Informations viagères
| Type de vente | Viager Occupé |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | Dame 74 ans |
| Valeur du bien | 221.100 € |
| Bouquet | 18.500 € |
| Rente mensuelle | 550 € |
|
Limitation du service de la rente |
17 ans |
| Horizon d'investissement | 15,46 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Limitation de l'usufruit | Non |
|
Frais de vente à charge de l'acquéreur |
49.000 € |
Réf. bien
VO675
Description générale
| Appartement | |
|---|---|
| Année de construction | 1958 |
| Nombre de façades | 2 |
| Superficie totale | 63 m2 + balcon 1,5 m2 |
| Superficie PEB | 63 m2 |
| Nombre de niveaux | 6 |
| Etage du bien | 1er étage sur 6 |
| Etat du bien | Bon état général |
| Nombre de chambres | 1 |
| Superficie de la chambre 1 | 14,45 m2 |
| Living | 1 |
| Superficie du Living | 20 m2 |
| Cuisine | Oui |
| Superficie de la cuisine | 13,68 m2 |
| Type de Cuisine | équipée |
| Salles de douches | 1 |
| WC | 1 |
| Nombre de caves | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Superficie de la terrasse 1 | 1,5 m2 |
| Orientation de la terrasse 1 | Ouest |
| Concierge | Oui |
| Revêtement du sol | Parquet dans le séjour et la chambre, carrelage pour le reste de l'appartement |
| Porte blindée | Oui |
| Ascenseur | Oui |
| Ascenseur en conformité | Oui |
| Type de chauffage | central au gaz avec compteurs de chaleur sur les radiateurs |
| Vitrage | double |
| Châssis | pvc |
Réf. bien
VO675
Énergie
Classe énergétique : d
| Consommation énergetique | 187 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Emission de co2 | 37 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20250206-00003485-01-9 |
Composition
- Appartement comprenant : séjour parqueté (20m2 : 5,21 x 3,93) en façade avant Est; hall d’entrée, wc séparé, à l’arrière la cuisine avec petit balcon Ouest, une chambre parquetée (15m2 : 4,4 x 3,4), la salle de douche (lavabo, la douche).
- En sous-sol : la cave (n°33).
Localisation
| Adresse | Place du Roi Vainqueur 28 - 1040 Etterbeek |
|---|---|
| Situation | A 340m de la station de métro Thieffry, 400m de l'arrêt Accacias du tram, 120m de l'arrêt de bus Onze Novembre |
Visites
Référence du bien : VO675
Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle
Visites sur rendez-vous : Viagerbel Bruxelles 02 340 16 39
Lundi de 14h00 à 17h00
Mardi de 10h00 à 12h00
Mercredi de 14h00 à 17h00
Jeudi de 10h00 à 12h00
Pas de visite le vendredi
Occupation
| Revenu locatif possible | 850 €/mois hors charges |
|---|
S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie :
La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 17 ans.
Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (17 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.
Impôts - Charges
| Charges | +/- 145 € /mois à charge de la venderesse (fonds de roulement et fonds de réserve) |
|---|---|
| Revenu cadastral net | 976 € |
| Revenu cadastral indexé | 2.124 € (2024) |
| Précompte immobilier | 1.076,60 € (2024) à charge de l'usufruitière |
Détails techniques
- Ascenseur en conformité,
- PV électricité conforme jusqu’au 11/07/2047,
- PV installation gaz conforme,
- Porte blindée,
- Double vitrage 2021,
- Compteur électrique sur le palier de l’étage,
- Concierge pour 2 immeubles,
- Chauffage central immeuble avec compteurs de chaleur,
- Production ECS indépendante du chauffage par producteur instantané (chauffe-eau gaz).
Informations complémentaires - aspects légaux
- Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
- Les renseignements urbanistiques sont téléchargeables dans le descriptif.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
