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Informations viagères
| Type de vente | Viager Occupé |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | Dame 80 ans |
| Valeur du bien | 475.000 € |
| Bouquet | 40.000 € |
| Rente mensuelle | 1.845 € |
|
Limitation du service de la rente |
15 ans |
| Horizon d'investissement | 10 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Limitation de l'usufruit | Non |
|
Frais de vente à charge de l'acquéreur |
102.000 € |
Réf. bien
VO714
Description générale
| Duplex | |
|---|---|
| Année de construction | 1979 |
| Nombre de façades | 2 |
| Superficie PEB | 123 m2 |
| Etage du bien | 3ème et 4ème étage |
| Etat du bien | Bon état général |
| Nombre de chambres | 3 |
| Salon | Oui |
| Salle à manger | Oui |
| Cuisine | Oui |
| Type de Cuisine | super équipée |
| Salles de bains | 1 |
| Salles de douches | 1 |
| WC | 1 |
| Nombre de caves | 1 |
| Nombre de buanderies | 1 |
| Garage | 2 |
| Type de garage | Emplacement |
| Terrasse | 1 |
| Superficie de la terrasse 1 | 13 m2 |
| Orientation de la terrasse 1 | Ouest |
| Concierge | Oui |
| Feu ouvert | Oui |
| Revêtement du sol | Tapis plain, parquet et carrelage |
| Porte blindée | Oui |
| Ascenseur | Oui |
| Type de chauffage | central au gaz par condensation avec production d'eau chaude et compteurs de chaleur |
| Vitrage | double |
| Châssis | métallique |
Réf. bien
VO714
Énergie
Classe énergétique : d
| Consommation énergetique | 187 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Consommation totale | 23.023 kWhEP/an |
| Emission de co2 | 37 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20260423-0000751104-01-6 |
Composition
Situé aux derniers étages de l’immeuble, spacieux appartement duplex, comprenant :
- Au 3ᵉ étage : Hall d’entrée avec placards intégrés et vidéophone, cuisine super équipée, agréable séjour avec feu ouvert, salle à manger avec accès direct à la terrasse arrière, ainsi qu’un escalier hélicoïdal en bois menant à l’étage supérieur.
- Au 4ᵉ étage (sous toiture) : Palier de nuit desservant une chambre principale, un WC séparé, une salle de douche (lavabo et douche), une salle de bain (double lavabo, baignoire et rangements), ainsi que deux chambres aménagées en dressings.
- Au rez-de-chaussée : Les deux emplacements de parking privatifs couverts numéro 57 et 83.
- Au sous-sol : La cave privative numéro 11.
En copropriété et indivision forcée :
Pour l’appartement :
- 120/10.000èmes des parties communes générales, dont le terrain.
- 120/1638èmes des parties communes particulières au Groupe III
Pour l’emplacement de parking numéro 57 :
- 1/10.000èmes des parties communes générales du Groupe VIII, dont le terrain.
Pour l’emplacement de parking numéro 83 :
- 2/10.000èmes des parties communes générales du Group VIII, dont le terrain.
Localisation
| Adresse | avenue des Eoliennes 12 - 1200 Woluwe-Saint-Lambert |
|---|---|
| Situation | Proximité du Woluwe Shopping Center |
Visites
Référence du bien : VO714
Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle
Visites sur rendez-vous :
Viagerbel Bruxelles 02 340 16 39
Occupation
| Revenu locatif possible | 1.500 €/mois |
|---|
S’agissant d’une vente de nue-propriété contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie (viager occupé) :
- La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 15 ans.
- Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
- Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (15 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.
Impôts - Charges
| Charges | 600 €/mois (2025) à charge de l'usufruitière |
|---|---|
| Revenu cadastral net | 2.372 € |
| Revenu cadastral indexé | 5.324 € (2025) |
| Précompte immobilier | 2.847 € (2025) à charge de l'usufruitière |
Détails techniques
Ce logement atteint déjà les objectifs PEB demandés pour le 1er janvier 2033
Informations complémentaires - aspects légaux
- Les renseignements urbanistiques sont téléchargeables dans le descriptif.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscription hypothécaire, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de Viagerbel et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, sous réserve de modifications conformément à nos conditions générales d’utilisation.
