Informations viagères
| Type de vente | Viager Occupé |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | Homme 77 ans |
| Valeur du bien | 365.000 € |
| Bouquet | 50.000 € |
| Rente mensuelle | 1.490 € |
|
Limitation du service de la rente |
15 ans |
| Horizon d'investissement | 10 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Limitation de l'usufruit | Non |
|
Frais de vente à charge de l'acquéreur |
80.000 € |
Réf. bien
VO684
Description générale
| Appartement | |
|---|---|
| Année de construction | 1991 |
| Nombre de façades | 2 |
| Superficie totale | 107,50 m2 |
| Superficie PEB | 97 m2 |
| Etage du bien | 4ème sur 5 |
| Etat du bien | Très bon état général |
| Nombre de chambres | 2 |
| Superficie de la chambre 1 | 12,58 m2 |
| Superficie de la chambre 2 | 14,88 m2 |
| Living | 1 |
| Superficie du Living | 37,22 m2 |
| Cuisine | Oui |
| Superficie de la cuisine | 14,04 m2 |
| Type de Cuisine | super équipée |
| Salles de bains | 1 |
| Nombre de caves | 1 |
| Nombre de buanderies | 1 |
| Superficie de la buanderie 1 | 4,80 m2 |
| Garage | 1 |
| Type de garage | Emplacement |
| Terrasse | 1 |
| Superficie de la terrasse 1 | 10 m2 |
| Orientation de la terrasse 1 | Est |
| Revêtement du sol | Carrelage & moquette |
| Porte blindée | Oui |
| Type de chauffage | central individuel au gaz à condensation avec production d'eau chaude |
| Vitrage | double |
| Châssis | métallique |
Réf. bien
VO684
Énergie
Classe énergétique : b
| Consommation énergetique | 119 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Consommation totale | 11.593 kWhEP/an |
| Emission de co2 | 22 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20211018012373 |
Luminosité
La luminosité naturelle signale le nombre d’heures où la pièce est lumineuse sans devoir allumer les lumières.
L’ensoleillement direct signale le nombre d’heures où les rayons du soleil percent dans la pièce, pour autant qu'il y ait du soleil.
Composition
Situé au 4ᵉ étage et bénéficiant d’une localisation exceptionnelle, lumineux appartement comprenant :
- Un hall d’entrée avec porte blindée, un vaste séjour en façade avant, une cuisine super équipée, ainsi qu’une terrasse orientée à l’Est. Une buanderie/chaufferie, un WC séparé, une salle de bains avec baignoire, douche et lavabo. A l’arrière, deux chambres.
- Au rez-de-chaussée : un emplacement de parking intérieur (n°14) et une cave (n°19).
Le bien comprend également, en copropriété et indivision forcée, 432/10.000èmes indivis des parties communes, dont le terrain.
Localisation
| Adresse | avenue de la Pairelle 77 - 5000 Namur |
|---|---|
| Situation | En bordure de Meuse |
Visites
Référence du bien : VO684
Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle
Visites sur rendez-vous :
Viagerbel Namur 081 14 02 32
- Mardi – Jeudi – Vendredi : de 13h00 à 18h00
Occupation
| Revenu locatif possible | +/- 1000 €/mois (loyer indicatif de référence grille des loyers Wallonie) |
|---|
S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie :
- La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 15 ans.
- Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
- Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (15 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.
Impôts - Charges
| Charges | +/- 195 €/mois (à charge de l'usufruitier) |
|---|---|
| Revenu cadastral net | 1.673 € |
| Revenu cadastral indexé | 3.641 € (2024) |
| Précompte immobilier | 2.041 € (2024) à charge de l'usufruitier |
Détails techniques
- Nouvelle chaudière en 2023
- Electricité conforme
- Nouveau revêtement sur la terrasse en 2023
Informations complémentaires - aspects légaux
- Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
- Les renseignements urbanistiques ont été demandés mais ne sont pas encore disponibles.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
