Informations viagères
| Type de vente | Viager Occupé |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | Dame 75 ans |
| Valeur du bien | 271.800 € |
| Bouquet | 27.000 € |
| Rente mensuelle | 645 € |
|
Limitation du service de la rente |
15 ans |
| Horizon d'investissement | 14 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Limitation de l'usufruit | Non |
|
Frais de vente à charge de l'acquéreur |
60.350 € |
Réf. bien
VO722
Description générale
| Appartement | |
|---|---|
| Année de construction | 1975 |
| Nombre de façades | 2 |
| Superficie PEB | 78 m2 |
| Etage du bien | 9e étage sur 9 |
| Etat du bien | Très bon état général |
| Nombre de chambres | 1 |
| Superficie de la chambre 1 | 11,10 m2 |
| Living | 1 |
| Superficie du Living | 32,20 m2 |
| Salon | Oui |
| Salle à manger | Oui |
| Cuisine | Oui |
| Superficie de la cuisine | 8,30 m2 |
| Type de Cuisine | super équipée |
| Salles de douches | 1 |
| WC | 1 |
| Nombre de caves | 1 |
| Superficie de la cave 1 | 1,8 m2 |
| Terrasse | 2 |
| Superficie de la terrasse 1 | 18,70 m2 |
| Orientation de la terrasse 1 | Nord-Ouest |
| Superficie de la terrasse 2 | 26,90 m2 |
| Orientation de la terrasse 2 | Sud-Est |
| Revêtement du sol | Parquet et carrelage |
| Ascenseur | Oui |
| Ascenseur en conformité | Oui |
| Type de chauffage | Chauffage central gaz et pompe à chaleur |
| Vitrage | double |
| Châssis | pvc |
Réf. bien
VO722
Énergie
Classe énergétique : f
| Consommation énergetique | 312 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Consommation totale | 24.475 kWhEP/an |
| Emission de co2 | 55 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20260420-0000750719_01_8 |
Composition
Situé au 9e et dernier étage, cet appartement traversant bénéficie d’une vue dégagée, d’une belle luminosité naturelle et de deux grandes terrasses orientées Nord-Ouest (avant) et Sud-Est (arrière). À proximité immédiate de la Place Meiser, des commerces et des transports en commun.
Cet appartement comprend :
- Hall d’entrée avec placard, séjour en façade avant bénéficiant d’une large baie vitrée donnant accès à une terrasse avant de 18,70 m² orientée Nord-Ouest sur toute la largeur de l’appartement. À l’arrière : cuisine, WC séparé avec lave-mains, une chambre et salle de douche (douche, lavabo, meuble et emplacement pour machine à laver/séchoir), avec accès à une seconde terrasse arrière de 26,90 m² orientée Sud-Est également sur toute la largeur de l’appartement.
- Une cave au rez-de-chaussée.
Quotités : 42/1.000èmes
Localisation
| Adresse | avenue Eugène Plasky 189 - 1030 Schaerbeek |
|---|---|
| Situation | Place Général Meiser |
Visites
Référence du bien : VO722
Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle
Visites sur rendez-vous :
Viagerbel Bruxelles 02 340 16 39
Occupation
| Revenu locatif possible | 1.180 €/mois hors charges |
|---|
S’agissant d’une vente de nue-propriété contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie (viager occupé) :
- La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 15 ans.
- L’acquéreur récupérera le bien au plus tard trois mois après le décès du vendeur.
- Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (15 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.
Impôts - Charges
| Revenu cadastral net | 1.167 € |
|---|---|
| Revenu cadastral indexé | 2.619 € (2025) |
| Précompte immobilier | 1.728,54 € (2025) à charge de l'usufruitière |
Détails techniques
- Pompe à chaleur (PAC) AIRCO réversible (chaud / froid) dans le séjour
- Chauffage central collectif au gaz
- Sur toute la largeur avant : triple vitrage + screen + tente solaire
- Sur la chambre à l’arrière : double vitrage + screen
- Installation électrique non conforme
- Nouvelles portes automatiques sécurisées pour le hall commun avec nouvelle parlophonie
Informations complémentaires - aspects légaux
- Les renseignements urbanistiques sont téléchargeables dans le descriptif.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
