Informations viagères
| Type de vente | Viager Occupé |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | Dame 75 ans |
| Valeur du bien | 296.800 € |
| Bouquet | 30.000 € |
| Rente mensuelle | 970 € |
|
Limitation du service de la rente |
12 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Limitation de l'usufruit | Non |
|
Frais de vente à charge de l'acquéreur |
65.580 € |
Description générale
| Penthouse | |
|---|---|
| Année de construction | 1933 |
| Nombre de façades | 2 |
| Superficie PEB | 89 m2 |
| Etage du bien | 8e étage sur 8 |
| Etat du bien | A rénover |
| Nombre de chambres | 1 |
| Superficie de la chambre 1 | +/- 11 m2 |
| Living | 1 |
| Superficie du Living | +/- 41 m2 |
| Salon | Oui |
| Salle à manger | Oui |
| Cuisine | Oui |
| Type de Cuisine | équipée |
| Salles de douches | 1 |
| WC | 1 |
| Nombre de caves | 1 |
| Toiture isolée | Oui |
| Terrasse | 2 |
| Superficie de la terrasse 1 | +/- 20 m2 |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud-Est |
| Superficie de la terrasse 2 | +/- 8 m2 |
| Orientation de la terrasse 2 | Nord-Ouest |
| Revêtement du sol | Parquet et carrelage |
| Ascenseur | Oui |
| Ascenseur en conformité | Oui |
| Type de chauffage | gaz individuel à condensation avec production d'eau chaude |
| Vitrage | double |
| Châssis | pvc |
Énergie
| Consommation énergetique | 205 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Consommation totale | 18.193 kWhEP/an |
| Emission de co2 | 40 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20261006-0000768286-01-4 |
Composition
Situé au 8e et dernier étage d’un immeuble de caractère construit en 1933 et équipé d’un ascenseur, cet appartement traversant bénéficie d’une belle luminosité, d’une vue aérée et de deux terrasses.
Il se compose d’un hall d’entrée desservant une cuisine équipée, un dégagement ainsi qu’un vaste séjour en L de ±41 m², ouvrant sur une terrasse avant de ±20 m², courant sur la largeur de la façade et orientée sud-est. Cette terrasse prolonge agréablement les espaces de vie et bénéficie d’une belle luminosité.
À l’arrière, l’appartement comprend une chambre de ±11 m² donnant directement accès à une seconde terrasse de ±8 m², plus au calme et bénéficiant d’une vue dégagée. Un WC séparé ainsi qu’une salle de douche, avec douche et lavabo, complètent l’ensemble. La salle d’eau accueille également la chaudière individuelle au gaz à condensation Vaillant.
L’appartement dispose en outre d’une cave privative au sous-sol de ±5,4 m².
Le bien présente une superficie brute PEB de 89 m², complétée par un total de ±28 m² de terrasses. Il est équipé de châssis double vitrage et de volets sur la façade avant. L’appartement est actuellement aménagé en une chambre et nécessite une rénovation intérieure, tout en offrant un très beau potentiel grâce à sa situation au dernier étage, ses deux terrasses, sa luminosité et ses vues dégagées.
Charges de copropriété : ±200 €/mois en moyenne, comprenant notamment syndic, entretien des communs, ascenseur, assurance de l’immeuble et fonds de réserve. Chauffage individuel.
Localisation
| Adresse | Boulevard Louis Schmidt 16 - 1040 Etterbeek |
|---|---|
| Situation | Angle de l'avenue le Marinel |
Visites
Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle
Visites sur rendez-vous :
Viagerbel Bruxelles 02 340 16 39
Les mardis et mercredis matin, entre 10h30 et 13h00.
Occupation
| Revenu locatif possible | 1.100 €/mois sans les charges |
|---|
S’agissant d’une vente de nue-propriété contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie (viager occupé) :
- La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 12 ans.
- Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
- Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (12 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.
Impôts - Charges
| Charges | ±200 €/mois en moyenne, comprenant notamment syndic, entretien des communs, ascenseur, assurance de l’immeuble et fonds de réserve. |
|---|---|
| Revenu cadastral net | 964 € |
| Revenu cadastral indexé | 2.217 € (2026) |
| Précompte immobilier | 1.264,80 € (2026) à charge de l'usufruitière |
Informations complémentaires - aspects légaux
- Les renseignements urbanistiques ont été sollicités auprès de l’administration compétente le 29 octobre 2026 et ne nous ont pas encore été délivrés.
- La parcelle est reprise en catégorie 0 à l’inventaire de l’état du sol. Bruxelles Environnement a accordé une dispense de réalisation d’une reconnaissance de l’état du sol dans le cadre de la présente vente.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscription hypothécaire, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de Viagerbel et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, sous réserve de modifications conformément à nos conditions générales d’utilisation.
L'AVIS DE L'EXPERT VIAGERBEL
Cet appartement présente plusieurs qualités particulièrement recherchées : une situation au 8e et dernier étage, une belle luminosité, deux terrasses, des vues dégagées et un emplacement très bien desservi à proximité immédiate des transports, commerces et services.
Son état intérieur nécessite une rénovation, mais celle-ci permettra de valoriser pleinement les volumes, notamment le vaste séjour en L, tout en conservant les qualités intrinsèques du bien.
La toiture a récemment été isolée et d’importants travaux d’amélioration de la façade arrière sont par ailleurs prévus au sein de la copropriété. La quote-part relative à ces travaux sera prise en charge par la venderesse, ce qui constitue un élément particulièrement favorable pour le futur acquéreur.
Un bien offrant un intéressant potentiel patrimonial, dans un secteur établi et recherché d’Etterbeek.
