Menu d'accès rapide

Type de vente	Viager Occupé
Âge du / des vendeurs	Dame 76 ans
Valeur du bien	290.000 €
Bouquet Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) au plus tard à l'acte authentique.	20.000 €
Rente mensuelle	845 €
Limitation du service de la rente Durée maximale du paiement de la rente. Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente, sauf dans le cas d'une vente à terme.	15 ans
Horizon d'investissement Selon les statistiques STATBEL, office belge de statistique. Cette durée correspond à l'espérance de vie du dernier survivant parmi le(s) vendeur(s).	12 ans
Rente indexée La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.	Oui
Indice de la rente	Prix à la consommation
Limitation de l'usufruit	Non
Frais de vente à charge de l'acquéreur Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco). Ils comprennent : Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA). Les frais d'inscriptions hypothécaires d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement). Les honoraires de VIAGERBEL + TVA. A payer en partie au compromis et solde à l'acte authentique de vente.	64.000 €

Réf. bien VO666

Appartement
Année de construction	1972
Superficie habitable	81 m²
Superficie totale	100 m²
Superficie PEB	88 m²
Etage du bien	5ème étage sur 12
Etat du bien	Excellent
Nombre de chambres	2
Superficie de la chambre 1	10 m²
Superficie de la chambre 2	14,70 m²
Living	1
Superficie du Living	30 m²
Cuisine	Oui
Superficie de la cuisine	9 m²
Type de Cuisine	super équipée
Salles de douches	1
WC	1
Nombre de caves	1
Nombre de buanderies	1
Superficie de la buanderie 1	2,80 m²
Type de garage	Emplacement
Terrasse	1
Superficie de la terrasse 1	12 m²
Orientation de la terrasse 1	Sud-Ouest
Concierge	Oui
Revêtement du sol	Carrelage et parquet
Porte blindée	Oui
Ascenseur	Oui
Type de chauffage	central au gaz par condensation avec production d'eau chaude et compteurs de chaleur
Vitrage	double
Châssis	pvc

Réf. bien VO666

Classe énergétique : d

Lumineux appartement situé au 5ème étage, comprenant :

Un hall d’entrée avec porte blindée, une cuisine super équipée, un living avec accès à la terrasse, un hall de nuit, deux chambres, une salle de douche, un wc séparé et une buanderie.
Au deuxième sous-sol : la cave numéro C5 et l’emplacement de parking numéro 72.

En copropriété et indivision forcée 20,75/5.800èmes dans les parties communes

Adresse	Avenue Cicéron 23 - 1140 Evere
Situation	À proximité des commerces, des transports en commun, du ring de Bruxelles, 10km de l'Aéroport de Bruxelles

Référence du bien : VO666

Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle

Visites sur rendez-vous :

Viagerbel Bruxelles et Brabant Wallon 02 340 16 39

Revenu locatif possible	1.100 €/mois hors charges

S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie :

La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 15 ans.
Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (15 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.

Charges	+/- 240 €/mois (fonds de roulement et fonds de réserve) à charge de l'usufruitière
Revenu cadastral net	1.271 €
Revenu cadastral indexé	2.766 € (2024)
Précompte immobilier	1.690 € (2024) à charge de l'usufruitière

Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
Les renseignements urbanistiques sont téléchargeables dans le descriptif.
Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.