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Informations viagères

Type de vente	Viager Occupé
Âge du / des vendeurs	Dame 72 ans
Valeur du bien	295.000 €
Bouquet Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) au plus tard à l'acte authentique.	20.000 €
Rente mensuelle	930 €
Limitation du service de la rente Durée maximale du paiement de la rente. Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente, sauf dans le cas d'une vente à terme.	15 ans
Horizon d'investissement Selon les statistiques STATBEL, office belge de statistique. Cette durée correspond à l'espérance de vie du dernier survivant parmi le(s) vendeur(s).	17 ans
Rente indexée La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.	Oui
Indice de la rente	Prix à la consommation
Limitation de l'usufruit	Non
Frais de vente à charge de l'acquéreur Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco). Ils comprennent : Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA). Les frais d'inscriptions hypothécaires d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement). Les honoraires de VIAGERBEL + TVA. A payer en partie au compromis et solde à l'acte authentique de vente.	63.500 €

Réf. bien VO672

Description générale

Penthouse
Année de construction	2006
Nombre de façades	2
Superficie totale	98,40 m²
Etage du bien	8ème étage
Etat du bien	Excellent
Nombre de chambres	2
Superficie de la chambre 1	5,84 m²
Superficie de la chambre 2	13,71 m²
Living	1
Superficie du Living	24,43 m²
Cuisine	Oui
Superficie de la cuisine	8,86 m²
Type de Cuisine	super équipée
Salles de bains	1
WC	1
Nombre de caves	1
Terrasse	2
Superficie de la terrasse 1	7,42 m²
Orientation de la terrasse 1	Nord
Superficie de la terrasse 2	24,69 m²
Orientation de la terrasse 2	Sud
Revêtement du sol	Liège
Ascenseur	Oui
Type de chauffage	central gaz individuel avec production d'eau chaude
Vitrage	double
Châssis	bois

Réf. bien VO672

Luminosité

La luminosité naturelle signale le nombre d’heures où la pièce est lumineuse sans devoir allumer les lumières.

L’ensoleillement direct signale le nombre d’heures où les rayons du soleil percent dans la pièce, pour autant qu'il y ait du soleil.

Composition

Situé au 8ème et dernier étage d’un immeuble construit en 2006, ce lumineux penthouse en excellent état bénéficie d’une situation résidentielle idéale, à proximité immédiate des commerces et de la plage.

Il se compose d’un living et d’une cuisine donnant sur une grande terrasse orientée au sud, d’un hall de nuit, de deux chambres dont une avec accès à une terrasse en façade arrière, et d’une salle de bains avec lavabo, baignoire, bidet, WC, emplacement pour un lave-linge et radiateur porte-serviettes. Une chaufferie complète l’ensemble.

Au rez-de-chaussée, le bien dispose d’une cave privative (numéro 16) et d’un local à vélos commun.

L’appartement comprend 38/1.000ème dans les parties communes.

Localisation

Adresse	Prinses Stefanieplein 15-17 - 8400 Oostende
Situation	Situation résidentielle proche des commerces et de la plage

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Visites

Référence du bien : VO672

Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle

Visites sur rendez-vous :

Viagerbel 02 340 16 39

du lundi au vendredi de 10h30 à 18h00

Occupation

Revenu locatif possible	800 €/mois

S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie :

La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 15 ans.
Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (15 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.

Impôts - Charges

Charges	92 €/mois (à charge de l'usufruitière)
Revenu cadastral net	993 €
Revenu cadastral indexé	2.161 € (2024)
Précompte immobilier	1.326 € (2024) à charge de l'usufruitière

Informations complémentaires - aspects légaux

Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
Les renseignements urbanistiques ont été demandés, mais ne sont pas encore disponibles.
Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
En Flandre, le certificat énergétique (EPC) n’est pas nécessaire dans le cas d’une vente de nue-propriété avec réserve d’usufruit.

Penthouse 2 chambres en viager occupé à Ostende