Informations viagères
| Type de vente | Viager Occupé |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | Dame 80 ans |
| Valeur du bien | 379.800 € |
| Bouquet | 50.000 € |
| Rente mensuelle | 1.700 € |
|
Limitation du service de la rente |
15 ans |
| Horizon d'investissement | 11 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Limitation de l'usufruit | Non |
|
Frais de vente à charge de l'acquéreur |
82.650 € |
Réf. bien
VO699
Description générale
| Penthouse | |
|---|---|
| Année de construction | 1967-68 |
| Nombre de façades | 2 |
| Superficie PEB | 81 m2 |
| Etage du bien | 6e étage sur 6 |
| Etat du bien | Très bon état général |
| Nombre de chambres | 1 |
| Superficie de la chambre 1 | 9,40 m2 |
| Living | 1 |
| Superficie du Living | 31,40 m2 |
| Cuisine | Oui |
| Superficie de la cuisine | 6,70 m2 |
| Type de Cuisine | équipée |
| Bureau | Oui |
| Superficie du bureau | 6 m2 |
| Salles de douches | 1 |
| WC | 1 |
| Nombre de caves | 1 |
| Type de garage | Box |
| Toiture isolée | Oui |
| Terrasse | 1 |
| Superficie de la terrasse 1 | (4,40 x 10,25) : 44,60 m2 |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud-Ouest |
| Feu ouvert | Oui |
| Revêtement du sol | Parquet et carrelage |
| Porte blindée | Oui |
| Alarme | Oui |
| Ascenseur | Oui |
| Ascenseur en conformité | Oui |
| Type de chauffage | Cogénération : Chauffage central et eau chaude sanitaire |
| Vitrage | double |
| Châssis | pvc |
| Volets | Oui |
Réf. bien
VO699
Énergie
Classe énergétique : d
| Consommation énergetique | 166 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Consommation totale | 13.466 kWhEP/an |
| Emission de co2 | 41 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20251215-0000737629-01-2 |
Luminosité
La luminosité naturelle signale le nombre d’heures où la pièce est lumineuse sans devoir allumer les lumières.
L’ensoleillement direct signale le nombre d’heures où les rayons du soleil percent dans la pièce, pour autant qu'il y ait du soleil.
Composition
Accessible depuis le palier du 5ème étage avec ascenseur, suivi d’un étage par escalier,
Au 6ème étage : Appartement type penthouse 2 ch. (1 ch. + bureau), comprenant :
- Au 6e étage : hall d’entrée, W.C., living avec cassette, vaste terrasse orientée SUD-OUEST de 44,6 m2, cuisine équipée (4 taques au gaz, double évier, lave-vaisselle, frigo, congélateur, placards), couloir avec débarras, chambre, bureau et une salle de douche (douche à l’italienne, lavabo, meuble, emplacement ML).
- Au -2 : cave (43) et garage (45).
Quotités appartement : 137/10.000 èmes
Quotités garage : 11/10.000 èmes
Localisation
| Adresse | rue Camille Lemonnier 78 - 1050 Ixelles |
|---|---|
| Situation | Entre la Place Guy d'Arezzo et la rue Jean-Baptiste Colyns, quartier de la Place Brugmann, proche de toutes les facilités |
Visites
Référence du bien : VO699
Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle
Visites sur rendez-vous :
Viagerbel Bruxelles 02 340 16 39
Lundi à vendredi de 10h30 – 12h30
Occupation
| Revenu locatif possible | 1.200 €/mois + charges |
|---|
S’agissant d’une vente de nue-propriété contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie :
- La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 15 ans.
- Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
- Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (15 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.
Impôts - Charges
| Revenu cadastral net | 1.529 € (1.468 € + 61 €) |
|---|---|
| Revenu cadastral indexé | 3.432 € (3.295 € + 137 €) |
| Précompte immobilier | 1.938,50 € ( 1.869,50 € + 69 €) en 2025 à charge de l'usufruitière |
Détails techniques
- Volets automatiques à toutes les fénêtres
- Alarme câblée
- Objectif PEB 275 atteint, prochaine échéance 31/12/2045 (C presque atteint)
- Double vitrage (2020 & 2022)
- Chaudière commune à condensation + cogénération +pompe à chaleur
- ECS (eau chaude sanitaire) produite par les chaudières communes
- Toit isolé
Informations complémentaires - aspects légaux
- Les renseignements urbanistiques ont été demandés le 19 novembre 2025 mais ne sont pas encore disponibles.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscription hypothécaire, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de Viagerbel et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, sous réserve de modifications conformément à nos conditions générales d’utilisation.
