Informations viagères
| Type de vente | Viager Occupé |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | D. 74 & H. 75 ans |
| Valeur du bien | 250.000 € |
| Bouquet | 20.000 € |
| Rente mensuelle | 650 € |
|
Limitation du service de la rente |
15 ans |
| Horizon d'investissement | 15 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Limitation de l'usufruit | Non |
|
Frais de vente à charge de l'acquéreur |
55.700 € |
Réf. bien
VO660
Description générale
| Appartement | |
|---|---|
| Année de construction | 2014 |
| Nombre de façades | 2 |
| Superficie totale | 108,90 m2 |
| Superficie PEB | 100 m2 |
| Etage du bien | 2ème sur 3 |
| Etat du bien | Excellent |
| Nombre de chambres | 2 |
| Superficie de la chambre 1 | 10 m2 |
| Superficie de la chambre 2 | 15,50 m2 |
| Living | 1 |
| Superficie du Living | 25 m2 |
| Cuisine | Oui |
| Superficie de la cuisine | 10 m2 |
| Type de Cuisine | super équipée |
| Salles de douches | 1 |
| WC | 1 |
| Nombre de buanderies | 1 |
| Superficie de la buanderie 1 | 6,10 m2 |
| Garage | 1 |
| Type de garage | Emplacement |
| Terrasse | 1 |
| Superficie de la terrasse 1 | 8,90 m2 |
| Orientation de la terrasse 1 | Est |
| Porte blindée | Oui |
| Type de chauffage | central individuel au gaz à condensation avec production d'eau chaude |
| Vitrage | double |
| Châssis | métallique |
Réf. bien
VO660
Énergie
Classe énergétique : a
| Consommation énergetique | 72 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Consommation totale | 7.166 kWhEP/an |
| Emission de co2 | 15 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20240310001666 |
Composition
Spacieux appartement situé au 2ème étage d’un immeuble moderne (construction 2014), comprenant :
- Un hall d’entrée avec porte blindée et WC séparé avec lave-mains, un grand séjour avec cuisine type US entièrement équipée, une buanderie/chaufferie, un hall de nuit desservant les deux chambres, ainsi que la salle de douche avec lavabo. Une terrasse privative à l’arrière exposée à l’Est, accessible depuis le séjour, équipée d’une tente solaire.
- Ce bien comprend également un emplacement de parking privatif et une cave commune partagée entre 6 appartements.
- Un local commun sur le palier est également mis à disposition avec l’autre appartement du même étage.
En copropriété et indivision forcée: les vingt-six virgule neuf/millièmes indivis des parties communes dont le terrain 26,90/1.000 èmes.
Localisation
| Adresse | rue des Prairies 3b - 5060 Tamines (Sambreville) |
|---|---|
| Situation | Centre ville, à proximité de toutes les facilités, commerces, écoles, gare, TEC et hôpitaux |
Visites
Référence du bien : VO660
Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle
Visites sur rendez-vous :
Viagerbel Charleroi 071 18 37 80
- du lundi au vendredi de 10h00 à 18h00
Occupation
S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie :
- La rente est à payer jusqu’au décès du survivant des vendeurs, avec un maximum de 15 ans.
- Le bien sera libre trois mois après le décès du survivant des vendeurs.
- Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (15 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.
Impôts - Charges
| Charges | 147 €/mois (2023) à charge des usufruitiers |
|---|---|
| Revenu cadastral net | 1.102 € |
| Revenu cadastral indexé | 2.305 € (2023) |
| Précompte immobilier | 1.205 € (2023) à charge des usufruitiers |
Détails techniques
- Electricité conforme jusqu’au 13 novembre 2038
- Châssis avec moustiquaires et screens solaires
- Terrasse avec tente solaire
- Chaudière au gaz Buderus Logamax +
- Châssis métallique avec coupure thermique
- Double vitrage haut rendement : Ug = 1 W/m².K
- Système de ventilation complet dans les locaux secs et humides
Informations complémentaires - aspects légaux
- Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
- Les renseignements urbanistiques sont disponibles dans ce descriptif.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
