Informations viagères
| Type de vente | Viager Occupé |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | Homme 80 ans |
| Valeur du bien | 618.600 € |
| Bouquet | 100.000 € |
| Rente mensuelle | 2.300 € |
|
Limitation du service de la rente |
12 ans |
| Horizon d'investissement | 9 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Limitation de l'usufruit | Non |
|
Frais de vente à charge de l'acquéreur |
131.000 € |
Description générale
| Duplex | |
|---|---|
| Année de construction | 1994 |
| Nombre de façades | 2 |
| Superficie totale | 160 m2 |
| Superficie PEB | 155 m2 |
| Etage du bien | 2e et 3e étages sur 4 |
| Etat du bien | Excellent |
| Nombre de chambres | 3 |
| Superficie de la chambre 1 | 17,55 m2 |
| Superficie de la chambre 2 | 12,67 m2 |
| Superficie de la chambre 3 | 11,73 m2 |
| Living | 1 |
| Superficie du Living | 42,69 m2 |
| Cuisine | Oui |
| Superficie de la cuisine | 11 m2 |
| Type de Cuisine | super équipée |
| Salles de bains | 1 |
| Salles de douches | 1 |
| WC | 3 |
| Nombre de caves | 1 |
| Type de garage | Emplacement |
| Terrasse | 1 |
| Superficie de la terrasse 1 | 5 m2 |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud-Est |
| Revêtement du sol | Parquet |
| Porte blindée | Oui |
| Type de chauffage | gaz individuel à condensation avec production d'eau chaude |
| Vitrage | double |
| Châssis | pvc |
Énergie
| Consommation énergetique | 128 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Consommation totale | 19.940 kWhEP/an |
| Emission de co2 | 25 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20260226-0000744995-01-4 |
Luminosité
La luminosité naturelle signale le nombre d’heures où la pièce est lumineuse sans devoir allumer les lumières.
L’ensoleillement direct signale le nombre d’heures où les rayons du soleil percent dans la pièce, pour autant qu'il y ait du soleil.
Composition
Spacieux duplex 3 chambres avec terrasse et parking
Situé aux 2e et 3e étages, cet agréable duplex lumineux offre une distribution fonctionnelle et de beaux espaces de vie.
Premier niveau :
Hall d’entrée avec vestiaire, spacieux séjour comprenant salon et salle à manger, donnant accès à une terrasse arrière orientée sud-est, idéale pour profiter de la lumière.
Cuisine super équipée.
Deuxième niveau :
Un hall de nuit dessert :
-
Une suite parentale comprenant une chambre avec dressing et salle de douche privative (douche, lavabo, bidet et W.C.)
-
Deux chambres supplémentaires
-
Une salle de bain (baignoire, lavabo et emplacement pour machine à laver)
-
Un W.C. séparé
Sous-sol :
Une cave ainsi qu’un emplacement de parking pour une voiture complètent ce bien.
Localisation
| Adresse | rue Defacqz 102 - 1060 Saint-Gilles |
|---|---|
| Situation | Quartier Châtelain |
Visites
Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle
Visites sur rendez-vous :
Viagerbel Bruxelles 02 340 16 39
Lundi et mardi de 10H à 17h30
Occupation
| Revenu locatif possible | 2.450 €/mois hors charge |
|---|
S’agissant d’une vente de nue-propriété contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie (viager occupé) :
- La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 12 ans.
- Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
- Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (12 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.
Impôts - Charges
| Revenu cadastral net | 2.663 € |
|---|---|
| Revenu cadastral indexé | 5.977 € (2025) |
| Précompte immobilier | 3.391,20 € (2025) à charge de l'usufruitier |
Détails techniques
- Chaudière individuelle à condensation au gaz pour chauffage et eau chaude sanitaire (cuisine et 1 salle de bain)
- Boiler électrique pour la 2e salle de bain
- Adoucisseur d’eau
- Ce logement atteint déjà les objectifs PEB demandés pour le 31/12/2045 !
Informations complémentaires - aspects légaux
- Les renseignements urbanistiques sont disponibles dans le descriptif.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscription hypothécaire, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de Viagerbel et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, sous réserve de modifications conformément à nos conditions générales d’utilisation.
