Informations viagères
| Type de vente | Viager Occupé |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | D. 69 ans |
| Valeur du bien | 244.700 € |
| Bouquet | 20.000 € |
| Rente mensuelle | 465 € |
|
Limitation du service de la rente |
15 ans |
| Horizon d'investissement | 18 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Limitation de l'usufruit | Non |
|
Frais de vente à charge de l'acquéreur |
54.700 € |
Réf. bien
VO716
Description générale
| Maison | |
|---|---|
| Année de construction | entre 1919 et 1930 |
| Année de rénovation | de 2013 à 2015 |
| Nombre de façades | 2 |
| Superficie du terrain | 317 m2 |
| Superficie PEB | 176 m2 |
| Etat du bien | Excellent |
| Nombre de chambres | 4 |
| Superficie de la chambre 1 | 14,20 m2 |
| Superficie de la chambre 2 | 14,20 m2 |
| Superficie de la chambre 3 | 20,60 m2 |
| Superficie de la chambre 4 | 20,60 m2 |
| Salon | Oui |
| Superficie salon | 14,20 m2 |
| Salle à manger | Oui |
| Superficie de la salle à manger | 13,80 m2 |
| Veranda | Oui |
| Superficie de la véranda | 11,40 m2 |
| Cuisine | Oui |
| Type de Cuisine | super équipée |
| Salles de douches | 1 |
| WC | 1 |
| Nombre de caves | 3 |
| Superficie de la cave 1 | 5,60 m2 |
| Superficie de la cave 2 | 13 m2 |
| Superficie de la cave 3 | 13,40 m2 |
| Toiture isolée | Oui |
| Jardin | Oui |
| Orientation du jardin | Sud-Est |
| Type de chauffage | central au gaz par condensation avec production d'eau chaude |
| Vitrage | double |
| Châssis | pvc |
| Volets | Oui |
Réf. bien
VO716
Énergie
Classe énergétique : c
| Consommation énergetique | 181 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Consommation totale | 31.853 kWhEP/an |
| Emission de co2 | 33 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20260418002400 |
Composition
Charmante maison unifamiliale, comprenant :
- Au rez-de-chaussée : un hall d’entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine équipée ainsi qu’une véranda donnant accès à un agréable jardin orienté sud-est.
- À l’entre-sol : une salle de douche avec lavabo et water-closet.
- Au premier étage : deux chambres.
- Au deuxième étage : deux chambres supplémentaires partiellement mansardées.
- Au sous-sol : caves de rangement.
Maison récemment rénovée offrant une configuration familiale recherchée
Localisation
| Adresse | rue Fraischamps 201 - 4030 Grivegnée |
|---|---|
| Situation | La maison bénéficie d’une situation agréable à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et des principaux axes autoroutiers |
Visites
Référence du bien : VO716
Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle
Visites sur rendez-vous :
Viagerbel Liège 04 325 07 86
- du mardi au vendredi de 10h30 à 17h30
Occupation
| Revenu locatif possible | 1.100 €/mois |
|---|
S’agissant d’une vente de nue-propriété contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie (viager occupé) :
- La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 15 ans.
- Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
- Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (15 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.
Impôts - Charges
| Revenu cadastral net | 733 € |
|---|---|
| Revenu cadastral indexé | 1.645 € (2025) |
| Précompte immobilier | 995 € (2025) à charge de l'usufruitière |
Détails techniques
Nombreuses rénovations entre 2013 et 2015 (toiture, chauffage central, électricité, châssis, isolation de la façade arrière, …)
Informations complémentaires - aspects légaux
- Le certificat d’urbanisme n°1 a été demandé le 13 avril 2026, mais n’est pas encore disponible.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscription hypothécaire, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de Viagerbel et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, sous réserve de modifications conformément à nos conditions générales d’utilisation.
