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Type de vente	Viager Occupé
Âge du / des vendeurs	D 66 ans & H 69 ans
Valeur du bien	283.200 €
Bouquet Le bouquet = capital que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) au plus tard à l'acte authentique.	30.000 €
Rente mensuelle	475 €
Limitation du service de la rente Durée maximale du paiement de la rente. Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente, sauf dans le cas d'une vente à terme.	15 ans
Horizon d'investissement Selon les statistiques STATBEL, office belge de statistique. Cette durée correspond à l'espérance de vie du dernier survivant parmi le(s) vendeur(s).	21 ans
Rente indexée La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.	Oui
Indice de la rente	Prix à la consommation
Frais de vente à charge de l'acquéreur Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco). Ils comprennent : Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA). Les frais d'inscriptions hypothécaires d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement). Les honoraires de VIAGERBEL TVAC. A payer en partie au compromis et solde à l'acte authentique de vente.	62.500 €

Réf. bien VO679

Appartement
Année de construction	2005
Nombre de façades	2
Superficie totale	99 m²
Superficie PEB	86 m²
Etage du bien	4ème étages sur 4
Etat du bien	Excellent
Nombre de chambres	1
Superficie de la chambre 1	22,50 m²
Living	1
Superficie du Living	31 m²
Cuisine	Oui
Superficie de la cuisine	9,85 m²
Type de Cuisine	super équipée
Salles de douches	1
WC	1
Nombre de caves	1
Superficie de la cave 1	7,20 m²
Nombre de buanderies	1
Superficie de la buanderie 1	4,15 m²
Garage	1
Type de garage	Box
Terrasse	1
Superficie de la terrasse 1	13,60 m²
Orientation de la terrasse 1	Sud-Ouest
Dressing	Oui
Revêtement du sol	carrelage imitation parquet sauf chambre: stratifié
Porte blindée	Oui
Ascenseur	Oui
Ascenseur en conformité	Oui
Type de chauffage	gaz individuel à condensation avec production d'eau chaude
Vitrage	double
Châssis	bois

Réf. bien VO679

Classe énergétique : c

La luminosité naturelle signale le nombre d’heures où la pièce est lumineuse sans devoir allumer les lumières.

L’ensoleillement direct signale le nombre d’heures où les rayons du soleil percent dans la pièce, pour autant qu'il y ait du soleil.

Spacieux et lumineux appartement situé au 4ᵉ étage, comprenant :

Un hall d’entrée avec vestiaire et porte blindée, un living en façade arrière donnant sur une grande terrasse idéalement orientée au Sud-Ouest, une cuisine super équipée, une buanderie, une grande chambre pouvant être scindée en deux, ainsi qu’une salle de douche.
Au 2ᵉ sous-sol : le garage privatif n° B17 et la cave n° C82.

En copropriété et indivision forcée :

Pour l’appartement : 166/10.000èmes indivis dans les parties communes spéciales de l’immeuble TIEPOLO et 166/21.835èmes indivis dans les parties communes générales.
Pour la cave : 5/1.835èmes indivis dans les parties communes spéciales du Bloc parkings et 5/21.835èmes indivis dans les parties communes générales.
Pour le garage : 20/1.835èmes indivis dans les parties communes spéciales du Bloc parkings et 20/21.835èmes indivis dans les parties communes générales.

Adresse	avenue de l'Optimisme 100 - 1140 Evere
Situation	A proximité de l'OTAN

Référence du bien : VO679

Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle

Visites sur rendez-vous :

Viagerbel Bruxelles et Brabant Wallon 02 340 16 39

Revenu locatif possible	1.200 €/mois

S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie :

La rente est à payer jusqu’au décès du survivant des vendeurs, avec un maximum de 15 ans.
Le bien sera libre trois mois après le décès du survivant des vendeurs.
Si les vendeurs sont en vie au terme du service de la rente (15 ans), ces derniers pourront continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à leur décès, sans devoir payer de loyer.

Charges	135 €/mois (2024) - à charge des usufruitiers
Revenu cadastral net	appt : 1.202 € / garage : 102 €
Revenu cadastral indexé	2.838 € (2024)
Précompte immobilier	1.734,37 € (2024) - à charge des usufruitiers

Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
Les renseignements urbanistiques ont été demandés mais ne sont pas encore disponibles.
Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.