Cuisine équipée
Salles de bains 1
WC 1
Nombre de caves 1
Terrasse 1
Superficie de la terrasse 1 (1,30 x 4,20) : 5,46 m2
Orientation de la terrasse 1 Sud
Dressing Oui
Feu ouvert Oui
Revêtement du sol Moquette et carrelage
Porte blindée Oui
Ascenseur Oui
Ascenceur aux normes Oui
Type de chauffage électricité
Vitrage double
Réf. bien VL656

Énergie

Classe énergétique : g

a
b
c
d
e
f
g
G
Consommation énergetique 518  kWhEP/m2.an
Emission de co2 82  kg CO2/m2.an
Numéro de certificat PEB 20240609­0000681634­01­6

Luminosité

Viager libre_Certificat luminosité Churchill 223

La luminosité naturelle signale le nombre d’heures où la pièce est lumineuse sans devoir allumer les lumières.

L’ensoleillement direct signale le nombre d’heures où les rayons du soleil percent dans la pièce, pour autant qu'il y ait du soleil.

Composition

Dans un immeuble à appartements dénommé « Résidence Marie Christine »,

Appartement duplex désigné « D.2.2. » situé au deuxième étage et troisième arrière, comprenant :

  • la pièce de séjour avec de grandes baies vitrées donnant sur la terrasse exposée au Sud, un feu ouvert, le vestiaire/placards, la cuisine, l’escalier privé menant vers la chambre surélevée en duplex, avec dressing et salle de bains (bain, lavabo, wc séparé avec emplacement machine à laver).
  • la cave numéro neuf « 9 » située au sous-sol.

Quotités de l’appartement : quatre-vingt-huit/millièmes (88/1.000) des parties communes en ce compris le terrain.

Localisation

Adresse Avenue Winston Churchill 223 - 1180 Uccle
Situation Entre la Rue Ernest Gossart et la Chaussée de Waterloo

Visites

Référence du bien : VL656

Les visites sur place devront impérativement être précédées :

  • de l’introduction de votre candidature en cliquant sur le bouton « Entrez votre candidature pour visiter »

Visites sur rendez-vous :

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Occupation

Libre à l’acte à l’acte authentique

Impôts - Charges

Charges Fds roulement : 130€/mois (syndic, nettoyage communs, ascenseur, assurance, sel adoucisseur eau,...)
Revenu cadastral net 1.370 €
Revenu cadastral indexé 2.865 €
Précompte immobilier 1.443 €

Détails techniques

Cet immeuble présente un intérêt « Esthétique », repris à l’inventaire du patrimoine architectural

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
  • Les renseignements urbanistiques sont téléchargeables sur ce descriptif. Destination : habitation.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.

ABATTEMENT DE 200.000 € EN RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE

En cas d’achat d’un bien immobilier en Région de Bruxelles-Capitale, la première tranche de 200.000 € est libérée des droits d’enregistrement. Cela veut dire que vous ne payez pas d’impôt sur cette première partie du montant du prix (= abattement), cela implique une réduction de 25.000 euro sur les droits d’enregistrements.
Il y a certaines conditions:

  • Le prix (augmenté des charges) ou la valeur vénale du bien immobilier ne peut excéder 600.000 €.
  • Aucun des acquéreurs ne peut posséder, à la date du compromis, la totalité en pleine propriété d’un autre immeuble destiné, totalement ou partiellement, à l’habitation, que ce soit en Belgique ou à l’étranger.
  • Les acquéreurs doivent conserver leur résidence principale dans l’immeuble acquis durant une période de cinq ans ininterrompue. Ce délai de cinq ans commence à courir à partir de la date de l’établissement de la résidence principale dans l’immeuble pour lequel la réduction a été obtenue.
  • L’acquéreur doit établir sa résidence principale dans l’habitation acquise dans un délai de 3 ans à compter de l’acte d’achat et au plus tard dans un délai de deux ans à compter de la date limite de l’offre régulière d’enregistrement.
  • Si l’acquéreur réalise des travaux de rénovation énergétique dans cette habitation, le délai passe à 5 ans.
  • Aucun des acquéreurs ne peut bénéficier, pour l’exercice d’imposition concerné prenant cours l’année de l’enregistrement de votre achat, d’une réduction d’impôt régionale (= p.ex. bonus-logement) pour l’acquisition d’une autre habitation (peu importe que cette autre habitation se situe à Bruxelles, en Région wallonne ou en Région flamande) SAUF si le ou les acquéreur(s) renonce(nt) à cette réduction d’impôt pour l’exercice d’imposition concerné. Toutefois, une éventuelle réduction dans le cadre du chèque habitat wallon peut quand même s’appliquer pour l’exercice d’imposition en question.

Ceux qui rendent leur logement moins énergivore ont droit à une allocation supplémentaire. L’indemnité complémentaire s’élève à 25 000 euros pour chaque amélioration de classe énergétique réalisée. Vous devez vous engager dans l’amélioration de minimum 2 classes énergétiques. Votre avantage en tant qu’acheteur est déterminé par ce à quoi vous vous engagez lors de votre achat, mais ce montant peut être augmenté ou diminué ultérieurement en fonction de ce que vous avez réellement réalisé.

Plus d’informations : https://fiscalite.brussels/fr/abattement

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