Informations viagères
| Type de vente | Viager Libre |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | Dame 67 ans |
| Valeur du bien | 358.400 € |
| Bouquet | 75.000 € |
| Rente mensuelle | 1.395 € |
|
Limitation du service de la rente |
20 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Frais avec abattement | 53.390 € |
| Frais sans abattement | 78.630 € |
Description générale
| Appartement + Parking | |
|---|---|
| Année de construction | 1971 |
| Nombre de façades | 2 |
| Superficie PEB | 101 m2 |
| Etage du bien | 1er étage sur 4 |
| Etat du bien | À moderniser |
| Nombre de chambres | 2 |
| Living | 1 |
| Salon | Oui |
| Salle à manger | Oui |
| Cuisine | Oui |
| Type de Cuisine | semi équipée |
| Salles de bains | 1 |
| WC | 1 |
| Nombre de caves | 1 |
| Garage | 1 |
| Type de garage | Emplacement |
| Porte automatique | Oui |
| Terrasse | 2 |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud |
| Orientation de la terrasse 2 | Nord |
| Revêtement du sol | Parquet et carrelage |
| Porte blindée | Oui |
| Ascenseur | Oui |
| Ascenseur en conformité | Oui |
| Type de chauffage | central au gaz par condensation avec production d'eau chaude |
| Vitrage | double |
| Châssis | pvc |
Énergie
| Consommation énergetique | 324 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Consommation totale | 32.774 kWhEP/an |
| Emission de co2 | 65 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20260311-0000746035-02-5 |
Luminosité
La luminosité naturelle signale le nombre d’heures où la pièce est lumineuse sans devoir allumer les lumières.
L’ensoleillement direct signale le nombre d’heures où les rayons du soleil percent dans la pièce, pour autant qu'il y ait du soleil.
Composition
Situé au 1er étage, cet appartement lumineux offre :
un hall d’entrée avec placards, un spacieux séjour avec accès au balcon avant orienté Sud, une cuisine séparée avec passe-plat, créant une ouverture conviviale vers le séjour, un hall de nuit desservant deux chambres dont une avec balcon arrière, une salle de bain et un WC séparé.
Un emplacement de parking au rez-de-chaussée (17) avec porte de garage automatique.
Une cave (17).
Localisation
| Adresse | rue Jean-Baptiste Labarre 37 - 1180 Uccle |
|---|---|
| Situation | Globe avec ses commerces et ses facilités |
Visites
Avant toute visite sur place, nous vous remercions de bien vouloir :
- effectuer une première visite virtuelle du bien ;
- introduire votre candidature en cliquant sur le bouton « Entrez votre candidature pour visiter ».
Visites sur rendez-vous :
Vous serez contacté après analyse de votre dossier (reçu sur notre plateforme sécurisée)
Afin de garantir la faisabilité du projet, les candidats acquéreurs devront justifier de revenus mensuels au moins trois fois supérieurs au montant des rentes soit minimum 4.185 €
Occupation
| Revenu locatif possible | 1.280 €/mois hors charges |
|---|
Le bien sera libre d’occupation à l’acte authentique.
Impôts - Charges
| Revenu cadastral net | 1.543 € |
|---|---|
| Revenu cadastral indexé | 3.358 € |
| Précompte immobilier | 1.691,18 € (2024) |
Informations complémentaires - aspects légaux
- Les renseignements urbanistiques ont été demandés le 18 mars 2026 mais ne sont pas encore disponibles. Nous tenons dès lors à la disposition des candidats le descriptif sommaire.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscription hypothécaire, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de Viagerbel et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, sous réserve de modifications conformément à nos conditions générales d’utilisation.
Abattement de 200.000 € en Région de Bruxelles-Capitale
Un abattement est une diminution de la base taxable accordée par l’administration fiscale, sous certaines conditions.
En cas d’achat d’un bien immobilier en Région de Bruxelles-Capitale, les 200.000 premiers euros sont exonérés de droits d’enregistrement.
Cela représente une économie pouvant atteindre ± 25.000 €.
Conditions :
- Le prix (ou la valeur vénale) du bien ne peut excéder 600.000 €.
- Aucun des acquéreurs ne peut être plein propriétaire d’un autre bien destiné à l’habitation, en Belgique ou à l’étranger, au moment de l’achat (sauf engagement de revente dans un délai de 2 ans).
- L’acquéreur doit établir sa résidence principale dans le bien :
- dans un délai de 3 ans après l’acte
- ou 5 ans en cas de rénovation importante
- Les acquéreurs doivent maintenir leur résidence principale dans le bien pendant minimum 5 ans ininterrompus.
- L’abattement est accordé uniquement si le bien est destiné à l’habitation propre et principale.
Important :
Cet avantage fiscal ne s’applique pas en cas d’investissement locatif pur.
Bonus énergétique :
Un avantage complémentaire peut être accordé en cas d’amélioration significative de la performance énergétique du bien.
Les modalités précises dépendent des engagements pris et des travaux effectivement réalisés.
Recommandation :
Nous vous invitons à vous rapprocher de votre notaire afin de vérifier votre situation personnelle et les conditions exactes d’octroi.
