Informations viagères
| Type de vente | Viager Occupé |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | Dame 74 ans |
| Valeur du bien | 280.000 € |
| Bouquet | 30.000 € |
| Rente mensuelle | 875 € |
|
Limitation du service de la rente |
10 ans |
| Horizon d'investissement | 15 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Limitation de l'usufruit | Non |
|
Frais de vente à charge de l'acquéreur |
62.000 € |
Réf. bien
VO683
Description générale
| Maison Bel-Etage | |
|---|---|
| Année de construction | 1961 |
| Largeur du bien | 5,38 m |
| Profondeur du bien | 11,30 m |
| Nombre de façades | 2 |
| Superficie du terrain | 85 m2 |
| Superficie totale | 235 m2 |
| Superficie PEB | 211 m2 |
| Etat du bien | Très bon état général |
| Nombre de chambres | 4 |
| Superficie de la chambre 1 | 6,50 m2 |
| Superficie de la chambre 2 | 11,50 m2 |
| Superficie de la chambre 3 | 15 m2 |
| Superficie de la chambre 4 | 20 m2 |
| Salon | Oui |
| Superficie salon | 20 m2 |
| Salle à manger | Oui |
| Superficie de la salle à manger | 10,80 m2 |
| Veranda | Oui |
| Superficie de la véranda | 12 m2 |
| Cuisine | Oui |
| Superficie de la cuisine | 6,50 m2 |
| Type de Cuisine | équipée |
| Bureau | Oui |
| Superficie du bureau | 4,50 m2 |
| Salles de douches | 1 |
| WC | 2 |
| Nombre de caves | 1 |
| Superficie de la cave 1 | 6,50 m2 |
| Nombre de buanderies | 1 |
| Superficie de la buanderie 1 | 6,20 m2 |
| Cave à vin | Oui |
| Superficie de la cave à vin | 2,20 m2 |
| Garage | 1 |
| Porte automatique | Oui |
| Grenier | Oui |
| Grenier aménageable | Oui |
| Cour | Oui |
| Superficie de la cour | 40 m2 |
| Orientation de la cour | Sud-Est |
| Feu ouvert | Oui |
| Revêtement du sol | parquet - carrelage - balatum |
| Type de chauffage | Central au gaz avec chaudière à condensation |
| Vitrage | double |
Réf. bien
VO683
Énergie
Classe énergétique : d
| Consommation énergetique | 321 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Consommation totale | 67.736 kWhEP/an |
| Emission de co2 | 58 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20231117004504 |
Composition
Située à deux pas du parc et du centre-ville, cette maison bel-étage se compose comme suit :
- Rez-de-chaussée : hall d’entrée, garage, buanderie, cave à vin, remise et cour orientée sud-est.
- 1er étage : salon avec cassette intégrée dans la cheminée, salle à manger, cuisine équipée, véranda et WC séparé.
- 2ème étage : trois chambres, un bureau ou dressing, et une salle de bains avec cabine de douche, lavabo et WC.
- 3ème étage : une grande chambre et un grenier aménageable.
Localisation
| Adresse | Rempart Saint Christophe 20A - 7850 Enghien |
|---|---|
| Situation | Accès immédiat aux commerces, transports (gare à proximité), écoles et Parc d’Enghien |
Visites
Référence du bien : VO683
Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle
Visites sur rendez-vous : Viagerbel 02 340 16 39
- Lundi – Mercredi – Vendredi : 10h00 à 18h00
- Jeudi : 10h00 à 12h00
Occupation
| Revenu locatif possible | 1.350 €/mois hors charges (loyer indicatif de la Grille des loyers Wallonie logement CEHD ) |
|---|
S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie :
- La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 10 ans.
- Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
- Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (10 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.
Impôts - Charges
| Revenu cadastral net | 1.130 € |
|---|---|
| Revenu cadastral indexé | 2.459 € (2024) |
| Précompte immobilier | 1.403 € (2024) à charge de l'usufruitière |
Détails techniques
- Installation photovoltaïque : 3,8 kWc – orientation SSE – inclinaison 45° – 2011
- Châssis mixtes bois/PVC : double vitrage (certains à haut rendement)
- Chaudière gaz à condensation : 2023
- Egouts : 2025
- Toiture : 2016
Informations complémentaires - aspects légaux
- Les renseignements urbanistiques sont téléchargeables dans le descriptif.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
