Informations viagères
| Type de vente | Viager Occupé |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | D. 82 ans & H. 86 ans |
| Valeur du bien | 780.000 € |
| Bouquet | 200.000 € |
| Rente mensuelle | 2.500 € |
|
Limitation du service de la rente |
12 ans |
| Horizon d'investissement | 9 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Limitation de l'usufruit | Non |
|
Frais de vente à charge de l'acquéreur |
164.000 € |
Description générale
| Villa | |
|---|---|
| Année de construction | 1969 |
| Largeur du bien | 18,44 m |
| Profondeur du bien | 15,29 m |
| Nombre de façades | 4 |
| Superficie du terrain | 4311 m2 |
| Superficie PEB | 347 m2 |
| Etat du bien | Excellent |
| Nombre de chambres | 3 |
| Superficie de la chambre 1 | 9,10 m2 |
| Superficie de la chambre 2 | 11,80 m2 |
| Superficie de la chambre 3 | 16,40 m2 |
| Salon | Oui |
| Superficie salon | 41,50 m2 |
| Salle à manger | Oui |
| Superficie de la salle à manger | 20,50 m2 |
| Veranda | Oui |
| Superficie de la véranda | 20,30 m2 |
| Cuisine | Oui |
| Superficie de la cuisine | 11,90 m2 |
| Type de Cuisine | super équipée |
| Bureau | Oui |
| Superficie du bureau | 14,40 m2 |
| Profession Libérale | Oui |
| Salles de bains | 2 |
| WC | 3 |
| Nombre de caves | 3 |
| Superficie de la cave 1 | 8,60 m2 |
| Superficie de la cave 2 | 11,50 m2 |
| Superficie de la cave 3 | 12,70 m2 |
| Garage | 2 |
| Porte automatique | Oui |
| Emplacements extérieurs | 4 |
| Grenier | Oui |
| Grenier aménageable | Oui |
| Toiture isolée | Oui |
| Terrasse | 2 |
| Orientation de la terrasse 1 | Nord-Ouest |
| Orientation de la terrasse 2 | Sud-Est |
| Jardin | Oui |
| Orientation du jardin | Nord-Ouest |
| Jardin arboré | Oui |
| Feu ouvert | Oui |
| Alarme | Oui |
| Type de chauffage | central mazout à condensation avec production d'eau chaude |
| Vitrage | double |
Énergie
| Consommation énergetique | 303 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Consommation totale | 105.092 kWhEP/an |
| Emission de co2 | 74 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20260521038553 |
Composition
Bénéficiant d’un très bel environnement et de belles vues, dans un quartier résidentiel semi-rural, villa 4 façades, sur un vaste terrain de +/- 43 ares 11 centiares, composée comme suit :
Au rez-de-chaussée : hall d’entrée avec vestiaire, vaste salon avec cheminée en pierre de France et accès à la terrasse avant, salle à manger en contrebas, véranda avec cheminée, cuisine équipée avec coin à déjeuner, hall de nuit, wc séparé, 2 chambres, salle de bain récente avec bain jacuzzi, meuble lavabo et wc suspendu, ainsi qu’une suite parentale comprenant chambre, dressing sur mesure, salle de bain avec bain, douche multi-jets, meuble double lavabo et wc. Bureau accessible également par l’extérieur, avec wc séparé.
Grenier aménageable accessible par escalier escamotable, composé de trois pièces en enfilade.
Au sous-sol : garage pour 2 voitures avec porte sectionnelle électrique, buanderie, cave arrière, chaufferie avec chaudière au mazout Buderus récente et citerne de +/- 3.000 litres. Vide ventilé sur le reste de la surface.
En extérieur : accès par portail électrique, parking à l’avant et sur le côté, terrasse en pierre bleue à l’avant, terrasse en bois à l’arrière avec plan d’eau, jardin aménagé et entretenu avec partie en prairie, ainsi qu’un cabanon de jardin.
Localisation
| Adresse | Route de la Marache 37 - 1380 Lasne (Ohain) |
|---|---|
| Situation | Proximité centre de Lasne |
Visites
Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle
Visites sur rendez-vous :
Viagerbel Bruxelles et Brabant Wallon 02 340 16 39
- mardi et mercredi de 10h00 à 18h00
- jeudi et vendredi de 17h00 à 18h00
Occupation
S’agissant d’une vente de nue-propriété contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie (viager occupé) :
- La rente est à payer jusqu’au décès du survivant des vendeurs, avec un maximum de 12 ans.
- Le bien sera libre trois mois après le décès du survivant des vendeurs.
- Si le(s) vendeurs est(sont) en vie au terme du service de la rente (12 ans), ce(s) dernier(s) pourra(ont) continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son(leur) décès, sans devoir payer de loyer.
Impôts - Charges
| Revenu cadastral net | 3.964 € |
|---|---|
| Revenu cadastral indexé | 8.868 € (2025) |
| Précompte immobilier | 2.937,53 € (2025) à charge des usufruitiers |
Détails techniques
- Chauffage mazout de marque Budérus (2020)
- Châssis bois et PVC
- Toiture en ardoises
- Raccordement à l’égout
- 26 panneaux photovoltaïques
Informations complémentaires - aspects légaux
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
- Le CU1 a été demandé le 5 mai 2026 et n’est pas encore disponible.
