Viager Occupé : Maison unifamiliale avec garage et jardin

Viager Drogenbos plans_2
Vous envisagez de vendre votre bien ?

Informations viagères

Type de vente Viager Occupé
Âge du / des vendeurs Dame 80 ans
Valeur du bien 330.000  €
Bouquet

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) au plus tard à l'acte authentique.

20.000  €
Rente mensuelle 1.400  €
Limitation du service
de la rente

Durée maximale du paiement de la rente.
Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente, sauf dans le cas d'une vente à terme.

15  ans
Horizon d'investissement

Selon les statistiques STATBEL, office belge de statistique. Cette durée correspond à l'espérance de vie du dernier survivant parmi le(s) vendeur(s).

10  ans
Rente indexée

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.

Oui
Indice de la rente Prix à la consommation
Limitation de l'usufruit Non
Frais de vente
à charge de l'acquéreur

Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco).
Ils comprennent :
Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA).
Les frais d'inscriptions hypothécaires d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement).
Les honoraires de VIAGERBEL + TVA.
A payer en partie au compromis et solde à l'acte authentique de vente.

69.500  €
Réf. bien VO657

Description générale

Maison
Année de construction 1953
Largeur du bien 6  m
Profondeur du bien 9,75  m
Nombre de façades 2
Superficie du terrain 210  m2
Superficie totale 215  m2
Etat du bien À moderniser
Nombre de chambres 2
Superficie de la chambre 1 16,70  m2
Superficie de la chambre 2 16,74  m2
Salon Oui
Superficie salon 18,60  m2
Salle à manger Oui
Superficie de la salle à manger 14,88  m2
Cuisine Oui
Superficie de la cuisine 11,80  m2
Type de Cuisine équipée
Salles de douches 1
WC 2
Nombre de caves 4
Garage 1
Grenier Oui
Grenier aménageable Oui
Terrasse 1
Orientation de la terrasse 1 Est
Jardin Oui
Superficie du jardin 110  m2
Orientation du jardin Est
Feu ouvert Oui
Revêtement du sol Parquet - Carrelage - Moquette
Type de chauffage central au gaz avec production d'eau chaude
Vitrage double
Réf. bien VO657

Luminosité

La luminosité naturelle signale le nombre d’heures où la pièce est lumineuse sans devoir allumer les lumières.

L’ensoleillement direct signale le nombre d’heures où les rayons du soleil percent dans la pièce, pour autant qu'il y ait du soleil.

Composition

À l’entrée de Bruxelles, jolie maison mitoyenne unifamiliale comprenant :

  • Au rez-de-chaussée : un hall d’entrée, un salon avec cheminée et feu ouvert, une salle à manger ayant un accès de plain-pied à la terrasse, une cuisine équipée avec coin à déjeuner, un WC séparé, une terrasse et un jardin exposé à l’Est.
  • Au premier étage : deux chambres à coucher, un dressing et une salle de douche avec espace buanderie.
  • Au deuxième étage mansardé : un grand grenier aménageable en une ou deux chambres.
  • En sous-sol : un garage pour une voiture ainsi que des caves.

Localisation

Adresse Kuikenstraat 117 - 1620 Drogenbos
Situation À proximité des commerces, des voies de communication, des écoles, des centres sportifs, ...

Visites

Référence du bien : VO657

Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle

Visite sur rendez-vous :

VIAGERBEL Bruxelles 02 340 16 39

  • du lundi au vendredi de de 10h00 à 18h00

Occupation

S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie :

  • La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 15 ans.
  • Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
  • Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (15 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.

Impôts - Charges

Revenu cadastral net 1.204 €
Revenu cadastral indexé 2.518 € (2023)
Précompte immobilier 995 € (2023) à charge de l'usufruitière

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les renseignements urbanistiques ont été demandés, mais ne sont pas encore disponibles.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
  • En Flandre, le certificat énergétique (EPC) n’est pas nécessaire dans le cas d’une vente de nue-propriété avec réserve d’usufruit.

Vous souhaitez vendre en viager ?

Continuez à vivre chez vous
(viager occupé)
Évitez des soucis de gestion
(viager libre)
Augmentez vos revenus
Bénéficiez d’un suivi personnalisé
à vie

Inscrivez-vous et recevez en priorité nos dernières offres par courriel !

Inscription en attente, veuillez consulter vos emails et confirmer votre inscription.

Vous pouvez à présent fermer cette fenêtre.

Cochez ci dessous pour permettre à VIAGERBEL d'utiliser vos informations pour vous contacter et vous transmettre les offres en viager récentes par e-mail:

Vous pouvez vous désabonner à tout moment en cliquant sur le lien dans le bas de page de nos e-mails. Pour obtenir plus d'informations sur nos pratiques de confidentialité, rendez-vous sur notre site Web.