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Informations viagères

Type de vente	Viager Occupé
Âge du / des vendeurs	Dame 81 ans
Valeur du bien	207.000 €
Bouquet Le bouquet = capital que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) au plus tard à l'acte authentique.	15.000 €
Rente mensuelle	800 €
Limitation du service de la rente Durée maximale du paiement de la rente. Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente, sauf dans le cas d'une vente à terme.	15 ans
Horizon d'investissement Selon les statistiques STATBEL, Office belge de statistique. Cette durée correspond à l'espérance de vie du dernier survivant parmi le ou les vendeurs.	10 ans
Rente indexée La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement belge.	Oui
Indice de la rente	Prix à la consommation
Limitation de l'usufruit	Non
Frais de vente à charge de l'acquéreur Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco). Ils comprennent : Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA). Les frais d'inscription hypothécaire d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement). Les honoraires de Viagerbel, TVAC. À payer en partie au compromis et pour solde à l’acte authentique de vente.	47.000 €

Réf. bien VO713

Description générale

Appartement
Année de construction	1967
Nombre de façades	2
Superficie totale	136 m²
Superficie PEB	118 m²
Etage du bien	4ème sur 27
Etat du bien	Excellent
Nombre de chambres	2
Superficie de la chambre 1	14,5 m²
Superficie de la chambre 2	20,7 m²
Living	1
Superficie du Living	37,85 m²
Cuisine	Oui
Superficie de la cuisine	11 m²
Type de Cuisine	super équipée
Salles de bains	1
WC	1
Nombre de caves	1
Garage	1
Type de garage	Box
Terrasse	3
Superficie de la terrasse 1	7,85 m²
Orientation de la terrasse 1	Sud-Est
Superficie de la terrasse 2	7,85 m²
Orientation de la terrasse 2	Nord-Ouest
Superficie de la terrasse 3	3 m²
Orientation de la terrasse 3	Sud-Est
Concierge	Oui
Revêtement du sol	Carrelage et linoleum
Porte blindée	Oui
Ascenseur	Oui
Type de chauffage	central gaz individuel avec production d'eau chaude
Vitrage	double
Châssis	bois

Réf. bien VO713

Énergie

Classe énergétique : c

Consommation énergetique	145 kWhEP/m2.an
Consommation totale	17.166 kWhEP/an
Emission de co²	29 kg CO2/m2.an
Numéro de certificat PEB	20260415-0000750156-01-03

Composition

Situé au 4ème étage, spacieux appartement traversant (2 façades) bénéficiant d’une excellente luminosité et d’une aération naturelle grâce à ses orientations opposées.

Il se compose d’un hall d’entrée avec vestiaire, d’un lumineux séjour en façade arrière avec accès à une terrasse, d’une cuisine super équipée avec balcon couvert en façade avant, d’un hall de nuit, de deux grandes chambres dont une avec accès à une terrasse, d’une salle de bain ainsi que d’un WC séparé.

Au premier sous-sol : une cave n°210.
Au deuxième sous-sol : un garage privatif n°454.

Quote-parts dans la copropriété :

28/10.000èmes des parties communes pour l’appartement avec sa cave
1/650ème des parties communes pour le garage

Localisation

Adresse	Boulevard Louis Mettewie 77 - 1080 Molenbeek-Saint-Jean
Situation	Parc régional du Scheutbos

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Visites

Référence du bien : VO713

Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle

Visites sur rendez-vous :

Viagerbel Bruxelles 02 340 16 39

Lundi et mercredi de 10h à 17h30

Occupation

Revenu locatif possible	1.075 €/mois

S’agissant d’une vente de nue-propriété contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie (viager occupé) :

La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 15 ans.
Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (15 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.

Impôts - Charges

Charges	225 €/mois (2025) Fonds de roulement et Fonds de réserve; à charge de l'usufruitière
Revenu cadastral net	1.489 €
Revenu cadastral indexé	3.342 € (2025)
Précompte immobilier	2.079,98 € (2025) à charge de l'usufruitière

Détails techniques

Ce logement atteint déjà les objectifs PEB demandés pour le 31/12/2045

Informations complémentaires - aspects légaux

Les renseignements urbanistiques sont téléchargeables dans le descriptif.
Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscription hypothécaire, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de Viagerbel et la TVA.
Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, sous réserve de modifications conformément à nos conditions générales d’utilisation.