Informations viagères
| Type de vente | Viager Occupé |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | H. 77 ans |
| Valeur du bien | 210.000 € |
| Bouquet | 15.000 € |
| Rente mensuelle | 685 € |
|
Limitation du service de la rente |
15 ans |
| Horizon d'investissement | 11 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Limitation de l'usufruit | Non |
|
Frais de vente à charge de l'acquéreur |
52.000 € |
Description générale
| Bungalow | |
|---|---|
| Année de construction | 1979 |
| Largeur du bien | 7,82 m |
| Profondeur du bien | 14,48 m |
| Nombre de façades | 4 |
| Superficie du terrain | 690 m2 |
| Superficie bâtie au sol | 125 m2 |
| Superficie PEB | 113 m2 |
| Etat du bien | Très bon état général |
| Nombre de chambres | 3 |
| Superficie de la chambre 1 | 7,50 m2 |
| Superficie de la chambre 2 | 11,48 m2 |
| Superficie de la chambre 3 | 13 m2 |
| Living | 1 |
| Superficie du Living | 28,40 m2 |
| Veranda | Oui |
| Superficie de la véranda | 12,25 m2 |
| Cuisine | Oui |
| Superficie de la cuisine | 8 m2 |
| Type de Cuisine | équipée |
| Salles de douches | 1 |
| WC | 1 |
| Garage | 2 |
| Emplacements extérieurs | 2 |
| Grenier | Oui |
| Grenier aménageable | Non |
| Toiture isolée | Oui |
| Terrasse | 1 |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud |
| Jardin | Oui |
| Orientation du jardin | Sud |
| Alarme | Oui |
| Type de chauffage | convecteurs au gaz |
| Vitrage | double |
| Châssis | Bois et PVC |
Énergie
| Consommation énergetique | 350 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Consommation totale | 39.600 kWhEP/an |
| Emission de co2 | 72 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20260205005441 |
Composition
Villa 4 façades de plain-pied, construite en 1979, très bien entretenue, offrant une superficie habitable selon PEB de 113 m² sur une parcelle de 690 m², comprenant :
Au rez-de-chaussée : un hall d’entrée donnant accès aux différentes pièces de l’habitation, un agréable séjour de ± 28,40 m² bénéficiant d’une belle luminosité, une cuisine équipée de ± 8,02 m² et trois chambres de ± 7,50 m², ± 11,48 m² et ± 13 m². L’espace de nuit comprend également une salle de douche avec lavabo ainsi qu’une toilette indépendante. Le garage, initialement destiné à accueillir un véhicule, a été transformé en buanderie et bureau. Une véranda de ± 12,25 m² constitue un espace de vie supplémentaire ouvert sur le jardin.
Un grenier complète les espaces de rangement.
Les extérieurs : une terrasse et un jardin bénéficiant d’une exposition plein sud, avec deux chalets de rangement. La propriété dispose également d’un garage séparé et de deux places de parking à l’extérieur.
Cette villa se distingue par son agencement entièrement de plain-pied, ses trois chambres, ses espaces annexes polyvalents, ses deux garages et son jardin idéalement orienté au sud.
Localisation
| Adresse | route de Wallonie 68 - 7331 Baudour |
|---|---|
| Situation | Toutes les facilités accessibles dans un rayon de 2 km |
Visites
Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle
Visites sur rendez-vous :
Viagerbel Mons 065 14 04 86
Mercredi et jeudi de 10h30 à 18h
Occupation
S’agissant d’une vente de nue-propriété contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie (viager occupé) :
- La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 15 ans.
- Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
- Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (15 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.
Impôts - Charges
| Revenu cadastral net | 808 |
|---|---|
| Revenu cadastral indexé | 1.814 € (2025) |
| Précompte immobilier | 1.053,25 € (2025) à charge de l'usufruitier |
Détails techniques
- Toiture isolée,
- 10 panneaux photovoltaïques, puissance crête : 2 kWc
- Menuiseries extérieures en bois ou en PVC équipées de double vitrage,
- Sols majoritairement carrelés,
- Installation d’alarme
- Le chauffage est assuré par des convecteurs au gaz, des radiateurs électriques à accumulation et un insert à bois.
- Un grenier non aménageable complète les espaces de rangement.
Informations complémentaires - aspects légaux
- Les renseignements urbanistiques (CU1) sont disponibles dans ce descriptif.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscription hypothécaire, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de Viagerbel et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, sous réserve de modifications conformément à nos conditions générales d’utilisation.
