Informations viagères
| Type de vente | Viager Occupé |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | Homme 68 ans |
| Valeur du bien | 199.400 € |
| Bouquet | 19.400 € |
| Rente mensuelle | 485 € |
|
Limitation du service de la rente |
17 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Limitation de l'usufruit | Non |
|
Frais de vente à charge de l'acquéreur |
45.850 € |
Description générale
| Appartement avec terrasse | |
|---|---|
| Année de construction | 1965-1966 |
| Nombre de façades | 3 |
| Superficie PEB | 94m2 + terrasse +/- 6 m2 |
| Etage du bien | 3eme / 12 |
| Etat du bien | A rénover |
| Nombre de chambres | 3 |
| Living | 1 |
| Salon | Oui |
| Salle à manger | Oui |
| Cuisine | Oui |
| Type de Cuisine | semi équipée |
| Salles de bains | 1 |
| WC | 1 |
| Nombre de caves | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Orientation de la terrasse 1 | Est |
| Concierge | Oui |
| Porte blindée | Oui |
| Ascenseur | Oui |
| Ascenseur en conformité | Oui |
| Type de chauffage | chauffage central collectif à cogénération qui permet la production simultanée de chaleur et d'électricité |
| Vitrage | double |
| Châssis | pvc |
Énergie
| Consommation énergetique | 123 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Consommation totale | 11.531 kWhEP/an |
| Emission de co2 | 32 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20240823-TEST |
Composition
Au 3eme étage / 12, côté avenue Frans van Kalken,
Appartement composé de : hall d’entrée (avec porte blindée), cuisine d’origine avec accès balcon, séjour en L avec grand espace bureau (anciennement chambre) accès balcon, hall de nuit, wc séparé, salle de bain (bain, lavabo), 2 chambres vues aérées.
Cet appartement pourrait très aisément redevenir un appartement 3 chambres avec placement d’une cloison/porte.
Localisation
| Adresse | Avenue Frans van Kalken 5 - 1070 Anderlecht |
|---|---|
| Situation | Proche du Canal Bruxelles-Charleroi avec sa piste cyclable le long de l'eau. |
Visites
Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle
Visites sur rendez-vous :
Viagerbel Bruxelles & Brabant wallon 02 340 16 39
- lundi, mardi, mercredi, jeudi, vendredi de 10h00 à 15h00
Occupation
S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie :
- La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 17 ans.
- Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
- Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (17 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.
Impôts - Charges
| Charges | à charge du vendeur : Fds de roulement : 312 € / mois ( chauffage / eau / syndic / communs / ascenseur / concièrge /... ) + Fds de réserve : 42 € / mois (gros travaux) |
|---|---|
| Revenu cadastral net | 1.135 € |
| Revenu cadastral indexé | 2.374 € (2023) |
| Précompte immobilier | 1.465 € (2023) |
Détails techniques
Quotités de l’appartement : 125/10.000èmes
Quotités F. réserve / F. roulement : 125/9.780èmes.
Bâtiment Etrimmo, électricité conforme jusqu’au 10/07/2049, PEB actuellement G mais qui sera amélioré prochainement (91m2) grâce aux nouveaux châssis commandés et payés par le vendeur (très prochainement placés), double vitrage dans les chambres. Orientation EST (living) vers SUD (chambre).
Informations complémentaires - aspects légaux
- Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
- Les renseignements urbanistiques ont été demandés mais pas encore reçu.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
