Informations viagères
| Type de vente | Viager Occupé |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | Dame 82 ans |
| Valeur du bien | 327.600 € |
| Bouquet | 70.000 € |
| Rente mensuelle | 1.650 € |
|
Limitation du service de la rente |
12 ans |
| Horizon d'investissement | 9 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Limitation de l'usufruit | Non |
|
Frais de vente à charge de l'acquéreur |
71.850 € |
Description générale
| Appartement rez jardin véranda garage parking | |
|---|---|
| Année de construction | 1968 |
| Nombre de façades | 3 |
| Superficie habitable | +/- 101 m2 |
| Superficie PEB | 112 m2 |
| Etage du bien | 1er étage sur 3 |
| Etat du bien | Bon état général |
| Nombre de chambres | 2 |
| Superficie de la chambre 1 | 14,40 m2 |
| Superficie de la chambre 2 | 9,48 m2 |
| Living | 1 |
| Superficie du Living | 30,30 m2 |
| Salon | Oui |
| Salle à manger | Oui |
| Veranda | Oui |
| Superficie de la véranda | 19,50 m2 |
| Cuisine | Oui |
| Superficie de la cuisine | 8,84 m2 |
| Type de Cuisine | super équipée |
| Salles de bains | 1 |
| WC | 1 |
| Nombre de caves | 1 |
| Garage | 1 |
| Type de garage | Box |
| Emplacements extérieurs | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud |
| Jardin | Oui |
| Superficie du jardin | +/- 170 m2 |
| Orientation du jardin | Nord |
| Jardin arboré | Oui |
| Revêtement du sol | Parquet et carrelage |
| Ascenseur | Oui |
| Ascenseur en conformité | Oui |
| Type de chauffage | central mazout avec production d'eau chaude |
| Vitrage | double |
| Châssis | Avant: bois - Arrière: aluminium/bois |
| Volets | Oui |
Énergie
| Consommation énergetique | 665 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Emission de co2 | 146 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20250522-0000715424-01-4 |
Luminosité
La luminosité naturelle signale le nombre d’heures où la pièce est lumineuse sans devoir allumer les lumières.
L’ensoleillement direct signale le nombre d’heures où les rayons du soleil percent dans la pièce, pour autant qu'il y ait du soleil.
Composition
Situé dans un quartier qui bénéficiera d’un investissement majeur grâce au projet NEO, un développement urbain ambitieux visant à revitaliser le plateau du Heysel, ce bien jouit ainsi d’une localisation stratégique, à proximité directe des autoroutes et du ring, offrant un accès facile et rapide aux principales voies de circulation.
Petit immeuble de 3 étages, situé à la lisière de Bruxelles, à proximité des communes de Wemmel, Jette et Laeken.
Appartement 3 façades au 1er étage avant / Rez-de-chaussée arrière, composé de :
Hall d’entrée avec vestiaire et WC séparé (lave-mains). En façade avant, le séjour avec balcon orienté sud; la cuisine, avec un espace à déjeuner, se situe sur le côté gauche de l’immeuble. À l’arrière, un hall de nuit dessert la salle de bains, un placard/espace buanderie, les 2 chambres, ainsi que la véranda donnant accès au jardin, accompagné de 2 terrasses : l’une située sur le côté de la véranda, et l’autre au fond du jardin.
Au niveau de la rue : le garage avec sa cave, prolongé par une zone de recul servant de parking (devant le garage).
Quotités de l’appartement : 155 / 1.000èmes
Quotités du garage : 25 / 1.000èmes
Localisation
| Adresse | avenue de l'Arbre Ballon 139 - 1020 Bruxelles |
|---|---|
| Situation | Bruxelles : limite Wemmel/Jette/Laeken. A moins d'1km du métro Roi Baudouin. A 126m de l'arrêt de bus Wemmel Astrid, 148m du tram Arbre Ballon. |
Visites
Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle
Visites sur rendez-vous :
Viagerbel Bruxelles 02 340 16 39
Lundi / Mardi / Jeudi de 10h30 à 15h30
Occupation
| Revenu locatif possible | 1.096 €/mois hors charges (loyer indicatif de référence Bruxelles Logement) |
|---|
S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie :
- La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 12 ans.
- Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
- Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (12 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.
Impôts - Charges
| Revenu cadastral net | 1.693 € |
|---|---|
| Revenu cadastral indexé | 3.541 € (2023) |
| Précompte immobilier | 1.787 € (2023) à charge de l'usufruitière |
Détails techniques
- Electricité rénovée en 2002 (travaux de cuisine)
- Véranda en 2004
- Parquet
- Double vitrage bois avant, aluminium/bois arrière
- Chauffage central mazout de la copropriété
- Construction 1968
- 6 appartements au total, 2 appartements/niveau.
Informations complémentaires - aspects légaux
- Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
- Les renseignements urbanistiques ont été demandés mais ne sont pas encore disponibles.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
