Informations viagères
| Type de vente | Viager Libre |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | Dame 77 ans |
| Valeur du bien | 300.000 € |
| Bouquet | 50.000 € |
| Rente mensuelle | 1.860 € |
|
Limitation du service de la rente |
15 ans |
| Horizon d'investissement | 12 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Limitation de l'usufruit | Non |
| Frais avec abattement | 41.300 € |
| Frais sans abattement | 66.600 € |
Description générale
| Appartement | |
|---|---|
| Année de construction | 1980 |
| Nombre de façades | 2 |
| Superficie PEB | 75 m2 |
| Etage du bien | 2ème sur 3 |
| Etat du bien | A rénover |
| Nombre de chambres | 1 |
| Superficie de la chambre 1 | 16 m2 |
| Living | 1 |
| Superficie du Living | 23,70 m2 |
| Cuisine | Oui |
| Superficie de la cuisine | 6 m2 |
| Type de Cuisine | équipée |
| Salles de bains | 1 |
| WC | 1 |
| Nombre de caves | 1 |
| Terrasse | 2 |
| Orientation de la terrasse 1 | Est |
| Orientation de la terrasse 2 | Nord |
| Porte blindée | Oui |
| Ascenseur | Oui |
| Type de chauffage | central au gaz par condensation avec production d'eau chaude et compteurs de chaleur |
| Vitrage | double |
| Châssis | bois |
Énergie
| Consommation énergetique | 202 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Consommation totale | 15.122 kWhEP/an |
| Emission de co2 | 40 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20260612-0000756473-01-8 |
Composition
Lumineux appartement situé au 2ᵉ étage, comprenant :
- Un hall d’entrée avec WC séparé et lave-mains, un living, une cuisine, une chambre, une salle de bain avec baignoire et lavabo, ainsi que deux terrasses.
- Le bien bénéficie également d’une cave privative (n°2) en sous-sol.
Quotités appartement : 19/1.000èmes
Quotités cave : 1/1.000èmes
Localisation
| Adresse | rue du Doyenné 108 - 1180 Uccle |
|---|---|
| Situation | Situé dans un écrin de verdure au cœur du centre historique d'Uccle (Parvis Saint Pierre), à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et loisirs, tout en bénéficiant d’un accès rapide aux grands axes |
Visites
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Visites sur rendez-vous :
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Afin de garantir la faisabilité du projet, les candidats acquéreurs devront justifier de revenus mensuels nets au moins trois fois supérieurs au montant des rentes soit minimum 5.580 €
Occupation
| Loué | oui |
|---|---|
| Revenu locatif actuel | 896,30 € hors charges |
Le bien est actuellement loué suivant un bail de 3 ans ayant pris cours le 1er novembre 2011, signé en date du 31 octobre 2011
Impôts - Charges
| Charges | +/- 265 €/mois (2025) Fonds de roulement et Fonds de réserve |
|---|---|
| Revenu cadastral net | 1.003 € |
| Revenu cadastral indexé | 2.251 € (2025) |
| Précompte immobilier | 1.134 € (2025) |
Détails techniques
- Ce logement atteint déjà les objectifs PEB demandés pour le 1er janvier 2033
- Electricité conforme jusqu’au 15 avril 2036
Informations complémentaires - aspects légaux
- Les renseignements urbanistiques ont été demandés le 7 mai 2026 mais ne sont pas encore disponibles.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscription hypothécaire, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de Viagerbel et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
- Certaines photographies ont été corrigées et retouchées numériquement afin d’améliorer leur lisibilité et leur présentation. Ces visuels sont strictement non contractuels et ne préjugent pas de l’état réel du bien, notamment en matière de propreté, d’encombrement ou de présentation générale. Les photographies d’origine sont disponibles sur simple demande.
Abattement en Région Bruxelles-Capitale
Avantage fiscal à Bruxelles
Si vous achetez ce bien pour y habiter personnellement, vous pouvez bénéficier d’un abattement fiscal.
Les premiers 200.000 € du prix sont exonérés de droits d’enregistrement.
Concrètement, cela signifie que vous ne payez aucun droit sur cette tranche du prix.
Économie possible : environ 25.000 € sur les droits d’enregistrement.
Abattement complémentaire pour des travaux de rénovation énergétique, à condition de bénéficier également de l’abattement principal à l’achat. Cet avantage fiscal est accordé si le logement gagne au moins deux classes énergétiques (PEB) dans les cinq ans suivant l’acquisition. L’abattement est de 25.000 € par classe gagnée, soit un avantage fiscal de 6.250 € pour deux classes et de 3.125 € pour chaque classe supplémentaire.
Attention il y a des conditions à respecter, plus d’information 👉 https://fin.belgium.be/fr/particuliers/habitation/acheter-vendre/droit-enregistrement
