Informations viagères
| Type de vente | Viager Libre |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | Homme 58 ans |
| Valeur du bien | 254.700 € |
| Bouquet | 30.000 € |
| Rente mensuelle | 1.225 € |
|
Limitation du service de la rente |
20 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Frais avec abattement | 32.500 € |
| Frais sans abattement | 57.900 € |
Description générale
| Appartement | |
|---|---|
| Année de construction | 1953 |
| Nombre de façades | 2 |
| Superficie PEB | 74 m2 |
| Etage du bien | 1er étage sur 3 |
| Etat du bien | À moderniser |
| Nombre de chambres | 2 |
| Superficie de la chambre 1 | (3,46 x 4,23) : 14,63 m2 |
| Superficie de la chambre 2 | (2,083 x 4,41) : 9,18 m2 |
| Living | 1 |
| Superficie du Living | (3,275 x 4,980) : 16,31 m2 |
| Cuisine | Oui |
| Superficie de la cuisine | (2,25 x 3,85) : 8,66 m2 |
| Type de Cuisine | équipée |
| Salles de douches | 1 |
| WC | 1 |
| Nombre de caves | 3 |
| Terrasse | 1 |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud-Ouest |
| Revêtement du sol | Carrelage |
| Porte blindée | Oui |
| Ascenseur | Non |
| Type de chauffage | gaz individuel |
| Vitrage | double |
| Châssis | pvc |
Énergie
| Consommation énergetique | 232 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Consommation totale | 17.156 kWhEP/an |
| Emission de co2 | 44 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20260402-0000749004-01-7 |
Composition
Dans un petit immeuble de seulement 3 étages, sans ascenseur et faibles charges,
4 appartements au total, 1 par niveau.
Au 1er étage :
Hall d’entrée, W.C. séparé avec aérateur (sans lave-mains), 1 salle de douche (douche, lavabo, meuble, emplacement machine à laver, aérateur); à l’avant, 2 chambres; à l’arrière: le séjour ainsi que la cuisine équipée avec espace repas (table de cuisson électrique, four, évier, hotte avec aération externe, frigo, congélateur, lave-vaisselle) et petit balcon couvert fermé par un châssis.
Au sous-sol : 3 caves (n° 1/6/9 ), dont une dédiée à la chaudière privative de l’appartement.
En copropriété et indivision forcée : Pour l’appartement & les caves : 257/1.000èmes
Localisation
| Adresse | rue du Vindictive 7 - 1040 Etterbeek |
|---|---|
| Situation | A côté de la place du Rinsdelle |
Visites
Avant toute visite sur place, nous vous remercions de bien vouloir :
- effectuer une première visite virtuelle du bien ;
- introduire votre candidature en cliquant sur le bouton « Entrez votre candidature pour visiter ».
Visites sur rendez-vous :
Vous serez contacté après analyse de votre dossier (reçu sur notre plateforme sécurisée)
Afin de garantir la faisabilité du projet, les candidats acquéreurs devront justifier de revenus mensuels au moins trois fois supérieurs au montant des rentes soit minimum 3.675 €
Occupation
| Revenu locatif possible | 980 €/mois hors charges |
|---|
Libre à l’acte authentique
Impôts - Charges
| Charges | 43 € / mois (2026) Electricité des communs, Remplacement de la parlophonie, Assurance Ethias Building |
|---|---|
| Revenu cadastral net | 718 € |
| Revenu cadastral indexé | 1.611,62 € (2025) |
| Précompte immobilier | 816,89 € (2025) |
Détails techniques
- Porte blindée FICHET
- Electricité non conforme
- Châssis double vitrage (+/- 1984)
- Volet manuel dans le living arrière
- Pas de syndic professionnel (copropriétaire de l’immeuble)
- Chaudière au gaz (2022)
- Production ECS indépendante du chauffage par un producteur à accumulation (boiler).
Informations complémentaires - aspects légaux
- Les renseignements urbanistiques sont téléchargeables dans le descriptif.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
Abattement en Région Bruxelles-Capitale
Avantage fiscal à Bruxelles
Si vous achetez ce bien pour y habiter personnellement, vous pouvez bénéficier d’un abattement fiscal.
Les premiers 200.000 € du prix sont exonérés de droits d’enregistrement.
Concrètement, cela signifie que vous ne payez aucun droit sur cette tranche du prix.
Économie possible : environ 25.000 € sur les droits d’enregistrement.
Attention il y a des conditions à respecter, plus d’information 👉 https://fin.belgium.be/fr/particuliers/habitation/acheter-vendre/droit-enregistrement
