Informations viagères
| Type de vente | Viager Occupé |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | H. 70 & D. 68 ans |
| Valeur du bien | 338.800 € |
| Bouquet | 40.000 € |
| Rente mensuelle | 450 € |
|
Limitation du service de la rente |
18 ans |
| Horizon d'investissement | 19,5 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Limitation de l'usufruit | Non |
|
Frais de vente à charge de l'acquéreur |
73.500 € |
Description générale
| Appartement | |
|---|---|
| Année de construction | 1970-74 |
| Nombre de façades | 3 |
| Superficie PEB | 111 m2 |
| Etage du bien | 4ème étage sur 10 |
| Etat du bien | A rénover |
| Nombre de chambres | 3 |
| Superficie de la chambre 1 | 11,2 m2 |
| Superficie de la chambre 2 | 5,6 m2 |
| Superficie de la chambre 3 | 9,7 m2 |
| Living | 1 |
| Superficie du Living | (9,20 + 33,20) : 42,40 m2 |
| Salon | Oui |
| Salle à manger | Oui |
| Cuisine | Oui |
| Type de Cuisine | semi équipée |
| Salles de bains | 1 |
| Salles de douches | 1 |
| WC | 2 |
| Nombre de caves | 2 |
| Superficie de la cave 1 | 7 m2 |
| Superficie de la cave 2 | 4 m2 |
| Terrasse | 2 |
| Superficie de la terrasse 1 | (9,60 x 1,68) : 16,13 m2 |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud-Ouest |
| Superficie de la terrasse 2 | (8,53 x 1,45) : 12,37 m2 |
| Orientation de la terrasse 2 | Nord-Est |
| Concierge | Oui |
| Dressing | Oui |
| Revêtement du sol | Carrelage, moquette et parquet |
| Porte blindée | Oui |
| Ascenseur | Oui |
| Ascenseur en conformité | Oui |
| Type de chauffage | Cogénération : Chauffage central et eau chaude sanitaire |
| Vitrage | double |
| Châssis | métallique |
Énergie
| Consommation énergetique | 139 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Consommation totale | 15.518 kWhEP/an |
| Emission de co2 | 35 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20251210-0000737088-01-2 |
Composition
Situé au 4ème étage,
Lumineux appartement comprenant :
Hall d’entrée, W.C. séparé, vestiaire et espace de rangement, spacieux living en L avec accès à une grande terrasse arrière SUD-OUEST, une cuisine centrale, 2 chambres + dressing dont une avec salle d’eaux, une terrasse avant, hall de nuit, salle de bain (bain, wc, lavabo, espace ML).
Au premier sous-sol : 2 caves privatives n°81 et 82.
Quotités : 158/10.000èmes indivis des parties communes générales dont le terrain et 158/3.236èmes indivis des parties communes spéciales I (ascenseur avec sa cage, l’escalier avec sa cage, le palier et dégagement)
Localisation
| Adresse | avenue Château de Walzin 7 - 1180 Uccle |
|---|---|
| Situation | Entre le Parc Brugmann et l'avenue Brugmann avec ses trams (arrêt Boetendael) |
Visites
Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle
Visites sur rendez-vous :
Viagerbel Bruxelles 02 340 16 39
Lundi : 14h à 16h
Jeudi : 10h à 12h
Occupation
| Revenu locatif possible | 1.350 €/mois hors charges |
|---|
S’agissant d’une vente de nue-propriété contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie (viager occupé) :
- La rente est à payer jusqu’au décès du survivant des vendeurs, avec un maximum de 18 ans.
- Le bien sera libre trois mois après le décès du survivant des vendeurs.
- Si le survivant des vendeurs est en vie au terme du service de la rente (18 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.
Impôts - Charges
| Charges | 229 € / mois (tout compris SAUF emprunt terrasse arrière et fonds de réserve) à charge des vendeurs |
|---|---|
| Revenu cadastral net | 2.062 € |
| Revenu cadastral indexé | 4.628,36 € (2025) |
| Précompte immobilier | 2.330,96 € (2025) à charge des usufruitiers |
Détails techniques
- Adoucisseur d’eau pour l’immeuble
- Porte blindée
- Nouveaux gardes-corps et nouvelles terrasses arrières
- Ce logement atteint déjà les objectifs PEB demandés pour le 31/12/2045 !
Informations complémentaires - aspects légaux
- Les renseignements urbanistiques ont été demandés mais ne sont pas encore disponibles.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscription hypothécaire, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de Viagerbel et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, sous réserve de modifications conformément à nos conditions générales d’utilisation.
