Informations viagères
| Type de vente | Viager Occupé |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | D. 78 & H. 73 ans |
| Valeur du bien | 289.000 € |
| Bouquet | 18.000 € |
| Rente mensuelle | 720 € |
|
Limitation du service de la rente |
15 ans |
| Horizon d'investissement | 13 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Limitation de l'usufruit | Non |
|
Frais de vente à charge de l'acquéreur |
64.200 € |
Description générale
| Maison | |
|---|---|
| Année de construction | 1959 |
| Nombre de façades | 3 |
| Superficie du terrain | 235 m2 |
| Superficie PEB | 148 m2 |
| Etat du bien | Très bon état général |
| Nombre de chambres | 3 |
| Superficie de la chambre 1 | 12,60 m2 |
| Superficie de la chambre 2 | 9,60 m2 |
| Superficie de la chambre 3 | 6,70 m2 |
| Salon | Oui |
| Superficie salon | 22,40 m2 |
| Salle à manger | Oui |
| Veranda | Oui |
| Cuisine | Oui |
| Type de Cuisine | super équipée |
| Salles de douches | 1 |
| WC | 1 |
| Nombre de caves | 3 |
| Superficie de la cave 1 | 21,70 m2 |
| Superficie de la cave 2 | 7,50 m2 |
| Superficie de la cave 3 | 5,80 m2 |
| Garage | 1 |
| Type de garage | Box |
| Porte automatique | Oui |
| Emplacements extérieurs | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Orientation de la terrasse 1 | Est |
| Jardin | Oui |
| Orientation du jardin | Est |
| Revêtement du sol | carrelage terrazzo mosaïque et parquet (étage) |
| Type de chauffage | central au gaz avec production d'eau chaude |
| Vitrage | double |
| Châssis | aluminium |
Énergie
| Consommation énergetique | 215 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Consommation totale | 31.827 kWhEP/an |
| Emission de co2 | 5.325 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20260226015399 |
Composition
Agréable maison unifamiliale 3 façades construite en 1959, située dans un environnement résidentiel calme de Liège, à proximité du Parc communal de Cointe et des facilités accessibles à pied. Établie sur un terrain de 235 m², elle présente une superficie PEB de 148 m² et se trouve dans un très bon état général. La maison comprend 3 chambres (2 chambres et 1 bureau), une salle de douche, des caves, un garage, une terrasse et un jardin orienté Est.
- Rez-de-chaussée : hall d’entrée avec vestiaire et escalier menant à l’étage. Le hall dessert un lumineux séjour de ± 22,40 m², composé d’un salon et d’une salle à manger, bénéficiant d’un accès direct vers la terrasse et le jardin. Cuisine super équipée et véranda complètent ce niveau.
- Premier étage : hall de nuit desservant 3 chambres de ± 12,60 m², 9,60 m² et 6,70 m², cette dernière étant actuellement aménagée en bureau, ainsi qu’une salle de douche et un WC séparé. Les sols de l’étage sont notamment revêtus de parquet.
- Sous-sol : 3 caves de ± 21,70 m², 7,50 m² et 5,80 m², dont des espaces chauffés accueillant notamment la chaudière et offrant d’appréciables possibilités de rangement. Petit garage de type box, accessible depuis la maison et depuis l’extérieur, équipé d’une porte sectionnelle automatique.
- Extérieurs : agréable jardin orienté Est, terrasse à déjeuner avec pergola et tentes solaires automatiques ainsi qu’un emplacement de parking extérieur.
La maison est équipée d’un chauffage central au gaz avec production d’eau chaude sanitaire, d’une chaudière atmosphérique installée en 2004, de châssis en aluminium avec double vitrage, de panneaux solaires installés en 2011 et d’une toiture plate isolée. Elle bénéficie d’un PEB C – 215 kWh/m².an.
Localisation
| Adresse | rue des Ecureuils 7 - 4000 Liège |
|---|---|
| Situation | Facilités accessibles à pied, à proximité du Parc communal de Cointe |
Visites
Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle
Visites sur rendez-vous :
Viagerbel Liège 04 325 07 86
LUNDI de 10h30 à 13h30
VENDREDI de 12h30 à 15h30
Occupation
| Revenu locatif possible | 1.105 € |
|---|
S’agissant d’une vente de nue-propriété contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie (viager occupé) :
- La rente est à payer jusqu’au décès du survivant des vendeurs, avec un maximum de 15 ans.
- Le bien sera libre trois mois après le décès du survivant des vendeurs.
- Si le survivant des vendeurs est en vie au terme du service de la rente (15 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.
Impôts - Charges
| Revenu cadastral net | 803 € |
|---|---|
| Revenu cadastral indexé | 1.802 € (2025) |
| Précompte immobilier | 1.090,21 € (2025) à charge des usufruitiers |
Détails techniques
- double vitrage aluminium,
- pergola avec tentes solaires automatiques,
- panneaux solaires installés en 2011,
- chaudière gaz atmosphérique 2004 avec production d’eau chaude sanitaire,
- porte garage sectionnelle automatique,
- toiture plate isolée.
Informations complémentaires - aspects légaux
- Le certificat d’urbanisme est téléchargeable dans l’onglet « Documents ».
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
