Informations viagères
| Type de vente | Viager Libre |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | Dame 71 ans |
| Valeur du bien | 237.500 € |
| Bouquet | 50.000 € |
| Rente mensuelle | 980 € |
|
Limitation du service de la rente |
20 ans |
| Horizon d'investissement | 16 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Frais avec abattement | 28.550 € |
| Frais sans abattement | 53.900 € |
Description générale
| Appartement | |
|---|---|
| Année de construction | 1969 |
| Nombre de façades | 1 |
| Superficie PEB | 75 m2 |
| Etage du bien | 2ème / 3 |
| Etat du bien | À moderniser |
| Nombre de chambres | 1 |
| Living | 1 |
| Salon | Oui |
| Salle à manger | Oui |
| Cuisine | Oui |
| Type de Cuisine | équipée |
| Salles de bains | 1 |
| WC | 1 |
| Nombre de caves | 1 |
| Garage | 1 |
| Type de garage | Box |
| Toiture isolée | Oui |
| Ascenseur | Oui |
| Ascenseur en conformité | Oui |
| Type de chauffage | central individuel au gaz à condensation avec production d'eau chaude |
| Vitrage | triple |
| Châssis | pvc |
Énergie
| Consommation énergetique | 119 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Emission de co2 | 23 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20240917-0000690405-01-7 |
Composition
Appartement type « B » situé au 2e étage/3, 1 façade côté rue, comprenant :
- Hall d’entrée, séjour, la cuisine d’origine avec espace à déjeuner, dégagement, chambre, salle de bains (baignoire, lavabo, emplacement bidet), wc séparé avec lave-mains.
Garage fermé au rez-de chaussée (5), mais pas pour un SUV.
1 cave au sous-sol (8) de 5m2.
9 appartements en tout: 3 par étage (2 appts 1 ch et 1 appt 2 ch)
13 garages au total.
Localisation
| Adresse | Rue Valduc 134 - 1160 Auderghem |
|---|---|
| Situation | Entre le Centre Culturel d'Auderghem et le Métro Hankar |
Visites
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Occupation
| Revenu locatif possible | 950 € / mois |
|---|
L’appartement est actuellement occupé par la venderesse; il sera libre maximum 6 mois après l’acte authentique.
Impôts - Charges
| Revenu cadastral net | 1.120 € |
|---|---|
| Revenu cadastral indexé | 2.437 € |
| Précompte immobilier | 937,94 € |
Détails techniques
- Porte d’entrée renforcée.
- Electricité non conforme.
- Nouvelle isolation de la toiture (2023).
- Nouveaux châssis triple vitrage en PVC gris clair (2018).
- Nouvelle chaudière individuelle à condensation au gaz VAILLANT (2016).
- Ascenseur (2010).
Informations complémentaires - aspects légaux
- Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
- Les renseignements urbanistiques sont téléchargeables dans ce descriptif.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
Documents
ABATTEMENT DE 200.000 € EN RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE
En cas d’achat d’un bien immobilier en Région de Bruxelles-Capitale, la première tranche de 200.000 € est libérée des droits d’enregistrement. Cela veut dire que vous ne payez pas d’impôt sur cette première partie du montant du prix (= abattement), cela implique une réduction de 25.000 euro sur les droits d’enregistrements.
Il y a certaines conditions:
- Le prix (augmenté des charges) ou la valeur vénale du bien immobilier ne peut excéder 600.000 €.
- Aucun des acquéreurs ne peut posséder, à la date du compromis, la totalité en pleine propriété d’un autre immeuble destiné, totalement ou partiellement, à l’habitation, que ce soit en Belgique ou à l’étranger.
- Les acquéreurs doivent conserver leur résidence principale dans l’immeuble acquis durant une période de cinq ans ininterrompue. Ce délai de cinq ans commence à courir à partir de la date de l’établissement de la résidence principale dans l’immeuble pour lequel la réduction a été obtenue.
- L’acquéreur doit établir sa résidence principale dans l’habitation acquise dans un délai de 3 ans à compter de l’acte d’achat et au plus tard dans un délai de deux ans à compter de la date limite de l’offre régulière d’enregistrement.
- Si l’acquéreur réalise des travaux de rénovation énergétique dans cette habitation, le délai passe à 5 ans.
- Aucun des acquéreurs ne peut bénéficier, pour l’exercice d’imposition concerné prenant cours l’année de l’enregistrement de votre achat, d’une réduction d’impôt régionale (= p.ex. bonus-logement) pour l’acquisition d’une autre habitation (peu importe que cette autre habitation se situe à Bruxelles, en Région wallonne ou en Région flamande) SAUF si le ou les acquéreur(s) renonce(nt) à cette réduction d’impôt pour l’exercice d’imposition concerné. Toutefois, une éventuelle réduction dans le cadre du chèque habitat wallon peut quand même s’appliquer pour l’exercice d’imposition en question.
Ceux qui rendent leur logement moins énergivore ont droit à une allocation supplémentaire. L’indemnité complémentaire s’élève à 25 000 euros pour chaque amélioration de classe énergétique réalisée. Vous devez vous engager dans l’amélioration de minimum 2 classes énergétiques. Votre avantage en tant qu’acheteur est déterminé par ce à quoi vous vous engagez lors de votre achat, mais ce montant peut être augmenté ou diminué ultérieurement en fonction de ce que vous avez réellement réalisé.
Plus d’informations : https://fiscalite.brussels/fr/abattement
