Informations viagères
| Type de vente | Viager Occupé |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | D 73 ans et H 91 ans |
| Valeur du bien | 355.000 € |
| Bouquet | 40.000 € |
| Rente mensuelle | 985 € |
|
Limitation du service de la rente |
15 ans |
| Horizon d'investissement | 15 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Limitation de l'usufruit | Non |
|
Frais de vente à charge de l'acquéreur |
77.000 € |
Réf. bien
VO671
Description générale
| Appartement | |
|---|---|
| Année de construction | 1998 |
| Nombre de façades | 2 |
| Superficie totale | 102 m2 |
| Superficie PEB | 92 m2 |
| Etage du bien | 5ème étage sur 8 |
| Etat du bien | Excellent |
| Nombre de chambres | 2 |
| Superficie de la chambre 1 | 14 m2 |
| Superficie de la chambre 2 | 14,40 m2 |
| Living | 1 |
| Superficie du Living | 31 m2 |
| Cuisine | Oui |
| Superficie de la cuisine | 8 m2 |
| Type de Cuisine | super équipée |
| Salles de douches | 1 |
| WC | 1 |
| Nombre de caves | 1 |
| Superficie de la cave 1 | 3,74 m2 |
| Nombre de buanderies | 1 |
| Superficie de la buanderie 1 | 2,8 m2 |
| Garage | 1 |
| Type de garage | Box |
| Terrasse | 1 |
| Superficie de la terrasse 1 | 10 m2 |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud-Est |
| Revêtement du sol | Carrelage et parquet (chambres) |
| Porte blindée | Oui |
| Ascenseur | Oui |
| Type de chauffage | gaz individuel à condensation avec production d'eau chaude |
| Vitrage | double |
| Châssis | aluminium |
Réf. bien
VO671
Énergie
Classe énergétique : b
| Consommation énergetique | 112 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Consommation totale | 10.339 kWhEP/an |
| Emission de co2 | 21 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20241120013797 |
Luminosité
La luminosité naturelle signale le nombre d’heures où la pièce est lumineuse sans devoir allumer les lumières.
L’ensoleillement direct signale le nombre d’heures où les rayons du soleil percent dans la pièce, pour autant qu'il y ait du soleil.
Composition
Situé dans un environnement verdoyant, à mi-chemin entre la gare et du centre de Waterloo, bel appartement comprenant :
- Un hall d’entrée avec une porte blindée, un living en façade avant qui donne sur une belle terrasse orientée sud-est avec une vue dégagée, une grande cuisine super équipée avec une buanderie-chaufferie attenante, deux chambres en façade arrière, une salle de douche équipée d’une douche et d’un lavabo, ainsi qu’un WC séparé avec lave-mains.
- En sous-sol, la cave portant le numéro 18, sécurisée par une porte blindée, ainsi que le garage numéro 8, pour une voiture.
Quotités de l’appartement: 142/10.000èmes
Quotités du garage: 26/10.000èmes
Localisation
| Adresse | Avenue du Champ de Mai 16 - 1410 Waterloo |
|---|---|
| Situation | À mi-chemin entre la gare et le centre de Waterloo |
Visites
Référence du bien : VO671
Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle
Visites sur rendez-vous :
Viagerbel Bruxelles et Brabant Wallon 02 340 16 39
- du lundi au vendredi de 10h00 à 18h00
Occupation
| Revenu locatif possible | 1.200 €/mois hors charges |
|---|
S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie :
- La rente est à payer jusqu’au décès du survivant des vendeurs, avec un maximum de 15 ans.
- Le bien sera libre trois mois après le décès du survivant des vendeurs.
- Si le survivant des vendeurs est en vie au terme du service de la rente (15 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.
Impôts - Charges
| Charges | 205 €/mois (2023) à charge des usufruitiers |
|---|---|
| Revenu cadastral net | 1.688 € |
| Revenu cadastral indexé | 3.674 € (2024) |
| Précompte immobilier | 1.354,79 € (2024) à charge des usufruitiers |
Détails techniques
- Double vitrage haut rendement sur châssis métallique avec coupure thermique
- Porte blindée appartement et cave
- Placards encastrés dans les chambres
- Chaudière Viessmann
- Buanderie avec placards de rangement
Informations complémentaires - aspects légaux
- Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
- Les renseignements urbanistiques ont été demandés le 25 novembre mais ne sont pas encore disponibles.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
