Viager occupé Appartement 1 chambre Quartier Louise – Bailli – Châtelain

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Informations viagères

Type de vente Viager Occupé
Âge du / des vendeurs Dame 73 ans
Valeur du bien 286.400  €
Bouquet

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) au plus tard à l'acte authentique.

45.000  €
Rente mensuelle 915  €
Limitation du service
de la rente

Durée maximale du paiement de la rente.
Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente, sauf dans le cas d'une vente à terme.

15  ans
Horizon d'investissement

Selon les statistiques STATBEL, office belge de statistique. Cette durée correspond à l'espérance de vie du dernier survivant parmi le(s) vendeur(s).

16  ans
Rente indexée

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.

Oui
Indice de la rente Prix à la consommation
Limitation de l'usufruit Non
Frais de vente
à charge de l'acquéreur

Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco).
Ils comprennent :
Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA).
Les frais d'inscriptions hypothécaires d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement).
Les honoraires de VIAGERBEL + TVA.
A payer en partie au compromis et solde à l'acte authentique de vente.

63.000  €
Réf. bien VO662

Description générale

Appartement
Année de construction 1963
Nombre de façades 2
Superficie totale 77  m2
Superficie PEB 74  m2
Etage du bien 5ème sur 6
Etat du bien Bon
Nombre de chambres 1
Superficie de la chambre 1 18  m2
Living 1
Superficie du Living 25,60  m2
Cuisine Oui
Superficie de la cuisine 5,80  m2
Type de Cuisine équipée
Salles de douches 1
WC 1
Nombre de caves 1
Terrasse 1
Superficie de la terrasse 1 3 m2
Orientation de la terrasse 1 Sud
Revêtement du sol Parquet - Carrelage
Type de chauffage central au gaz par condensation avec production d'eau chaude
Volets Oui
Réf. bien VO662

Énergie

Classe énergétique : e

a
b
c
d
e
E-
f
g
Consommation énergetique 264  kWhEP/m2.an
Consommation totale 19.507  kWhEP/an
Emission de co2 53  kg CO2/m2.an

Luminosité

La luminosité naturelle signale le nombre d’heures où la pièce est lumineuse sans devoir allumer les lumières.

L’ensoleillement direct signale le nombre d’heures où les rayons du soleil percent dans la pièce, pour autant qu'il y ait du soleil.

Composition

Ravissant appartement jouissant d’une excellente localisation et comprenant:

  • Un hall d’entrée, un living avec balcon arrière et placard exposé au sud, une cuisine équipée, une chambre avec un grand dressing, une salle de douche, un WC séparé avec lave-mains et vestiaire, une petite cave en sous-sol (6B).
  • 144 quotités sur un total de 10 000 quotités générales.

Localisation

Adresse rue du Bailli 6 - 1000 Bruxelles
Situation Quartier Louise - Bailli - Châtelain

Visites

Référence du bien : VO662

Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle

Visites sur rendez-vous :

Viagerbel Bruxelles et Brabant Wallon 02 340 16 39

  • du lundi au vendredi de 10h00 à 18h00

Occupation

Revenu locatif possible 850 €

S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie :

  • La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 15 ans.
  • Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
  • Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (15 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.

Impôts - Charges

Charges 240 €/mois à charge de l'usufruitière
Revenu cadastral net 1.137 €
Revenu cadastral indexé 2.474 € (2024)
Précompte immobilier 1.249,06 € (2024) à charge de l'usufruitière

Détails techniques

  • Combinaison de double vitrage sur châssis en PVC, double vitrage sur châssis métallique et simple vitrage sur châssis en bois.
  • Les terrasses et façades ont été refaites récemment.
  • La chaudière commune date de 2020.

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
  • Les renseignements urbanistiques ne sont pas encore disponibles, ils ont été demandés le 5 septembre 2024.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.

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