Informations viagères
| Type de vente | Viager Occupé |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | Dame 80 ans |
| Valeur du bien | 486.000 € |
| Bouquet | 25.000 € |
| Rente mensuelle | 2.075 € |
|
Limitation du service de la rente |
10 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Limitation de l'usufruit | Non |
|
Frais de vente à charge de l'acquéreur |
104.300 € |
Réf. bien
VO725
Description générale
| Maison | |
|---|---|
| Année de construction | 1958 |
| Largeur du bien | 6,35 m |
| Nombre de façades | 2 |
| Superficie du terrain | 166 m2 |
| Superficie PEB | 144 m2 |
| Nombre de niveaux | 3 |
| Etat du bien | Très bon état général |
| Nombre de chambres | 3 |
| Living | 1 |
| Superficie du Living | (6,68 x 4,10) = 27 m2 |
| Salon | Oui |
| Salle à manger | Oui |
| Cuisine | Oui |
| Type de Cuisine | super équipée |
| Salles de bains | 1 |
| WC | 1 |
| Garage | 1 |
| Porte automatique | Oui |
| Emplacements extérieurs | 1 |
| Grenier | Oui |
| Grenier aménageable | Oui |
| Jardin | Oui |
| Superficie du jardin | 85 m2 |
| Orientation du jardin | Sud |
| Dressing | Oui |
| Revêtement du sol | Carrelage, vinyle et moquette |
| Porte blindée | Oui |
| Type de chauffage | chauffage à air pulsé au gaz avec générateur à condensation |
| Vitrage | double |
| Châssis | Avant : PVC - Arrière : Bois |
| Volets | Oui |
Réf. bien
VO725
Énergie
Classe énergétique : g
| Consommation énergetique | 409 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Consommation totale | 58.826 kWhEP/an |
| Emission de co2 | 80 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20260629-0000758368-01-02 |
Composition
Maison lumineuse bénéficiant d’un environnement calme, de type bel-étage construite en 1958, d’une superficie PEB de 144 m², sur un terrain de 166 m². La maison se développe sur 3 niveaux + grenier aménagé et comprend 3 chambres, 1 salle de bains, un séjour traversant, un garage, un parking et un jardin. Très bon état général.
- Extérieur avant : zone de recul offrant une place de parking devant le garage.
- Extérieur arrière : jardin orienté au sud d’environ 85 m².
- Rez-de-chaussée : hall d’entrée avec vestiaire et débarras, garage avec porte automatique, espace chaufferie, WC séparé avec lave-mains et accès au jardin.
- 1er étage : palier, séjour traversant comprenant salon et salle à manger, cuisine équipée de marque KREFEL (évier double, four, cuisinière au gaz, combiné frigo/congélateur, lave-vaisselle).
- 2e étage : palier, 1 salle de bains (baignoire, lavabo encastré, bidet), 3 chambres dont une avec escalier menant au grenier.
- Grenier : espace aménagé pouvant servir de bureau ou de chambre.
Chauffage : chauffage à air pulsé au gaz avec générateur d’air chaud modulant à condensation UDARA installé en 2018.
Fenêtres : châssis PVC à l’avant et bois à l’arrière, double vitrage.
PEB : G – 409 kWhEP/m².an.
Localisation
| Adresse | avenue Léon Houyoux 26 - 1160 Auderghem |
|---|---|
| Situation | Métro Beaulieu - Ecole Japonaise de Bruxelles |
Visites
Référence du bien : VO725
Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle
Visites sur rendez-vous :
Viagerbel Bruxelles 02 340 16 39
Occupation
S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie (viager occupé) :
- La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 10 ans.
- Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
- Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (10 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.
Impôts - Charges
| Revenu cadastral net | 1.445 € |
|---|---|
| Revenu cadastral indexé | 3.243 € (2025) |
| Précompte immobilier | 1.248,15 € (2025) à charge de l'usufruitière |
Détails techniques
- Chauffage air pulsé au gaz (2018 UDARA générateur d’air chaud modulant, à condensation)
- Electricité non conforme
- Volets en façade arrière
- 2 portes blindées : une principale et celle située entre le garage et le hall
Informations complémentaires - aspects légaux
- Les renseignements urbanistiques sont disponibles et téléchargeables dans les documents du descriptif. « La situation actuelle n’est pas conforme aux permis délivrés antérieurement. Elle est donc en infraction. » (voir les RU)
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
