Informations viagères
| Type de vente | Viager Libre |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | D. 83 ans et H. 61 ans |
| Valeur du bien | 390.000 € |
| Bouquet | 50.000 € |
| Rente mensuelle | 1.645 € |
|
Limitation du service de la rente |
20 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Frais avec abattement | 60.200 € |
| Frais sans abattement | 85.400 € |
Description générale
| Maison | |
|---|---|
| Année de construction | de 1900 jusqu'à 1918 |
| Largeur du bien | 3,70 m |
| Nombre de façades | 2 |
| Superficie du terrain | 90 m2 |
| Superficie PEB | 163 m2 |
| Nombre de logements | 1 |
| Nombre de niveaux | 4 |
| Etat du bien | A rénover |
| Nombre de chambres | 3 |
| Superficie de la chambre 1 | 14,5 m2 |
| Superficie de la chambre 2 | 12 m2 |
| Superficie de la chambre 3 | 9,5 m2 |
| Living | 1 |
| Superficie du Living | 29 m2 |
| Cuisine | Oui |
| Superficie de la cuisine | 5 m2 |
| Type de Cuisine | semi équipée |
| Salles de douches | 2 |
| WC | 2 |
| Nombre de caves | 1 |
| Nombre de buanderies | 1 |
| Grenier | Oui |
| Grenier aménageable | Oui |
| Terrasse | 1 |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud-Est |
| Jardin | Oui |
| Superficie du jardin | 40 m2 |
| Orientation du jardin | Sud-Est |
| Jardin arboré | Oui |
| Revêtement du sol | Carrelage, moquette, plancher et linoleum (séjour) |
| Type de chauffage | central au gaz avec production d'eau chaude |
| Châssis | Simple vitrage bois, double vitrage aluminium et double vitrage pvc |
Énergie
| Consommation énergetique | 504 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Consommation totale | 82.194 kWhEP/an |
| Emission de co2 | 101 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20260417-0000750396-01-1 |
Composition
Charmante maison unifamiliale de 2 façades composée comme suit :
- Rez-de-chaussée : un hall d’entrée avec vestiaire, un W.C., une cuisine (hotte, gaz, four) à l’avant, une salle de douche, un grand séjour avec cheminée décorative, escalier menant à l’entresol, escalier depuis le living vers l’étage;
- Niveau inférieur : 3 pièces en enfilade comprenant à l’avant une cave et la buanderie/chaufferie, au centre un espace de séjour avec salle de douche, 1 WC séparé et à l’arrière l’accès au jardin orienté au Sud-Est;
- Etage : palier, 1 chambre à l’avant, 1 chambre à l’arrière avec escalier menant aux combles;
- Grenier : palier, 1 chambre mansardée et un espace de rangement avec mezzanine.
Localisation
| Adresse | rue des Béguinettes 51 - 1170 Watermael-Boitsfort |
|---|---|
| Situation | A 500 du marché et de la Maison Communale de Watermael-Boitsfort |
Visites
Avant toute visite sur place, nous vous remercions de bien vouloir :
- effectuer une première visite virtuelle du bien ;
- introduire votre candidature en cliquant sur le bouton « Entrez votre candidature pour visiter ».
Visites sur rendez-vous :
Vous serez contacté après analyse de votre dossier (reçu sur notre plateforme sécurisée)
Afin de garantir la faisabilité du projet, les candidats acquéreurs devront justifier de revenus mensuels nets au moins trois fois supérieurs au montant des rentes soit minimum 4.935 €
Occupation
| Revenu locatif possible | 1.465 € |
|---|
Libre à l’acte authentique
Impôts - Charges
| Revenu cadastral net | 859 € |
|---|---|
| Précompte immobilier | 938,71 € (2025) |
Détails techniques
- Maison à rénover entièrement.
- Chauffage central au gaz haut rendement sans condensation.
- Electricité non conforme, le prochain contrôle est à effectuer au plus tard 18 mois après la signature de l’acte.
Précisions techniques communiquées par le propriétaire :
- Les sanitaires du rez-de-chaussée sont raccordés aux égouts publics.
- La buanderie (machine à laver située dans la cave chaufferie) est également raccordée aux égouts.
- Une citerne d’eau de pluie est présente. Elle a été vidangée et nettoyée récemment par une société spécialisée. Sa capacité n’est toutefois pas connue.
- Une fosse septique est présente à l’arrière de la maison, probablement sous la cour. Selon le propriétaire, elle fonctionne avec un système de trop-plein. Cette fosse a également été vidangée récemment par une société spécialisée.
- Le propriétaire précise qu’au cours des cinquante dernières années, cette fosse a très rarement nécessité une vidange, ce qui semble témoigner de son bon fonctionnement.
Informations complémentaires - aspects légaux
- Les renseignements urbanistiques sont téléchargeables dans le descriptif. Remarque de la commune : « Nous ne disposons pas de permis d’urbanisme pour la lucarne. »
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
Abattement en Région Bruxelles-Capitale
Avantage fiscal à Bruxelles
Si vous achetez ce bien pour y habiter personnellement, vous pouvez bénéficier d’un abattement fiscal.
Les premiers 200.000 € du prix sont exonérés de droits d’enregistrement.
Concrètement, cela signifie que vous ne payez aucun droit sur cette tranche du prix.
Économie possible : environ 25.000 € sur les droits d’enregistrement.
Abattement complémentaire pour des travaux de rénovation énergétique, à condition de bénéficier également de l’abattement principal à l’achat. Cet avantage fiscal est accordé si le logement gagne au moins deux classes énergétiques (PEB) dans les cinq ans suivant l’acquisition. L’abattement est de 25.000 € par classe gagnée, soit un avantage fiscal de 6.250 € pour deux classes et de 3.125 € pour chaque classe supplémentaire.
Attention il y a des conditions à respecter, plus d’information 👉 https://fin.belgium.be/fr/particuliers/habitation/acheter-vendre/droit-enregistrement
