Informations viagères
| Type de vente | Viager Occupé |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | H. 72 ans |
| Valeur du bien | 294.200 € |
| Bouquet | 20.000 € |
| Rente mensuelle | 790 € |
|
Limitation du service de la rente |
20 ans |
| Horizon d'investissement | 14 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Limitation de l'usufruit | Non |
|
Frais de vente à charge de l'acquéreur |
65.000 € |
Réf. bien
VO717
Description générale
| Année de construction | 2004 |
|---|---|
| Nombre de façades | 2 |
| Superficie totale | 96 m2 |
| Superficie PEB | 88 m2 |
| Etage du bien | 1er étage sur 5 |
| Etat du bien | Très bon état général |
| Nombre de chambres | 2 |
| Superficie de la chambre 1 | 10,70 m2 |
| Superficie de la chambre 2 | 12,30 m2 |
| Living | 1 |
| Superficie du Living | 32 m2 |
| Cuisine | Oui |
| Superficie de la cuisine | 7,80 m2 |
| Type de Cuisine | super équipée |
| Salles de bains | 1 |
| WC | 1 |
| Nombre de caves | 2 |
| Nombre de buanderies | 1 |
| Superficie de la buanderie 1 | 2,90 m2 |
| Garage | 1 |
| Type de garage | Emplacement |
| Terrasse | 2 |
| Superficie de la terrasse 1 | 2 m2 |
| Orientation de la terrasse 1 | Est |
| Superficie de la terrasse 2 | 6 m2 |
| Orientation de la terrasse 2 | Sud |
| Ascenseur | Oui |
| Type de chauffage | gaz individuel à condensation avec production d'eau chaude |
| Vitrage | double |
| Châssis | pvc |
Réf. bien
VO717
Énergie
Classe énergétique : c
| Consommation énergetique | 120 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Consommation totale | 10.533 kWhEP/an |
| Emission de co2 | 23 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20260427-0000751453-01-8 |
Composition
Appartement situé au 1er étage, comprenant :
- Un hall d’entrée avec placard encastré et WC séparé avec lave-mains, un séjour lumineux donnant accès à une terrasse exposée Sud, une cuisine équipée avec buanderie attenante. Le hall de nuit dessert une réserve avec chaudière, une salle de bain ainsi que deux chambres dont une avec balcon exposé à l’est.
- Au sous-sol : deux caves, et un emplacement de parking complètent l’ensemble.
Localisation
| Adresse | Place Reine Paola 8 - 1083 Ganshoren |
|---|---|
| Situation | Quartier résidentiel à proximité du Basilix Shopping Center |
Visites
Référence du bien : VO717
Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle
Visites sur rendez-vous :
Viagerbel Bruxelles 02 340 16 39
- le lundi de 10h à 17h30
- le mercredi de 13h30 à 17h30
Occupation
S’agissant d’une vente de nue-propriété contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie (viager occupé) :
- La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 20 ans.
- Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
- Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (20 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.
Impôts - Charges
| Revenu cadastral net | 1.632 € |
|---|---|
| Revenu cadastral indexé | 3.663 € (2025) |
| Précompte immobilier | 1.982 € (2025) à charge de l'usufruitier |
Détails techniques
- Ce logement atteint déjà les objectifs PEB demandés pour le 31 décembre 2045
- Chaudière au gaz à condensation 2022
Informations complémentaires - aspects légaux
- Les renseignements urbanistiques ont été demandés le 13 avril 2026 mais ne sont pas encore disponibles.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscription hypothécaire, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de Viagerbel et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, sous réserve de modifications conformément à nos conditions générales d’utilisation.
